Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Усть-Ордынский 13 декабря 2023г.

Суд в составе председательствующего – судьи Эхирит-Булагатский районного суда Иркутской области Шистеева Ф.С.,

при секретаре Клеофастовой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-831/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в обоснование которого указано следующее.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. она в собственность приобрела у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сразу после сделки вместе с детьми заселилась в указанный дом.

Согласно п.4 вышеназванного договора стоимость продаваемого жилого дома составляла <данные изъяты>

В соответствии с п.5 указанного договора расчет за указанный жилой дом производится за счет средств материнского капитала в размере <данные изъяты> перечисляемых Управлением ПФР по Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области была произведена регистрация договора купли-продажи жилого дома за №.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены на счет ФИО3 Таким образом свои обязательств перед ответчиком по договору купли-продажи истцом выполнены в полном объеме.

Однако с момента получения денежных средств согласно заключенного договора ответчик уклоняется обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об обременении. Его супруга с момента получения денег заявила, что дешево продала дом и выдвинула требование о дополнительной оплате за жилой дом и земельный участок в размере 20 000 руб., при этом подвергает эту сумму ежегодной индексации. На момент продажи дома стоимость жилого дома и земельного участка соответствовала рыночной и сумма сделки была зафиксирована в договоре купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебном заседании предъявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Абзац девятый п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ.

Согласно абз.4 п.52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (после заключения брака ФИО5) был заключен договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилое, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты>, лит.А, кадастровый номер: №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, общая площадь <данные изъяты> кадастровый номер: №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 указанного договора, стороны оценивают дом и земельный участок в <данные изъяты> Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора. По соглашению сторон жилой дом и земельный участок продаются за <данные изъяты>

Согласно п.5 вышеуказанного договора, по соглашению сторон указанный жилой дом продается за <данные изъяты> которые будут перечислены Пенсионным фондом РФ за указанный жилой дом в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного 21.04.2008г. Управлением ПФР по Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу на имя ФИО4, продавцу на счет, открытый на его имя в срок до 30.09.2010г.

Указанный земельный участок продается за 100 руб., которые покупатель оплачивает за счет собственных средств через 6 месяцев после регистрации настоящего договора купли-продажи.

Согласно сведениям об объекте с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости №.

Согласно ответу Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской федерации по Иркутской области от 09.11.2023г., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ получала на материнский (семейный) капитал в ОПФР по Иркутской области в ДД.ММ.ГГГГ Распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий по договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (п/п от ДД.ММ.ГГГГ №) в ОПФР по Иркутской области. Адрес объекта недвижимости: <адрес>. Реквизиты перечисления: Иркутское отделение №, на имя ФИО3.

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО2 и ФИО4, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака мужу и жене присвоены фамилии: М-вы.

С учетом установленных по данному делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец ФИО1 произвела оплату стоимости жилого дома и земельного участка в полном объеме, обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона должно быть прекращено.

Сохранение записи в ЕГРП о наличии на спорном недвижимом имуществе обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации права собственника на распоряжение им по своему усмотрению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, в отношении жилого дома, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу истца ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Эхирит-Булагатский районный суд.

Судья Ф.С. Шистеев