Решение по делу № 2-3740/2025 от 17.07.2025 | Адлерский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

К делу № 2 – 3740/2025

УИД: 23RS0002-01-2025-002763-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 17 июля 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующей судьи Востряковой М.Ю.

при секретаре Тарасовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> к ФИО1 о принудительном отчуждении принадлежащего на праве общей долевой собственности земельного участка у иностранного гражданина

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о принудительном отчуждении принадлежащего на праве общей долевой собственности земельного участка у иностранного гражданина.

В обоснование исковых требований истцом указано, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2) ФИО2.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. В указанный перечень включено муниципальное образование город-курорт Сочи.

Таким образом, ФИО1 является гражданином Республики Абхазия, и является собственником доли вышеуказанного земельного участка, который находится на приграничной территории, что нарушает действующее законодательство Российской Федерации.

Просит суд обязать ФИО3 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен <адрес>.

Определить стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен <адрес>, в размере цены равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

В случае неисполнения ФИО1 обязанности по отчуждению по отчуждению ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, произвести принудительную продажу на торгах указанного имущества, с выплатой ФИО1 средств, вырученных от продажи принадлежащей ей доли земельного участка с публичных торгов, за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе за проведение работ специализированной организации по реализации недвижимости с публичных торгов по оценке рыночной стоимости земельного участка.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.

Законный представитель третьего лица ФИО2 – ФИО6 просила оставить участок ее дочери.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении не представила. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Согласно п.3 ст.15 Земельного кодекса РФ Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 5 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до установления Президентом Российской Федерации указанного в пункте 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации перечня приграничных территорий не допускалось предоставление земельных участков, расположенных на указанных территориях, в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

Приграничные территории согласно Закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной границе Российской Федерации» составляют пограничную зону, российскую часть вод пограничных рек, озер и иных водных объектов, внутренних морских вод и территориального моря Российской Федерации, пунктов пропуска через Государственную границу, а также территорий административных районов и городов, санитарно-курортных зон, особо охраняемых природных территорий, объектов и других территорий, прилегающих к Государственной границе, пограничной зоне, берегам пограничных рек, озер и иных водоемов, побережью моря или пунктам пропуска.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2) ФИО2.

Данный земельный участок находится на приграничной территории.

ФИО1 является гражданином Республики Абхазия, паспорт иностранного гражданина: серия 01 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ паспортным отделением по <адрес> ПУ МВД РА.

Согласно материалам дела, в адрес ФИО1 департаментом имущественных отношений администрации МО городской округ город-курорт Сочи направлена претензия об устранении нарушений земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ о проведении отчуждения права общей долевой собственности -1/2 на вышеуказанный земельный участок в добровольном порядке, однако ответа на данную претензию от ответчика не поступило, что свидетельствует о том, что ответчиком в установленный срок отчуждение имущества не произведено.

При таких обстоятельствах, в соответствии с действующим законодательством, поскольку ФИО1 не приняла меры по добровольному отчуждению земельного участка, который не может находиться у нее в собственности как у иностранного гражданина, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>, № к ФИО1, паспорт иностранного гражданина серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ паспортным отделением по <адрес> ПУ МВД РА, о принудительном отчуждении принадлежащего на праве общей долевой собственности земельного участка у иностранного гражданина – удовлетворить.

Обязать ФИО3 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующая: М.Ю. Вострякова