Решение по делу № 2-1997/2024 от 31.07.2025 | Алуштинский городской суд (Республика Крым)

91RS0004-01-2024-003338-45

Дело № 2-277

2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 года Алуштинский городской суд Республики Крым суд в составе: председательствующего судьи Реммер М.А., при секретаре – Гаевой Е.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гор. Алушта гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица - Управление градостроительства и архитектуры Администрации города Алушты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, выделе доли земельного участка, признании права собственности на недвижимое имущество,

по встречному иску ФИО2, ФИО4, ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6, третьи лица – Управление градостроительства и архитектуры Администрации города Алушты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, выделе доли земельного участка, признании права собственности на недвижимое имущество,

по встречному иску ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4, третьи лица – Управление градостроительства и архитектуры Администрации города Алушты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, выделе доли земельного участка, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит признать жилой дом № <адрес> общей площадью 132,4 кв.метров, домом блокированной застройки, состоящим из трёх блоков: - одноквартирного жилого блока № 1 (кадастровый №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 75 кв.метров, состоящего из помещений: прихожей 1-1 площадью 5,3 кв.метров, кухни 1-2 площадью 8,3 кв.метров, веранды 1-3 площадью 3,0 кв.метров, веранды 1-4 площадью 23,2 кв.метров, жилой комнаты 1-5 площадью 17,6 кв.метров, жилой комнаты 1-6 площадью 17,6 кв.метров; - одноквартирного жилого блока № 2 (кадастровый номер №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 28,4 кв.метров, состоящего из помещений: прихожая 2-1 площадью 4,1 кв.метров, кухни 2-2 площадью 6,7 кв.метров, жилой комнаты 2-3 площадью 17,6 кв.метров; - одноквартирного жилого блока № 3 (кадастровый №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 29,0 кв.метров, состоящего из помещений: кухни 3-1 площадью 9,2 кв.метров, санузла 3-2 площадью 2,2 кв.метров, жилой комнаты 3-3 площадью 17,6 кв.метров; Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности ТСЖ «Майр» на земельный участок с кадастровым номером №; выделить под блок № 1 дома блокированной застройки земельный участок площадью 202 кв.метров, по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№ точки

№

Выделить под блок № 2 дома блокированной застройки земельный участок площадью 75 кв.метров, по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№ точки

№

Выделить под блок № 3 дома блокированной застройки земельный участок площадью 235 кв.метров, по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№ точки

№

Признать за ФИО1 право собственности на одноквартирный жилой дом (блок №3) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 29,0 кв.метров, состоящего из помещений: кухни 3-1 площадью 9,2 кв.метров, санузла 3-2 площадью 2,2 кв.метров, жилой комнаты 3-3 площадью 17,6 кв.метров; Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 235 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№ точки

№

ФИО2, ФИО4 ФИО4 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО5, ФИО6, в котором просят признать жилой дом <адрес> общей площадью 132,4 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из трёх блоков: - одноквартирного жилого блока № 1 (кадастровый №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 75 кв.м, состоящего из помещений: прихожей 1-1 площадью 5,3 кв.м., кухни 1-2 площадью 8,3 кв.м., веранды 1-3 площадью 3,0 кв.м., веранды 1-4 площадью 23,2 кв.м., жилой комнаты 1-5 площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты 1-6 площадью 17,6 кв.м.; - одноквартирного жилого блока № 2 (кадастровый №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 28,4 кв.м, состоящего из помещений: прихожая 2-1 площадью 4,1 кв.м., кухни 2-2 площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты 2-3 площадью 17,6 кв.м.; - одноквартирного жилого блока № 3 (кадастровый №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 29,0 кв.м, состоящего из помещений: кухни 3-1 площадью 9,2 кв.м., санузла 3-2 площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты 3-3 площадью 17,6 кв.м; Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности ТСЖ «Майр» на земельный участок с кадастровым номером №; выделить под блок № 1 дома блокированной застройки земельный участок площадью 202 кв.м., по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№ точки

№

Выделить под блок № 2 дома блокированной застройки земельный участок площадью 75 кв.м, по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№ точки

№

Выделить под блок № 3 дома блокированной застройки земельный участок площадью 235 кв.м, по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№ точки

№

Признать за ФИО2 в 1/2 доли, за ФИО4 в 1/4 доли и за ФИО4 в ? доли право собственности на одноквартирный жилой дом (блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 75 кв.м, состоящего из помещений: прихожей 1-1 площадью 5,3 кв.м., кухни 1-2 площадью 8,3 кв.м., веранды 1-3 площадью 3,0 кв.м., веранды 1-4 площадью 23,2 кв.м., жилой комнаты 1-5 площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты 1-6 площадью 17,6 кв.м.; Выделить в собственность ФИО2 ? долю, ФИО4 ? долю и ФИО4 ? долю земельного участка площадью 202 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№

ФИО5, ФИО6 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4, в котором просят признать жилой <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью 132,4 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из трёх блоков: - одноквартирного жилого блока № 1 (кадастровый №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 75 кв.м, состоящего из помещений: прихожей 1-1 площадью 5,3 кв.м., кухни 1-2 площадью 8,3 кв.м., веранды 1-3 площЯйью 3,0 кв.м., веранды 1-4 площадью 23,2 кв.м., жилой комнаты 1-5 площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты 1-6 площадью 17,6 кв.м.; - одноквартирного жилого блока № 2 (кадастровый №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 28,4 кв.м, состоящего из помещений: прихожая 2-1 площадью 4,1 кв.м., кухни 2-2 площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты 2-3 площадью 17,6 кв.м.; - одноквартирного жилого блока № (кадастровый №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 29,0 кв.м, состоящего из помещений: кухни 3-1 площадью 9,2 кв.м., санузла 3-2 площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты 3-3 площадью 17,6 кв.м.; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности ТСЖ «Майр» на земельный участок с кадастровым номером №; выделить под блок № 1 дома блокированной застройки земельный участок площадью 202 кв.м, по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№ точки

№

№ точки

№

№ точки

№

Признать за ФИО5 и ФИО6 в равных долях, то есть по ? доли за каждым, право собственности на одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 28.4 кв.м, состоящего из помещений: прихожей 2-1 площадью 4,1 кв.м., куасни 2-2 площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты 2-3 площадью 17,6 кв.м.; Выделить в собственность ФИО5 и ФИО6 в равных долях, то есть по 1/2 доли за каждым земельный участок площадью 75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№ точки

№

Как основные, так и встречные исковые требования мотивированны тем, что ФИО1 является собственником квартиры № №, ФИО5 и ФИО6 собственниками квартиры №№, а ФИО2, ФИО4 и ФИО4 собственниками квартиры № №, распложенных в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> РК. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 512 кв.метров, кадастровый №, на который зарегистрировано право собственности за ТСЖ «Маир», которое создано первоначально в правовом поле государства Украины всеми собственниками квартир в многоквартирном доме. В 2022 году между членами ТСЖ «Маир» было оформлено определение порядка пользования земельным участком. Поскольку жилой <адрес> в <адрес> фактически отвечает техническим характеристикам дома блокированной застройки, отдельные блоки расположены на отдельных земельных участках определенных в пользование каждому совладельцу блока (квартиры), стороны считают, что есть необходимость в признании квартиры как на одноквартирный жилой дом (блок) с выделением доли земельного участка из общей долевой собственности, по указанный блок.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не предоставили.

Суд, изучив материалы дела, исследовав предоставленные сторонами доказательства, считает необходимым основные и встречные исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого дома положения ст. 30 ЖК Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК Российской Федерации.

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения относительно многоквартирного жилого дома, общей площадью 132,4 кв.метров, расположенного по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами №, что следует из выписок из ЕГРН (л.д. 151-155 том 1).

ФИО5, ФИО7 на праве собственности (по ? доли за каждым) принадлежит квартира, общей площадью 28,4 кв.метров, расположенная по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, что в совокупности следует из выписок из ЕГРН (л.д. 102-104, 156-159 том 1), письма-ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.230 том 1), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101 том 1), договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 29 кв.метров, расположенная по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, а также нежилое помещение (сарай) площадью 35 кв.метров, расположенное по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, что в совокупности следует из выписок из ЕГРН (л.д. 15,109, 147-149, 160-163 том 1), письма-ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.230 том 1), копии свидетельств на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12-13 том 1), копий выписок о регистрации права собственности на недвижимое имущество (л.д. 17).

ФИО4 (1/4 долей), ФИО4 (1/4 долей), ФИО2 (1/2 долей) на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 75 кв.метров, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, что в совокупности следует из выписок из ЕГРН (л.д. 24,93-95, 96, 164-169 том 1), письма-ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.230 том 1), копии свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22,86 том 1), копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23 том 1), решения Алуштинского горсуда АРК от 02 июня 1999 года по делу № 2-626/99 (л.д. 97 том 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 3.1 Свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из заключения № 57 строительно-технического исследования от 09 сентября 2024 года составленного ИП ИП ФИО8 (л.д. 42-85 том 1) следует, что с технической точки зрения установлено, что многоквартирный жилой дом площадью 132,4 кв. м. КН №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки. Многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>, состоит из трех жилых автономных блоков №1, №2, №3 в жилом доме блокированной застройки, обладающим стыком соединения общей стены без проемов. Автономные блоки жилого дома не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, «метательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под домами. Каждая квартира №№ (автономные блоки) многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, оборудованы автономными инженерными коммуникациями и средствами учета (центральное электроснабжение, снабжение, газоснабжение, канализация) и отдельными входами-выходами в помещения земельный участок. Квартиры № в многоквартирном жилом доме по <адрес> не имеют общих помещений и общих инженерных коммуникаций, что исключает понятие многоквартирного жилого дома. Чердачные помещения каждого блока № жилого дома по адресу: <адрес>, разделены противопожарными перегородками из газобетонных блоков. Каждый блок имеет отдельные входы-выходы в чердачные помещения. Блок №1 (<адрес>) имеет вход-выход в помещение чердака с помещения №, блоки №, № (<адрес>, №) имеют наружные входы-выходы в чердачные помещения в крыше жилого дома (см. приложение № план-схему чердачного помещения и фотоматериал к данному заключению). С технической точки зрения установлено, что трехквартирный дом площадью 132,4кв.м. №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков, а <адрес>,2,3 автономными жилыми блоками: - блок № площадью 75,0кв.м. (<адрес> КН №) по <адрес> автономным жилым блоком, дома блокированной застройки; - блок № площадью 28,4кв.м. (<адрес> КН №) по <адрес> автономным жилым блоком дома блокированной застройки. - блок № площадью 29,0кв.м. (<адрес> КН №) по <адрес> автономным жилым блоком дома блокированной застройки. Стоимость жилого дома площадью 132,4кв.м. КН №, по адресу: <адрес>, определена затратным подходом без стоимости земельного участка, по состоянию на дату исследования составила: 3 721 056руб. (Три миллиона семьсот двадцать одна тысяча пятьдесят шесть рублей). Стоимость 1кв.м. жилого дома КН №, по адресу: <адрес> на дату исследования составила: 28104,65руб. Стоимость блока № (<адрес>) общей площадью 75,0кв.м. КН №, по адресу: <адрес> (совладельцы ФИО2, ФИО4, ФИО4), по состоянию на дату исследования, составила: 2107849 руб.. Стоимость блока № (<адрес>) общей площадью 28,4кв.м. (совладельцы ФИО5, ФИО6) КН № по состоянию на дату исследования, составила: 798172рубл. (28,4кв.м. х 28104,65руб.) Стоимость блока № (<адрес>) общей площадью 29,0.м. КН № по адресу: <адрес> (совладелец ФИО1), по состоянию на дату исследования составила: 815035руб. (29,0кв.м. х 28104,65руб.)

Согласно заключения эксперта № 98 комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 16 мая 2025 года, составленной ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» (л.д. 56-83 том 2)(ответы на вопросы 1-5), технические характеристики многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, соответствуют характеристикам застройки блокированными жилыми домами. Технические характеристики квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО5, ФИО6, соответствуют характеристикам жилого дома блокированной застройки. Технические характеристики квартиры, расположенной по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1 соответствуют характеристикам жилого дома блокированной застройки. Технические характеристики квартиры, расположенной по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО4, ФИО4, ФИО2, соответствуют характеристикам жилого дома блокированной застройки. Определить возможность раздела здания с кадастровым номером №, между совладельцами, на отдельные жилые дома блокированной застройки возможно. В соответствии с предложенным вариантом раздела здания с кадастровым номером № (см. рис. № в исследовательской части): -в собственность гр.гр. ФИО4, ФИО4, ФИО2 будет передан жилой дом блокированной застройки общей площадью 75,00 кв.м, жилой площадью 35,20 кв.м: 1-1 прихожая площадью 5,30 кв.м; 1-2 кухня площадью 8,30 кв.м; 1-3 веранда площадью 3,00 кв.м; 1-4 веранда площадью 23,20 кв.м; 1-5 жилая площадью 17,60 кв.м; 1-6 жилая площадью 17,60 кв.м; - в собственность гр.гр. ФИО5, ФИО6 будет передан жилой дом блокированной застройки общей площадью 28,40 кв.м, жилой площадью 17,60 кв.м: 2-1 прихожая площадью 4,10 кв.м; 2-2 кухня площадью 6,70 кв.м; 2-3 жилая площадью 17,60 кв.м; -в собственность гр. ФИО1 будет передан жилой дом блокированной застройки общей площадью 29,00 кв.м, жилой площадью 17,60 кв.м: 3-1 кухня площадью 9,20 кв.м; 3-2 санузел площадью 2,20 кв.м; 3-3 жилая площадью 17,60 кв.м..

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении основных и встречных исковых требований в части: признания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (в виде помещений общей площадью 28,40 кв.м, жилой площадью 17,60 кв.м: 2-1 прихожая площадью 4,10 кв.м; 2-2 кухня площадью 6,70 кв.м; 2-3 жилая площадью 17,60 кв.м.) - жилым домом блокированной застройки и признания за ФИО5, ФИО6 права собственности на него; признания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (в виде помещений общей площадью 29,00 кв.м, жилой площадью 17,60 кв.м: 3-1 кухня площадью 9,20 кв.м; 3-2 санузел площадью 2,20 кв.м; 3-3 жилая площадью 17,60 кв.м) - жилым домом блокированной застройки и признания права собственности ФИО1 на него; признания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №(в виде помещений общей площадью 75,00 кв.м, жилой площадью 35,20 кв.м: 1-1 прихожая площадью 5,30 кв.м; 1-2 кухня площадью 8,30 кв.м; 1-3 веранда площадью 3,00 кв.м; 1-4 веранда площадью 23,20 кв.м; 1-5 жилая площадью 17,60 кв.м; 1-6 жилая площадью 17,60 кв.м.) - жилым домом блокированной застройки и признания права собственности на него за ФИО4, ФИО4, ФИО2.

В соответствии с п. 1 Постановления Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 N 264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации", документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: государственный акт на право собственности на землю (земельный участок) (пп.1).

Согласно государственного акта на право собственности на земельный участок серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30 том 1), Объединению совладельцев многоквартирного дома «Маир» на основании Решения Алуштинского городского совета 47 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,512 га, расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением для размещения и обслуживания жилого дома № №

Указанный земельный участок площадью 512 кв.метров был поставлен на кадастровый учет в соответствии с законодательством Российской Федерации и ему присвоен кадастровый №, с регистрацией права собственности за ОСМД «Маир», что следует из копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31 том 1), выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32 том 1).

Решением общего собрания оформленного протоколом № 2 общего годового отчетно-выборного собрания членов ТСН «Маир» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-38 том 1) утвержден порядок пользования земельными участками с кадастровыми номерами № площадью 512 кв.метров и № площадью 219 кв.метров.

Товарищество собственников жилья «МАИР» является юридическим лицом, и находится в стадии ликвидации, ликвидатор ФИО2, что следует из сведений из ЕГРЮЛ (л.д. 112, 218-224 том 1).

При этом, согласно сведений ЕГРН, земельный участок, на котором расположен спорный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, а также нежилое здание (хозяйственная постройка- сарай) с кадастровым номером №, нежилое здание (хозяйственная постройка –хозблок) с кадастровым номером №, имеет площадь 1799 кв.метров, расположен по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 146 том 1).

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части: Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности ТСЖ «Майр» на земельный участок с кадастровым номером №; выделить по адресу: <адрес> под блок № дома блокированной застройки земельный участок площадью 202 кв.метров, под блок № дома блокированной застройки земельный участок площадью 75 кв.метров, под блок № дома блокированной застройки земельный участок площадью 235 кв.метров; Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 235 кв.метров; Выделить в собственность ФИО2 ? долю, ФИО4 ? долю и ФИО4 ? долю земельного участка площадью 202 кв.метров; Выделить в собственность ФИО5 и ФИО6 в равных долях, то есть по 1/2 доли за каждым земельный участок площадью 75 кв.метров, поскольку в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о формировании под многоквартирным домом с кадастровым номером № спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью 512 кв.метров, а имеет место привязка месторасположения многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №. При этом, такие разночтения могут быть устранены в досудебном порядке, и сторонами не предприняты попытки к их устранению в досудебном порядке; в настоящее время фактически отсутствует нарушение прав истцов которое подлежало бы судебной защите путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и признания права собственности на его части за истцами.

Судом не принимаются во внимание, как неотносимые доказательства: выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, на здание с кадастровым номером № на помещение с кадастровым номером №, на помещение с кадастровым номером №, на помещение с кадастровым номером №, на помещение с кадастровым номером №, на помещение с кадастровым номером №, на здание с кадастровым номером №, на помещение с кадастровым номером №, на сооружение с кадастровым номером № на сооружение с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером №, (л.д. 169-217 том 1), поскольку указанные документы не относятся к предмету спора – спорному жилому дому и спорному земельному участку.

На основании изложенного, исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие истцам на праве собственности помещения в отдельности соответствуют техническим характеристикам жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, за истцами возможно признание права собственности на такие объекты как на жилые дома блокированной застройки, а не как на блоки в целом жилом доме. При этом, не подлежат удовлетворению исковые требования о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки состоящим из трех блоков, а также о признании права собственности за истцами на отдельные блоки жилого дома блокированной застройки, поскольку ГрК Российской Федерации не содержит в себе понятия – «блок жилого дома блокированной застройки».

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы, понесенные каждой из сторон, подлежат оставлению на их счет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 16, 30 ЖК Российской Федерации, ст.ст. 209, 304 ГК Российской Федерации, ст.ст. 1, 49 ГрК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО4, встречные исковые требования ФИО5, ФИО6 – удовлетворить частично.

Признать помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде помещений общей площадью 28,40 кв.м, жилой площадью 17,60 кв.м: 2-1 прихожая площадью 4,10 кв.м; 2-2 кухня площадью 6,70 кв.м; 2-3 жилая площадью 17,60 кв.м. - жилым домом блокированной застройки, признав за ФИО5, ФИО6, по ? доли за каждым, право собственности на данный жилой дом блокированной застройки.

Признать помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде помещений общей площадью 29,00 кв.м, жилой площадью 17,60 кв.м: 3-1 кухня площадью 9,20 кв.м; 3-2 санузел площадью 2,20 кв.м; 3-3 жилая площадью 17,60 кв.м. - жилым домом блокированной застройки, признав за ФИО1 право собственности на данный жилой дом блокированной застройки.

Признать помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, в виде помещений общей площадью 75,00 кв.м, жилой площадью 35,20 кв.м: 1-1 прихожая площадью 5,30 кв.м; 1-2 кухня площадью 8,30 кв.м; 1-3 веранда площадью 3,00 кв.м; 1-4 веранда площадью 23,20 кв.м; 1-5 жилая площадью 17,60 кв.м; 1-6 жилая площадью 17,60 кв.м. - жилым домом блокированной застройки, признав право собственности на данный жилой дом блокированной застройки за ФИО2 на ? доли, ФИО4 на ? доли, ФИО4 на ? доли.

В удовлетворении остальной части основных и встречных исковых требований– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Полный текст решения суда изготовлен 31 июля 2025 года.