Дело № 2-216(4)/2025

64RS0028-04-2025-000301-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года с. Перелюб

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Панкова А.И.,

при секретаре Ивановой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Перелюбского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец администрация Перелюбского муниципального района Саратовской области, обратился с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои исковые требования тем, что между ним и ФИО2 25.02.2013 был заключен договор аренды №11 находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью 200 000 кв. м. расположенного по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, Смородинское муниципальное образование, в 4,3 км южнее <Адрес> и в 7,5 км юго-западнее <Адрес> с кадастровым номером 64:24:040202:276 сроком на 49 лет, номер и дата государственной регистрации: 64-64-10/026/2013-006 от 10.04.2013. 05.11.2014 ФИО2 умер, наследником является его сын ФИО1 Обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю до истечения срока действия договора, однако такие действия наследником арендатора выполнены небыли. Наследодатель умер в ноябре 2014 года, срок аренды земельного участка не истек с учетом положений ст. 617 ГК РФ, к моменту смерти арендатора договор аренды являлся действующим и права и обязанности арендатора по указанному договору могли перейти к его наследникам, однако по прошествии более 10 лет наследниками умершего арендатора не было заявлено арендодателю о намерении вступить в договор аренды, фактически земельный участок не используется по назначению, арендные платежи со дня смерти арендатора не вносятся. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды № 11 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 64:24:040202:276 от 25.02.2013 года.

В судебное заседание представитель истца администрации Перелюбского муниципального района Саратовской области не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные требования поддерживает по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительности причин неявки.

В соответствии со ст. 167, 234 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25 февраля 2013 года между администрацией Перелюбского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № 11 находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 200000 кв.м., для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <Адрес>, Смородинское муниципальное образование, в 4,3 км южнее <Адрес> и в 7,5 км юго-западнее <Адрес> с кадастровым номером 64:24:040202:276 сроком на 49 лет, номер и дата государственной регистрации: 64-64-10/026/2013-006 от 10.04.2013. (л.д. 6-10, 11-13)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2025 года земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 200000 кв.м, расположен по адресу: <Адрес>, Смородинское муниципальное образование, в 4,3 км южнее <Адрес> и в 7,5 км юго-западнее <Адрес>, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, вид ограничения (обременения) - аренда в пользу ФИО2. (л.д. 38-39)

Судом установлено, что 05.11.2014 года ФИО2 умер (запись акта о смерти № 162 от 11.11.2014).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Положениями статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии с частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа с. Перелюб и Перелюбского района Саратовской области ФИО5 наследственное дело после гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заведено. Наследники для принятия либо отказа от наследства не обращались. (л.д. 40)

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие. Таким образом, исковые требования администрации Перелюбского муниципального района Саратовской области о расторжении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Перелюбского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25 февраля 2013 года № 11, заключенный между администрацией Перелюбского муниципального района Саратовской области и ФИО2.

Прекратить права и обязательства по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 64:24:040202:276, расположенного по адресу: <Адрес>, Смородинское муниципальное образование, в 4,3 км южнее <Адрес> и в 7,5 км юго-западнее <Адрес>, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, в связи со смертью арендатора ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Пугачевский районный суд Саратовской области, расположенный в селе Перелюб Перелюбского района Саратовской области.

Председательствующий А.И. Панков