Решение по делу № 2-256/2025 от 13.05.2025

63RS0№-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 мая 2025 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,

с участием:

представителя истца ФИО7,

третьего лица ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с вышеуказанным исковым заявлением в суд.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании решения Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке находится блок жилого дома блокированной застройки, в котором истец проживает с 1998 года по настоящее время, открыто и непрерывно пользуется жилым домом, как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> о проведении государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, ей было в этом отказано, по тем основаниям, что не предоставлены правоустанавливающие документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический паспорт блока жилого дома блокированной застройки, общая площадь 171,9 кв.м., адрес месторасположения: <адрес>.

Согласно экспертному заключению №К-03-14 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», блок жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям норм, правил, стандартов и иных регламентов согласно его функционального назначения. Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фонд пожарной безопасности» блок жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» блок жилого дома блокированной застройки соответствует государственным нормам и правилам.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на основании, приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 78 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчики администрация муниципального района <адрес>, администрация сельского поселения Приволжье м.<адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, заявив письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против иска не возражают.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований

Третьи лица: ФИО8, и Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседания представителей не направили, хотя были должным образом уведомлены о дне слушания дела.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное недвижимое имущество представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилой дом, общей площадью 171,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы на указанное имущество отсутствуют. Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в собственности истца.

В ходе судебного заседания судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО2 проживает по вышеуказанному адресу с. с 1998 года. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей: ФИО4 и ФИО5

Согласно экспертному заключению №К-03-14 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> на земельном участке к/н 63:30:0601016:442 соответствует требованиям норм, правил, стандартов и иных регламентов согласно его функционального назначения. Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» блок жилого дома блокированной застройки соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Само по себе отсутствие правоустанавливающих документов, а также невозможность доказать свое право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора найма, не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладению. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Кроме того, владение жилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 подтвердили факт пользования ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, как своим собственным.

На основании решения Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

При этом, согласно ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право истца.

По смыслу ст. 11 ГК РФ исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для признания за истцом права собственности по приобретательной давности. Так как документально подтверждено, что истец проживает и пользуется спорным недвижимым имуществом с 1998 года, производит оплату коммунальных платежей. Владение истцом жилым помещением ответчиками не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на основании, приобретательной давности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 171,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков