Решение по делу № 2-3824/2022 от 23.12.2022 | Первомайский районный суд г. Кирова (Кировская область)

Дело № 2-61/2023 (43RS0003-01-2022-004603-90)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Ковтун Н.П.

при секретаре Софроновой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-61/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Город Киров», Управлению Росреестра по Кировской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Город Киров», Управлению Росреестра по Кировской области об исправлении реестровой ошибки. В обосновании иска указал, что на основании распоряжения {Номер} от {Дата} истцу предоставлены два земельных участка общей площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: {Адрес}, кадастровые номера {Номер} и {Номер}.

При отводе данных земельных участков под строительство индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства границы земельных участков не были определены, схема земельных участков была определена ориентировочно, границы земельных участков были вынесены в натуре. В {Дата} г. ФИО1 завершил строительство жилого дома на данных земельных участках.

В {Дата}. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер}. По результатам проведенных работ ООО «Центр исследований» был составлен межевой план от {Дата} сформированы земельные участки с кадастровыми номерами {Номер} площадью (Данные деперсонифицированы).м. и {Номер} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., границы и конфигурация которых были установлены без учета исходных документов {Дата} г. об отводе земельного участка. В результате, земельные участки перепутаны местами, что подтверждается топографической съемкой от {Дата}; жилой дом с хозяйственными постройками не вошел в границы земельного участка с кадастровым номером {Номер}, изменена форма земельного участка.

В ходе подготовки технического паспорта на дом было установлено, что последний расположен на земельных участках с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер}.

В {Дата} году проведены землеустроительные работы по перераспределению между данными земельными участками, в результате которых образовались земельные участки с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер}. Однако принадлежащий истцу жилой дом не вошел в границы вновь образованного земельного участка с кадастровым номером {Номер}. Выявлено, что в {Дата} г. при проведении землеустроительных работ, по результатам которых был сформирован межевой план от {Дата}, была допущена реестровая ошибка, в результате которой были сформированы земельные участки без учета исходных документов {Дата} года об отводе земельного участка ФИО1, что привело к тому, что жилой дом ФИО1 оказался частично расположен на земельном участке, на которые права истца не установлены. В связи с чем, ФИО2 просит исправите реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер}, расположенных по адресам: г. Киров, {Адрес} и {Адрес}; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер}, расположенных по адресам: {Адрес} и {Адрес} установить координаты и границы земельных участков :(Данные деперсонифицированы); указать, что решение по делу является основанием для постановки на кадастровый учет земельных участков :(Данные деперсонифицированы) с присвоением соответствующих кадастровых номеров, собственником которых является ФИО1

В ходе рассмотрения дела представитель истца на основании доверенности ФИО3 уточнил исковые требования. Просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер}, содержащиеся в ЕГРН, установленные в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и границ земельных участков в межевых планах от {Дата} и {Дата}; исправить допущенную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер} и установления местоположения и границ земельных участков с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер}, расположенных по адресу: {Адрес} {Адрес} и г. {Адрес} в координатах, указанных в экспертном заключении. Измененные исковые требования приняты судом к производству, рассмотрение гражданского дела продолжено по измененным исковым требованиям.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен надлежащим образом.

Его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, измененные исковые требования поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Кирова на основании доверенности ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поскольку администрация г. Кирова является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Кировской области в суд не явился, извещен, ранее направил отзыв (л.д. 71-73).

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании распоряжения мэра г.Кирова от {Дата} {Номер} ФИО1 предоставлены два земельных участка под строительство индивидуального жилого дома площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. и (Данные деперсонифицированы) кв.м., которым были присвоены кадастровые номера {Номер} и {Номер}, расположенные по адресу: {Адрес}.

На выделенном земельном участке истец построил жилой дом.

{Дата} в результате выполнения кадастровых работ ООО «Центр исследований», которое в настоящее прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельных участков составлен межевой план от {Дата} и сформированы земельные участки с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер}, границы и конфигурация которых были установлены без учетных документов от {Дата} года.

Согласно актуальным сведениям из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер}, образованные путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер}, имеют площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., правообладатель ФИО1, дата постановки на учет – {Дата}

Постановка на кадастровый учет была осуществлена на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 {Дата}

Местоположение ранее учтенных земельных участков {Номер} и {Номер} были уточнены в {Дата} году на основании межевых планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО7 {Дата} и {Дата} соответственно.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушать права и охраняемые законы интересы других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу пункта 4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего да нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Основания, порядок и условия устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН предусмотрены положениями частей 3,6 статьи 61 Закона №218-ФЗ.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ по делам данной категории бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Исходя из заявленных оснований измененых исковых требований и приведенных положений закона, ФИО1 должен доказать, что данные о границах и/или площади земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ и/или площади на момент проведения кадастровых работ.

С целью установления реестровой ошибки по ходатайству представителя истца ФИО3 назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО Агентство «ВятЗемлеСтрой».

В заключении от {Дата} эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки относительно местоположения и границ земельных участков с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер}, содержащиеся в ЕГРН, сформированных по результатам проведения кадастровых работ и оформленных в межевых планах от {Дата} и {Дата}, которая выражается в неправильном определении конфигурации и границ вышеуказанных земельных участков, несоответствии месторасположения земельных участков первичным документам об отводе земельных участков в {Дата} году, нарушению их конфигурации ввиду неправильного определения конфигурации и границ земельного участка. Эксперт в заключении указывает, что исправить допущенную реестровую ошибку возможно путем исключения из ЕГРН (снятие с государственного учета) сведений относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер}, и установлении местоположения и границ земельных участком с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер}, расположенных по адресу: г.Киров, {Адрес} и {Адрес} в координатах, указанных в экспертном заключении.

Выводы проведенной судебной экспертизы ООО Агентство «ВятЗемлеСтрой» сторонами не оспаривались в судебном заседании. При принятии решения суд не находит оснований ставить под сомнения указанное заключение, т.к. выводы судебной экспертизы обоснованы, научно аргументированы, оснований не доверять указанным выводам у суда не имеется, при этом заключение представлено в требуемом по закону форме, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается подпиской.

Сомнений в квалификации либо компетенции экспертов, проводивших указанную экспертизу, у суда также не имеется.

Ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертизы сторонами в судебном заседании не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что судебной экспертизой ООО Агентство «ВятЗемлеСтрой» в совокупности с иными письменными доказательствами по делу, а также позиции сторон, с достоверностью подтверждается, что в настоящее время имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в описании местоположения и границ земельных участков с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер}, в части конфигурации и границ земельных участков. Указанную реестровую ошибку возможно путем исключения из ЕГРН (снятия с государственного учета) сведений относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер} и установления местоположения и границ земельных участков с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер}, расположенных по адресу: г. Киров, {Адрес} и г. Киров, {Адрес}, указанных в заключении судебной экспертизы координатах.

При этом, решение будет являться основанием для изготовления межевых планов и постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер} с новыми координатами границ земельных участков.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в описании местоположения и границ земельных участков с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер}, в части конфигурации и границ земельных участков.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН (снятия с государственного учета) сведений относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер} и установления местоположения и границ земельных участков с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер}, расположенных по адресу: {Адрес} и {Адрес} в следующих координатах:

Земельный участок с кадастровым номером {Номер}) со следующими характеристиками:

Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка :ЗУ1

Зона № МСК-43, зона 2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

(Данные деперсонифицированы)

Решение является основанием для изготовления межевых планов и постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер} с новыми координатами границ земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.П.Ковтун

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2022 г.

Решение29.12.2022