Дело № 2-482/2025 (10RS0016-01-2025-000613-22)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сегежа 2 апреля 2025 года
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Скрипко Н.В.,
при секретаре Золотаревой О.А.
с участием представителя истца ООО «Управляющая компания Дом» ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику по тем основаниям, что последняя является собственником квартиры 23 дома №... по улице <...> в ... Республики Карелия. Управляющей компанией в отношении спорного жилого дома является истец, что подтверждается записью, содержащейся в реестре лицензий государственного комитета РК по строительству, жилищному и дорожному надзору в сети «Интернет». Согласно актам комиссионного обследования от 11 октября 2024 год, 20 ноября и 11 декабря 2024 года внутридомовой системы холодного водоснабжение в указанном жилом доме выявлена необходимость замены стальной части стояка холодного водоснабжения в перекрытии между квартирами 19 и 23 в связи с плохим напором воды в квартире 35 указанного многоквартирного дома. Вместе с тем в квартире ФИО2 стояки зашиты плиткой, доступ к ним отсутствует, собственник отказывается предоставить к стоякам доступ, на уведомления управляющей компании ответ до настоящего времени не поступал, на основании изложенного ООО «УК Дом» просит суд обязать ФИО2 предоставить доступ в спорную квартиру для проведения работ по замене санитарно-технической системы холодного водоснабжения, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что до настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен, ранее в разговорах ответчик пояснила, что демонтировать плитку не намерена, однако имеющегося технологического отверстия для замены части стояка недостаточно. В квартире 35 в периоды пиковой нагрузки холодное водоснабжение отсутствует полностью, в остальное время струя воды недостаточная, требуется замена части стояка ХВС. На основании изложенного считала заявленные требования законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, об отложении дела не ходатайствовала, об уважительности причин неявки не сообщала.
Третье лицо ООО «СЖКС» в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, об уважительности причин неявки не сообщали.
В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
Заслушав явившееся в судебное заседание лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил № 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, текущего ремонта общего имущества, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
В судебном заседании установлено, что общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме №... по улице <...> в г. Сегеже Республики Карелия было принято решение об управлении спорным жилым домом через управляющую организацию ООО «Управляющая компания Дом» (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 19 июля 2010 года).
1 декабря 2022 года между истцом и собственниками жилых помещений был заключен договор управления многоквартирным домом в новой редакции, в соответствии с которым управляющая организация от своего имени и за счет собственников помещений за плату осуществляет управление многоквартирным домом, которое включает в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома: согласно перечню работ, утвержденному на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме и осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Разделом 3 договора управления предусмотрены, в том числе обязанности управляющей организации, куда входит:
- выполнять все работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, приведенные в приложении № 2 к настоящему договору и предоставлять коммунальные услуги, приведенные в приложение № 3 в установленном настоящем договоре порядке (п. 3.1.2 договора).
К обязанностям собственника помещений в многоквартирном доме, в том числе относится:
- поддерживать надлежащее состояние помещения, а также помещений общего пользования в МКД, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические требования, соблюдать права и законные интересы соседей в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору (п. 3.3.1 договора управления)
- обеспечить доступ в помещение представителей УО предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля в заранее согласованное время и дату. При этом доступ в помещение для ликвидации аварии должен быть обеспечен собственником и лицами, занимающим помещение, в любое время суток (п. 3.3.8 договора управления).
Из приложения № 2 к договору следует, что в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД входит, в том числе проверка исправности, техническое обслуживание системы ХВС, водоотведения (п. 5 приложения).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 5 марта 2025 года подтверждается тот факт, что собственником жилого помещения № 23 в доме №... по улице <...> в г. Сегеже Республики Карелия (кадастровый №...) является ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХ..
Согласно справке ООО «Расчетный центр» от 12 марта 2025 года в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, родившаяся ХХ.ХХ.ХХ., и ее несовершеннолетний сын К., родившийся ХХ.ХХ.ХХ..
В соответствии с представленным в дело уведомлением от 19 декабря 2024 года №... управляющая организация требовала у собственников ... спорного дома предоставить доступ к общедомовым стоякам в квартире для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения в перекрытии между квартирами ответчика и № 19.
Факт направления указанного сообщения подтверждается почтовым уведомлением, отправление возвращено истцу по истечении срока хранения.
Из акта от 11 октября 2024 года следует, что по адресу спорного многоквартирного жилого дома проведено обследование стояка холодного водоснабжения в квартирах 1, 7, 11, 15, 19, 23, 27, 31 и 35 в помещениях ванных комнат, нет доступа в ряд жилых помещений, в том числе – квартиру 23.
20 ноября 2024 года составлен акт обследования стояков холодного водоснабжения, в жилое помещение 23 доступа нет.
11 декабря 2024 года при обследовании в квартире 19 выявлена стальная труба через перекрытия в квартиру 23, непосредственно в квартире ответчика труба полипропиленовая и частично – стальная вниз через перекрытия, нет доступа к стояку, имеется технологическое отверстие. Сам стояк зашит плиткой, собственник отказывается предоставить доступ для выполнения работ по замене стальной части стояка ХВС в перекрытии между квартирами 23 и 19.
По результатам комиссионного обследования 3 февраля 2025 года ООО «УК Дом» составлен акт о том, что в квартире 35, расположенной на 9 этаже по адресу ул. <...>, д. №..., плохо поступает холодное водоснабжение, требуется произвести замену стальной части стояка холодного водоснабжения из квартиры 23 через перекрытие в квартиру 19. Произвести данные работы не представляется возможным в связи с отказом собственника квартиры 23 предоставить доступ к стояку холодного водоснабжения (стояк зашит плитками, имеется только технологическое отверстие, собственник демонтировать плитку отказывается).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО2 является собственником спорного жилого помещения, на законные требования ООО «УК Дом» не отвечает, доступ к стояку холодного водоснабжения, расположенного в ванной комнате жилого помещения № 23 дома №... по улице <...> в г. Сегеже, не предоставляет, в связи с чем заявленные требования суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины, в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 232-237 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом» удовлетворить.
Обязать ФИО2 (...) предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом» (ИНН <***>) и Обществу с ограниченной ответственностью «СЖКС» (ИНН <***>) доступ к общему имуществу многоквартирного дома – стояку холодного водоснабжения, расположенного в ванной комнате квартиры № 23 дома №... по улице <...> в г. Сегежа Республики Карелия (кадастровый №...) для проведения работ по замене стальной части стояка холодного водоснабжения через перекрытия в квартиру № 19 указанного жилого дома путем демонтажа плитки.
Взыскать с ФИО2 (...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Скрипко
Решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено 7 апреля 2025 года.