Дело № 2-2439/2022 УИД:23RS0013-01-2022-003538-54
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 16 ноября 2022 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Соколенко А.В.,
при секретаре Переверзевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района и просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую им на праве совместной собственности, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 92,8 кв.м., в т.ч. жилая - 44,8 кв.м.; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, общая площадь квартиры - 92,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 44,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>, уточнение местоположения в пределах этажа здания, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.
Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 14.06.2022 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на первом этаже жилого одноэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением пристройки, литер «а5» (до перепланировки и переустройства) с оборудованным в нем санитарно-техническим прибором (унитаз) и помещением пристройки, литер «а5» (до перепланировки и переустройства), размерами 3,70 м. х 2,95 м.; демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением пристройки, литер «а5» (до перепланировки и переустройства) с оборудованным в нем санитарно-техническим прибором (ванная) и помещением пристройки, литер «а5» (до перепланировки и переустройства), размерами 3,70 м. х 2,95 м.; демонтирована перегородка между помещением пристройки, литер «а5» (до перепланировки и переустройства) с оборудованным в нем санитарно-техническим прибором (ванная) и помещением пристройки, литер «а5» (до перепланировки и переустройства) с оборудованным в нем санитарно-техническим прибором (унитаз); построена (возведена) перегородка между помещением №7 (ванная - после перепланировки и переустройства) и помещением №8 (коридор - после перепланировки и переустройства); оборудован дверной проем помещением №7 (ванная - после перепланировки и переустройства) и помещением №4 (коридор - после перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проемом перегородка между помещением №5 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №4 (коридор - до перепланировки и переустройства); переоборудован в оконный проем дверной проем в южной наружной стене помещения пристройки, литер «а5» (до перепланировки и переустройства), размерами 3,70 м. х 2,95 м.; переоборудован (заложен кирпичной кладкой) оконный проем в западной наружной стене помещения пристройки, литер «а5» (до перепланировки и переустройства), размерами 3,70 м. х 2,95 м.; оборудован дверной проем в западной наружной стене помещения №8 (коридор - после перепланировки и переустройства). В результате переустройства произведены строительно-монтажные работы, в том числе: оборудовано санитарно-техническими приборами (душевая кабина, унитаз, раковина) помещение №7 (ванная - после перепланировки и переустройства). Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройству квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 92,8 кв.м., жилая площадь - 44,8 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 24.06.2022, выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Красносельского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО2 было отказано.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения Р.А. просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела (уведомление в деле), в судебное заседание не явился.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу<адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве совместной собственности по ФИО1 и ФИО2.
Постановлением администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта недвижимости, земельного участка, кадастровый № с расположенными на нем строениями, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 был изменен, присвоен новый: <адрес>
В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка своими силами: демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением пристройки, литер «а5» (до перепланировки и переустройства) с оборудованным в нем санитарно-техническим прибором (унитаз) и помещением пристройки, литер «а5» (до перепланировки и переустройства), размерами 3,70 м. х 2,95 м.; демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением пристройки, литер «а5» (до перепланировки и переустройства) с оборудованным в нем санитарно-техническим прибором (ванная) и помещением пристройки, литер «а5» (до перепланировки и переустройства), размерами 3,70 м. х 2,95 м.; демонтирована перегородка между помещением пристройки, литер «а5» (до перепланировки и переустройства) с оборудованным в нем санитарно-техническим прибором (ванная) и помещением пристройки, литер «а5» (до перепланировки и переустройства) с оборудованным в нем санитарно-техническим прибором (унитаз); построена (возведена) перегородка между помещением №7 (ванная - после перепланировки и переустройства) и помещением №8 (коридор - после перепланировки и переустройства); оборудован дверной проем помещением №7 (ванная - после перепланировки и переустройства) и помещением №4 (коридор - после перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проемом перегородка между помещением №5 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №4 (коридор - до перепланировки и переустройства); переоборудован в оконный проем дверной проем в южной наружной стене помещения пристройки, литер «а5» (до перепланировки и переустройства), размерами 3,70 м. х 2,95 м.; переоборудован (заложен кирпичной кладкой) оконный проем в западной наружной стене помещения пристройки, литер «а5» (до перепланировки и переустройства), размерами 3,70 м. х 2,95 м.; оборудован дверной проем в западной наружной стене помещения №8 (коридор - после перепланировки и переустройства). В результате переустройства произведены строительно-монтажные работы, в том числе: оборудовано санитарно-техническими приборами (душевая кабина, унитаз, раковина) помещение №7 (ванная - после перепланировки и переустройства).
Истцы с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района № от 06.07.2022 в этом им было отказано, в связи с установлением факта самовольной перепланировки.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно-планировочных характеристик, помещения квартиры № в многоквартирном жилом доме № по <адрес> в результате перепланировки и переустройства по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции), соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по перепланировке и переустройству, оборудованию инженерными сетями помещений №№6, 7, 8 (электричество, отопление, водоснабжение, канализация) дает обоснование использованию данных помещений, как помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры (п.4 ст.16 ЖК РФ). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после перепланировки и переустройству квартиры удовлетворительное. Выполненные собственником в ходе перепланировки строительные работы не предусматривают решения, затрагивающие несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, а также произведенные в ходе перепланировки строительные работы с изменением объемно-планировочных и конструктивных решений помещений не являются реконструкцией, так как реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст.1 ГрК РФ). Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройству квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила 92,8 кв.м., жилая площадь - 44,8 кв.м.
Согласно своему функциональному назначению помещения можно будет использовать как: №1 - жилая комната (18,2 кв.м.), №2 - жилая комната (18,1 кв.м.), №3 - жилая комната (8,5 кв.м.), №4 - коридор (21,5 кв.м.), №6 - кухня (9,6 кв.м.), №7 - ванная (6,8 кв.м.), № 8 - коридор (10,1 кв.м.).
Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес>
В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 92,8 кв.м., в том числе, жилая площадь – 44,8 кв.м.
Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером №, в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, общая площадь квартиры - 92,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 44,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>, уточнение местоположения в пределах этажа здания, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко