Дело № 2-102/2023 74RS0008-01-2022-001451-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Аша 09 марта 2023 года
Ашинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи А.В. Борисюк
при секретаре В.С. Гриценко,
с участием помощника прокурора Ашинской городской прокуратуры Р.М. Московой
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещение по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец указала, что является собственником жилого дома и земельного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>. Ответчик ФИО2 обратился к ней с просьбой о регистрации по месту жительства, в связи с необходимости трудоустройства, регистрация ответчика носила формальный характер, в дом фактически ответчик не вселялся, вещей его в доме нет, ответчик обещал сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделал.
ФИО1, и ее представитель ФИО3, будучи извещёнными надлежащим образом в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что ответчик членом ее семьи не является, соглашений по пользованию жилым домом между ними не заключалось, регистрация носила формальный характер Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, по месту регистрации, что подтверждается адресной справкой, конверты возвращены в адрес суда. Суд признает извещение ответчика надлежащим.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.
Исследовав материалы дела, опросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 1, ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.09.2011г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.14,15,16).
Согласно адресной справке (л.д.21), домовой книге (л.д.17,18) в жилом доме по адресу: <адрес>, с <дата> зарегистрирован ФИО2.
Из пояснений истца следует, что ответчик членом ее семьи не является, регистрация в доме носила формальный характер, фактического вселения не было. Данные доводы не оспорены, подтверждаются свидетельскими показаниями.
Свидетель ф.и.о. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 приходиться ей подругой, знакомы с ней более восьми лет, последняя проживает в <адрес>, одна, так же у ФИО1 имеется дача по адресу <адрес>, часто бывает, особенно летом, помогает ей, посторонних людей в доме нет, раньше сын жил, вещи в доме только ФИО1, ФИО2 не знает и никогда не видела, никто вселяться не пытался, никто никогда прав на дом не предъявлял.
Свидетель ф.и.о. дала аналогичные пояснения
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет, поскольку они являются не заинтересованными в деле лицами.
Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. В свою очередь наличие регистрации по месту жительства в спорном жилье ответчика, нарушает права собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.
То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, не является юридически значимым обстоятельством для данного спора, поскольку не влечет сохранение права пользования жилым помещением.
На основании изложенного, суд считает, что необходимо признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку регистрация ответчика препятствует истцу реализовать свое право собственности на жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, <дата> года рождения, (паспорт <номер>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.
Председательствующий: А.В. Борисюк