Дело № 2-1343/2022 (УИД 54RS0023-01-2022-002188-83)
Поступило в суд 11.11.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2022 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Кирилловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Кремлевского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о прекращении записи о залоге недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>.
Согласно п. 2.1 договора квартира была приобретена на условиях рассрочки платежа за 600000 рублей, из которых 46974 рублей она платила несколькими платежами по 5000 рублей в срок до 16 числа каждого месяца, но не позднее чем до ДД.ММ.ГГГГ. 553.026 рублей оплачено средствами государственных сертификатов на материнский капитал.
До момента окончательного расчета по сделке квартира находится в залоге у продавца, запись о залоге внесена в сведения ЕГРН.
Оплата денежных средств за счет государственных сертификатов поступила продавцу в установленном законом порядке, а сумму 46974 рубля она выплатила на счет продавца несколькими платежами в 2015-2016 г.г.
В 2016 году она обратилась в Росреестр, где ей разъяснили о необходимости явки двух сторон на прекращение записи о залоге, однако от жителей <адрес> она узнала о том, что ФИО2 в 2016 году умерла, наследников нет.
Без согласия ФИО2 во внесудебном порядке она не имеет возможности погасить запись об ипотеке.
На основании изложенного истец ФИО6 просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (залога) квартиры по адресу: <адрес>, путем погашения регистрационной записи о залоге (ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Кремлевского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава Кремлевского сельсовета ФИО4 согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не имеет, решение просила принять в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица ФИО5, ФИО, ФИО1 в судебное заседание не явились, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные ФИО6 требования поддерживают в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времен и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требования и (или) возражений.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО3, ФИО1, ФИО (покупатели) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продала покупателям в общую долевую собственность по 1/5 доле каждому недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).
В соответствии с п. 2.1 указанного договора стоимость отчуждаемой квартиры составляет 600000 рублей, из которых 46.974 рубля покупатели оплачивают продавцу за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ равными частями ежемесячно в срок до 16 числа каждого месяца по 5.000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ оставшуюся сумму 1.974 рубля. 453.026 рублей оплачиваются за счет средств материнского капитала по государственному сертификату МК-5 № на счет ФИО2 в ОАО «Сбербанк России». 100.000 рублей оплачиваются за счет средств сертификата на областной семейный капитал путем перечисления на счет ФИО2 в ОАО «Сбербанк России».
В соответствии с п. 2.2 договора отчуждаемая квартира признается находящейся в залоге у продавца.
Переход права собственности, а также обременение квартиры зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.
Выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано в 1/5 доле за ФИО, ФИО6, ФИО, ФИО3, ФИО1, а также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО2 (л.д. 45-53).
Из представленных доказательств, а именно кассовых чеков о денежных переводах на расчётный счет ФИО2 (л.д. 9-12), заявления о распоряжении средствами материнского капитала (л.д. 68-69), сведениями к заявлению о распоряжении средствами материнского капитала о банковских реквизитах ФИО2, на которые необходимо перевести денежные средства (л.д. 70), ответом на запрос суда ГКУ <адрес> «Центр социальной поддержки населения <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому денежные средства были перечислены ФИО2 на основании приказа Министерства социального развития Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 73), следует, что обязательства покупателей по оплате приобретаемой квартиры перед ФИО2 исполнены.
Согласно сведениям Отдела ЗАГС Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Закона).
В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.
Исходя из указанных норм закона в их взаимосвязи, суд приходит к выводу, что в отсутствие заявления залогодержателя о прекращении регистрационной записи об ипотеке, при наличии исполненного залогодателем обязательства, решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке в отношении имущества, принадлежащего истцу, третьим лицам на праве собственности, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6, паспорт <...> удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2, номер государственной регистрации № по объекту недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, номер государственной регистрации №, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Судья О.В.Черкасова