Дело № 2-689/2023
74RS0031-01-2023-000021-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Чернышовой С.С.,
при секретаре Евстигнеевой К.С.,
с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области Фахрутдинова Р.Ф.,
истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указано, решением Арбитражного суда Челябинской области от 20.08.2020 ответчик ФИО2 признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества. В числе имущества должника по делу о банкротстве находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, которая была выставлена на торги и приобретена истцом в собственность 08.04.2022 на основании договора купли-продажи. 15.04.2022 ответчиком подано заявление о признании проведенных торгов по реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, недействительными. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2022 в удовлетворении требований ФИО2 было отказано. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована и проживает ответчик, доступ в квартиру у истца отсутствует, что нарушает законные права и интересы. 26.07.2022 истцом ответчику направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета, которое ответчиком до настоящего времени не исполнено.
Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, выселить ее из данного жилого помещения, снять с регистрационного учета (л.д.3-4).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности с мая 2022 года. Она оплачивает коммунальные услуги. В данной квартире проживает ответчик, который членом ее семьи не является.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Просила сохранить за ней право пользования спорным жилым помещением до мая 2023 года, поскольку жилых помещений в собственности не имеет, в настоящее время ищет себе новое жильё, имеет заболевания.
Суд, заслушав истца, ответчика, заключение старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Фахрутдинова Р.Ф., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Челябинской области от 20.08.2021 ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества. (л.д.36)
ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от 08.04.2022, заключенного на торгах (л.д.11-12), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26-27).
На основании постановления Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда Челябинской области от 13.12.2022 ФИО2 отказано в удовлетворении заявления о признании недействительными и отмене торгов от 04.04.2022 в отношении имущества должника – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, признании недействительными договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, заключенного по результатам оспариваемых торгов. (л.д.37-43)
Факт регистрации ответчика ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, с 10.08.2017 подтверждается адресной справкой (л.д. 48).
Из пояснений ответчика, свидетеля ФИО3 установлено, что ФИО2 до настоящего времени проживает в спорной квартире.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требование истца о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещение, выселении подлежит удовлетворению, поскольку ответчик членом семьи истца не является, совместное хозяйство не ведут, право собственности на спорный объект принадлежит истцу.
Каких-либо соглашений между сторонами, определяющих порядок пользования спорным жилым помещением ответчиком, материалы дела не содержат.
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик не является бывшими членом семьи истца, следовательно, оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на определенный срок не имеется.
Довод ответчика ФИО2, что для нее спорная квартира является единственный жилым помещением, она имеет заболевания, на разрешение спора не влияет.
Суд находит, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Рассматривая исковые требования в части возложения обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что вынесение отдельного судебного акта о снятии ответчика с регистрационного учета не требуется, так как решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением гражданина является основанием для его снятия с регистрационного учета по адресу данного жилого помещения, само по себе снятие гражданина с регистрационного учета носит заявительный характер, в связи с чем, данное исковое требование удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <номер обезличен>) к ФИО2 (паспорт <номер обезличен>) о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен> выселить ее из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ОВМ ОП «Орджоникидзевский» УМВД Росси по г. Магнитогорску о снятии ФИО2 с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2023 года