Дело (УИД) №69RS0006-03-2025-000014-95 производство № 2-2-33 / 2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2025 года пгт. Фирово
Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области, постоянное судебное присутствие в пгт.Фирово, Фировского района Тверской области
в составе председательствующего судьи Костецкой Н.А.
при секретаре Александровой И.В.,
с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,
ответчиков: ФИО3, ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Фировского муниципального округа, ГКУ Центр управления земельными ресурсами Тверской области, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Фировского муниципального округа, ГКУ Центр управления земельными ресурсами Тверской области, ФИО5, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 31,4 кв.м. с кадастровым № и земельный участок, площадью 1150 кв.м. с кадастровым №, расположенные по <адрес>
В обоснование иска указала, что в ее владении находятся жилой дом, площадью 31,4 кв.м. с кадастровым № с земельным участком, площадью 1150 кв.м. с кадастровым №, расположенные по <адрес>
Указанные жилой дом с земельным участком перешли в ее владение при следующих обстоятельствах.
В 2007 году указанным жилым домом по <адрес>, распоряжалась ФИО18. Проживала она в другом доме.
Указанный жилой дом пустовал долгое время.
Она устно договорилась с ФИО19 о том, чтобы проживать в данном жилом доме и вселилась в него. Также договорились, что она будет заниматься оформлением документов, чтобы в будущем оформить договор купли – продажи должным образом, так как у нее не было на указанный жилой дом с земельным участком правоустанавливающих документов.
В 2007 году истица и ее муж ФИО20 еще до регистрации брака вселились в указанный жилой дом, где стали постоянно проживать. В 2019 году ФИО21 умерла. Указанный жилой дом и земельный участок остались в фактическом владении истицы.
С 2007 года она пользуется указанным жилым домом и ведет приусадебное хозяйство как собственник на протяжении более 18 лет. За время владения домом она переложила печки в доме, перестелила пол, перекрыла крышу, поставила новый забор на земельном участке. На протяжении всего времени владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, из ее владения не выбывало. Также в течение всего срока владения жилым домом претензий от бывшего собственника, других лиц ей не предъявлялось, права на указанный жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось.
Указанный жилой дом не является Федеральной собственностью, государственной собственностью Тверской области, муниципальной собственностью Фировского муниципального округа, что подтверждается сведениями из информационной базы Федерального имущества, выписками из реестра государственного имущества Тверской области, реестра муниципальной собственности Фировского муниципального округа Тверской области. Право собственности на дом ни за кем не закреплено.
На настоящий момент она не может распорядиться домом и земельным участком, так как не имеет на него правоподтверждающих документов. Не имея документы на право собственности на дом и земельный участок, она не может, иначе как в судебном порядке, подтвердить право собственности на него.
Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Ответчики Администрация Фировского муниципального округа, ГКУ Центр управления земельными ресурсами Тверской области и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не направили своих представителей для участия в судебном заседании по неизвестной причине. Возражения указанных ответчиков и третьего лица относительно заявленных требований не поступили.
Ответчик ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, относительно удовлетворения заявленных требований не возражала.
Ответчика ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали относительно заявленных требований, пояснили что спорным жилым домом владел их отец ФИО22., умерший ДД.ММ.ГГГГ года. С отцом они отношения не поддерживали, о его смерти узнали своевременно, однако участия в его похоронах не принимали, свои наследственные права к имуществу оставшемуся после смерти отца не оформляли, попыток вселиться в спорный дом не предпринимали. Содержанием дома не занимались. Считают что признание права собственности в отношении спорного дома за о истицей будет не справедливым.
Суд счел возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца -ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.
Свидетели ФИО23., ФИО24. в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 со своим супругом с 2007 года проживает в доме по <адрес> В настоящее время продолжает проживать в указанном доме одна так как ее супруг погиб на СВО. Кто был предыдущим собственником дома они не знают. ФИО1 провела в доме ремонт, несет все расходы по содержанию дома, пользуется и владеет земельным участком и домом как своим собственным имуществом. О возможных спорах по дому и земельному участку им ничего не известно.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Согласно свидетельства о заключении брака ФИО25 и ФИО6 заключили брак 26 февраля 2013 года, после брака присвоены фамилии мужу- ФИО26, жене ФИО1.
Согласно свидетельства о смерти ФИО27 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно справке Великооктябрьского территориального отдела Администрации Фировского муниципального округа №49 от 09.04.2025 ФИО28. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с 2007 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ года проживал по <адрес> Совместно с ним проживала его жена ФИО1, которая проживает в указанном доме по настоящее время.
Согласно копии договора купли продажи полного домовладения от 26 июля 1974 года ФИО29 приобрел у ФИО30 домовладение состоящее из дома одноэтажного с пристройками, сараем бревенчатым, расположенный по <адрес>
Согласно справке АО «АтомЭнергоСбыт Тверь от 08.04.2025 по <адрес> оформлен лицевой счет № на ФИО31
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого дома отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 1150 кв.м. с кадастровым №, расположенные по <адрес> имеет кадастровую стоимость 195799 рублей. Правообладателем указан ФИО32 вид права постоянное бессрочное пользование.
Согласно актовой записи о смерти ФИО33 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно информации нотариуса ФИО7 НП Тверской области ФИО8 наследственное дело к имуществу ФИО34 умершего ДД.ММ.ГГГГ года не заводилось.
Согласно актовых записей о рождении ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 являются детьми ФИО35, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
Жилой дом, площадью 31,4 кв.м. с кадастровым № и земельный участок, площадью 1150 кв.м. с кадастровым №, расположенные по <адрес>, не являются самовольной постройкой не является федеральной собственностью, государственной собственностью Тверской области, муниципальной собственностью Фировского муниципального округа, что подтверждается сведениями из информационной базы федерального имущества, выписками из реестра государственного имущества Тверской области, реестра муниципальной собственности Фировского муниципального округа.
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ч.1, ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что земельный участок, площадью 1300 кв.м с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 65,1 кв.м., расположенные по <адрес> являются фактически бесхозяйным имуществом, спор о праве на это имущество отсутствует. Истец ФИО1 с 2007 года фактически, длительно, более 18 лет, непрерывно на протяжении всего срока владеет спорными земельным участком и жилым домом как своими собственными, открыто, поскольку окружающие имели возможность наблюдать это владение, и это владение представляло собой социальную видимость права собственности, давностное владение является открытым, т.к. она не скрывала факта нахождения имущества в её владении и принятие ею обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владеет земельным участком и домом добросовестно, споров в отношении данных объектов недвижимости не установлено.
Жилой дом и земельный участок, как объекты недвижимости, не находятся в государственной, муниципальной или частной собственности, на учете как бесхозяйное имущество не стоят, бесхозяйным имуществом по решению суда не признавались.
Поэтому суд считает возможным признать в силу приобретательной давности за истцом право собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.м с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 65,1 кв.м., расположенные по <адрес>
Оценивая возражения ответчиков ФИО3, ФИО4 суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня его открытия. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из приведенной выше нормы наследственного права следует, что на наследников возлагается обязанность доказать совершение им каких-либо из перечисленных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, и лишь в этом случае наследник признается принявшим наследство, пока не будет доказано иное.
Непринятием наследства является фактическое положение, при котором наследник никаким образом не проявил своего отношения к приобретению наследства в течение установленного для этого срока и не совершил перечисленных в законе действий, которые уведомляют иных участников гражданского оборота о наличии его прав на наследственное имущество.
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
Суд приходит к выводу, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками ФИО3 и ФИО4 не представлено допустимых и достоверных доказательств вступления во владение или управление наследственным имуществом, принадлежащим ФИО9, принятие мер по сохранению его наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производства за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, в том числе и спорных дома и земельного участка, доводы ответчиков, положенные в основу их возражений относительно заявленных истцом требований, не подтверждены материалами дела.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 ( <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 31,4 кв.м. с кадастровым № и земельный участок, площадью 1150 кв.м. с кадастровым №, расположенные по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путём подачи жалобы через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт. Фирово Фировского района Тверской области).
Судья Н.А. Костецкая
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 05 мая 2025 года.
Судья Н.А. Костецкая