Решение по делу № 2-1572/2023 от 06.03.2023

Дело №2-1572/2023 (47RS0004-01-2022-009796-72)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Витер Л.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом к ФИО2, ФИО3 об изъятии земельного участка для государственных нужд, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> комитет по управлению государственным имуществом обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит изъять в собственность Ленинградской области путем выкупа для государственных нужд Ленинградской области земельный участок с кадастровым № площадью 167 кв.м. с выплатой ФИО2, ФИО3 возмещения за изымаемое недвижимое имущество согласно отчета об определении размера возмещения №/ОЦ-22 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Геосервис» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 990 424 руб. каждому в течение 20 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 по 1/2 доле на земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м., категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства торгового комплекса, расположенный по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, гп. Янино-1, <адрес>, уч.№.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым за ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым № площадью 1033 кв.м.

Обязать ФИО2, ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым № площадью 167 кв.м. не позднее 20 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Ленинградской области на земельный участок с кадастровым №.

В обоснование требований указано, что в соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Ленинградской области» в целях размещения линейного объекта регионального значения автомобильной дороги «Санкт-Петербург – Колтуши» на участке от кольцевой автодороги общего пользования регионального значения «Санкт-Петербург-Колтуши» на участке КАД-Колтуши во <адрес> Ленинградской области» подлежит изъятию для государственных нужд Ленинградской области часть (167 кв.м.) земельного участка с кадастровым № площадью 1200 кв.м.

Земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м. категории – земли населенных пунктом, с видом разрешенного использования: для строительства торгового комплекса принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому

ООО «Геосервис» в соответствии с Государственным контрактом, заключенным с ГКУ «Ленавтодор», осуществлены работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым № и постановке образованных земельных участков на государственный кадастровый учет.

В результате раздела осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № площадью 1033 кв.м. и земельного участка с кадастровым № площадью 167 кв.м.

Истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления о принятом Распоряжении, которые вернулись в адрес отправителя.

Также в адрес ответчиков направлен проект соглашения с приложением выписок из ЕГРН на объект недвижимости, подлежащий изъятию, а также с приложением отчетов об оценке размера возмещения за изымаемый объект недвижимости, которые было получено ответчиками.

Ввиду отсутствия подписанного соглашения, ссылаясь на ст.ст. 11.4, 56.10, 56.7, 56.6 Земельного кодекса РФ, ст.282 ГК РФ, ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом, требования об изменении иска не заявлял.

Ответчики не явились, уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица - ГКУ «Управление автомобильных дорог Ленинградской области», Комитета по дорожному хозяйству Ленинградской области, ООО «Геосервис» о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доля каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м. категории – земли населенных пунктом, с видом разрешенного использования: для строительства торгового комплекса.

В соответствии с Распоряжением Правительства Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Ленинградской области» в целях размещения линейного объекта регионального значения автомобильной дороги «Санкт-Петербург – Колтуши» на участке от кольцевой автодороги общего пользования регионального значения «Санкт-Петербург-Колтуши» на участке КАД-Колтуши во <адрес> Ленинградской области» подлежит изъятию для государственных нужд Ленинградской области часть (167 кв.м.) земельного участка с кадастровым № площадью 1200 кв.м.

Часть земельного участка ответчиков с кадастровым № площадью 167 кв.м. включена в перечень объектов, подлежащих изъятию для государственных нужд путем выкупа для государственных нужд Ленинградской области.

В соответствии с п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти, принявшие такое решение, в том числе направляет копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме.

Также согласно пп. 2.3 Распоряжения Леноблкомимуществу надлежало в течение 10 дней со дня принятия распоряжения направить копию распоряжения правообладателям изымаемой недвижимости.

Как установлено п. 11 ст. 56.6 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 ст. 56.6 ЗК РФ заказного письма.

Во исполнение вышеуказанных требований, Леноблкомимуществомв адрес ответчиков были направлены уведомления о принятом Распоряжении, которые вернулись в адрес отправителя.

Пунктом 1 статьи 56.7 ЗК РФ установлено, что в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков для государственных нужд уполномоченный орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии, в том числе:

1) выступает заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) обращается от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков

Кроме того, согласно п. 2 ст. 56.7 ЗК РФ согласие правообладателей изымаемой недвижимости на осуществление действий, указанных в п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ, не требуется.

ООО «Геосервис» в соответствии с Государственным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ГКУ «Ленавтодор», осуществлены работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым № и постановке образованных земельных участков на государственный кадастровый учет.

В соответствии с п. 2, 4 ст. 56.10 ЗК РФ Леноблкомимуществом был подготовлен проект Соглашения об изъятии об изъятии земельного участка с кадастровым номером 47№ для государственных нужд Ленинградской области.

Согласно п. 3 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости оправляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который:

1) указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 2 статьи 56.6 ЗК РФ или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, Земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд;

2) указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ним или в случае его отсутствия указан в государственном кадастре недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, [указанных в подпункте 1 настоящего пункта);

3) присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие ведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта).

Согласно Отчета №/ОЦ-22 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Геосервис» величина размера возмещения за земельный участок площадью 167 кв.м. с кадастровым №, изымаемого для государственных нужд Ленинградской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1980848 руб.

Из указанного отчета следует, что специалист учитывал в зоне изъятия объектов капитального строительства и сооружений, движимого имущества, а также отсутствие сведений об извлечении прибыли от использования земельного участка.

В адрес ответчиков направлен проект соглашения с приложением выписок из ЕГРН на объект недвижимости, подлежащий изъятию, с а также с приложением отчетов об оценке размера возмещения за изымаемый объект недвижимости, которые были получены ответчиком ФИО3, документы, направленные ФИО2 возвращены в адрес отправителя.

В соответствии с п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма.

Пунктом 10 ст. 56.10 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для Государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 3 ст. 60 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной части, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Кроме того, согласно ч. 10 ст. 60 Федерального закона № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и прекращение государственной регистрации прав на исходные земельные участки, права на которые прекращаются в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд, осуществляются только одновременно осуществлением государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе на земельные участки, права на которые у граждан или юридических лиц возникают на основании соглашения обизъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд или решения суда о таком изъятии.

Ответчик ФИО3, не согласившись с размером возмещения в связи с изъятием части земельного участка, ходатайствовал о назначении судебной экспертизы.

В связи с чем, в рамках рассмотрения дела была назначена судебная комплексная экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка.

В заключении экспертов указано, что рыночная стоимость изымаемого земельного составляет 1 739000 руб. и размер возмещения в пользу каждого ответчика составляет по 869500 руб.

Рыночная стоимость изымаемого земельного участка определена экспертом путем вычитания рыночной стоимости исходного земельного участка и рыночной стоимости земельного участка, сохраняющегося у ответчиков. Заключение экспертов суд считает полным и обоснованным и полагает возможным оценить с иными имеющимися в деле доказательствами.

Между тем, истец ходатайство об изменении требований не заявлял, в силу п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает к расчету сумму, исчисленную истцом.

В соответствии с п.2 ст.56.8 Земельного кодекса РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество (п.9 ст.56.8 Земельного кодекса РФ)

При этом, в силу п.10 указанной нормы отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.2 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.3 ст.11.4 Земельного кодека РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с п.1 ст.60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное (п.2 ст.60).

В силу п.10 ст.60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные земельные участки, права на которые прекращаются в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд, осуществляются только одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании решения обизъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе на земельные участки, права на которые у граждан или юридических лиц возникают на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд или решения суда о таком изъятии.

Таким образом, решение суда будет являться основанием для прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.173, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> комитета по управлению государственным имуществом удовлетворить.

Изъять в собственность Ленинградской области путем выкупа для государственных нужд Ленинградской области земельный участок с кадастровым № площадью 167 кв.м. с выплатой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № возмещения за изымаемое недвижимое имущество согласно отчета об определении размера возмещения №/ОЦ-22 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Геосервис» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 990 424 руб. каждому в течение 20 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ода 26 ОМ <адрес> Санкт-Петербурга, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, рспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Маловишерским РОВД <адрес> на земельный участок с кадастровым № площадью 1033 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 09.03.2023 г.