УИД 77RS0030-01-2019-008705-05

Дело № 2-1975/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Лапиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1975/2023 по иску АКБ «Держава» ПАО к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «Держава» ПАО обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя заявленные требования тем, что 07.02.2019 между сторонами был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам денежные средства в размере сумма на срок до 06.02.2036. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между ФИО2 и АКБ «Держава» ПАО заключен договор залога (ипотеки) № ДИ-ДЗР-014/19 от 07.02.2019 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес. В нарушение условий кредитного договора ответчики не вносили платежи в счет погашения суммы кредита и уплаты по нему процентов, допустив образование задолженности в размере сумма

Истец просил взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности, а также проценты и неустойки по день фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на объект недвижимости в виде квартиры общей площадью 163,2 кв.м, кадастровый номер 77:01:0004007:6597, расположенной по адресу: адрес, путем ее продажи с публичных торгов, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Решением Хамовнического районного суда адрес от 18.10.2019г. исковые требования АКБ «Держава» ПАО к ФИО2, ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично. В пользу АКБ «Держава» ПАО в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 взыскана задолженность в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры общей площадью 163,2 кв.м, кадастровый номер 77:01:0004007:6597, расположенной по адресу: адрес, путем ее продажи с публичных торгов с начальной ценой не менее сумма. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Определением Хамовнического районного суда адрес от 05.05.2023г. решение Хамовнического районного суда адрес от 18.10.2019 по гражданскому делу № 2-4156/2019 в части обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры общей площадью 163,2 кв.м., 77:01:0004007:6597, расположенной по адресу: адрес, путем её продажи с публичных торгов, отменено по новым обстоятельствам, производство по гражданскому делу в указанной части возобновлено.

Представитель истца по доверенности - фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены по последнему известному месту нахождения, но сведений об уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица фио по доверенности - фио в судебное заседание явился, просил суд в удовлетворении иска отказать, мотивируя необоснованностью заявленных требований в связи с признанием договора залога, заключенного между ФИО2 и АКБ «Держава» ПАО о передаче в залог жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, а также закладной недействительными.

Выслушав представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п. 2 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что 07.02.2019 между АКБ «Держава» ПАО и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам денежные средства в размере сумма под 22% годовых (при наличии просрочки исполнения обязательств) на срок до 06.02.2036 для капитального ремонта объекта недвижимости.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору между АКБ «Держава» ПАО и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 07.02.2019г. № ДИ-ДЗР-014/19, по условиям которого ФИО2 передал в залог АКБ «Держава» ПАО принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 163,2 кв.м, кадастровый номер 77:01:0004007:6597.

Решением Тверского районного суда адрес от 24.11.2021г., вступившим в законную силу 02.08.2022г., исковые требования фио к ФИО2, АКБ «Держава» (ПАО) о признании недействительными сделок и применении последствий недействительности сделок удовлетворены.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела Тверским районным судом адрес было установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, являющаяся предметом залога по настоящему делу, выбыла из владения законного собственника фио помимо её воли, договор купли-продажи указанной квартиры фио не подписывался. В связи с чем, признаны недействительными договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004007:6597 от 15 октября 2018 года, заключенный между фио и ФИО2, договор залога (ипотеки) № ДИ-ДЗР-014/19 от 07 февраля 2019 года, заключенный между ФИО2 и АКБ «Держава» (ПАО) о передаче в залог жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: адрес, а также закладная от 07 февраля 2019 года, выданная ФИО2 и ФИО1 в пользу АКБ «Держава» (ПАО) о передаче в залог указанного жилого помещения. Применены последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры, расположенной по адресу: адрес в собственность фио

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что регистрация права собственности фио на спорную квартиру, и обременение данного имущества правами АКБ «Держава» (ПАО), в том числе закладной, явилось результатом неправомерных действий, спорная квартира выбыла из обладания собственника - третьего лица фио помимо его воли, что согласно п. 2 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации исключает возможность признания банка добросовестным залогодержателем, и как следствие исключает возможность признания за залогодержателем права на обращение взыскания на заложенное имущество, при этом, вступившим в законную силу решением суда договора залога признан недействительным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АКБ «Держава» ПАО к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2023.

Судья О.С. Лапина