УИД 61RS0007-01-2022-006800-15

Дело № 2-451/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Толстикове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № 1, общей площадью 54,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры без соответствующего разрешения органа местного самоуправления ей самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству. Данная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с основными строительными и санитарными правилами и нормами, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

В этой связи, истец просила суд сохранить <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно письменного ходатайства просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, допросив эксперта ФИО2, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственником <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.04.2021 года является ФИО1

Согласно техническому паспорту, выполненному Ростовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 18.08.2011 общая площадь квартиры до перепланировки составляла 56,6 кв.м, в том числе жилая – 41,00 кв.м.

Как видно из технического паспорта ООО АКБ «Грин Хоум» по состоянию на 28.09.2022 года общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 54,7 кв.м, в том числе жилая – 22,8 кв.мСогласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, собственником без разрешения органа местного самоуправления по указанному выше адресу выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству квартиры:

- выполнено устройство дополнительных перегородок в помещениях №1 (коридор), №5 (жилая комната), №9 (жилая комната);

- увеличена площадь помещений №2 и №3 (туалет и санузел) за счет объединения помещений, а также устройства перегородки в помещении №1 (коридор);

- изменена конфигурация помещения №5 (жилая) с уменьшением его площади за счет переноса перегородки между помещениями №1 и №5, уменьшена площадь помещения за счет устройства перегородки для организации помещения коридора;

- устройство перегородки с дверным проемом в помещении №1 (коридор);

- демонтаж перегородки между помещениями №5 (жилая) и №7 (коридор);

- закладка дверного проема между жилыми помещениями №5 и №6;

- устройство перегородок в помещении №9 (жилая) для организации вновь образованного помещения;

- произведена прокладка инженерных коммуникаций водоснабжения, водоотведения в помещения №8 (кладовая) и №9 (жилая).

Несущие конструкции квартиры и общедомовые инженерные коммуникации трансформации не подвергались. Произведенные работы соответствуют перепланировке и переоборудованию жилой <адрес>.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, уменьшилась с 56,6 кв.м до 54,7 кв.м.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Допрошенный судом в качестве специалиста – эксперт ФИО2 подтвердила выводы экспертного заключения, пояснила, что произведенные работы по перепланировке и переоборудованию жилой <адрес>, соответствует установленными строительным и санитарным правилам и нормам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая заключение экспертизы, суд полагает, что в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, оно достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания.

Дав оценку указанному заключению по правилам ст. 86 ГПК РФ, суд считает возможным сослаться на данное заключение экспертизы в своем решении, поскольку данное заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, имеющим специальное высшее образование, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, квалификация эксперта и экспертное заключение сомнений не вызывает, заключение является достаточно ясным, полным и мотивированным, основано на анализе исследованных материалов гражданского дела.

Истец обратилась во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольной перепланировки и переустройства квартиры в <адрес> и получила отказ с рекомендацией обратиться в суд в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ от 21.10.2022.

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют действующим строительным и санитарным правилам и нормам. В этой связи, суд считает возможным на основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2023 года

Cудья: Ю.П. Роговая