Дело № 2-666/2025
УИД № 45RS0026-01-2024-012822-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Курган 4 июля 2025 г.
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Черных С.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевелевой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО11 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
установил:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.
В ходе рассмотрения дела исковые требования изменила, предъявив их также ФИО11, в обоснование измененных исковых требований указала, что является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 20 июня 2024 г. произошло затопление ее квартиры в связи с обрывом гибкого шланга на кухонной раковине в <адрес>, расположенной на 10 этаже над ее квартирой. Собственником <адрес> является ФИО7 Договор аренды квартиры заключен с ФИО3 Факт и причины затопления зафиксированы в акте ТСЖ. С целью определения размера ущерба она обратилась к ИП ФИО8 Согласно заключению специалиста № 01.03-17/2024 от 5 июля 2024 г., стоимость ремонтных работ внутренней отделки с учетом материалов и имущества, составляет 313 930 руб. За проведение экспертизы она оплатила 8 000 руб. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и нормы гражданского законодательства, просит суд взыскать с ответчиков материальный ущерб 313 930 руб., расходы на проведение экспертизы 8 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 339 руб., на составление доверенности 2 200 руб., почтовые расходы 259 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме с учетом размера ущерба, рассчитанного экспертом ИП ФИО12
Представитель ответчиков ФИО2 с иском не согласился, не оспаривал факт произошедшего затопления, полагал заключение эксперта ИП ФИО12 недопустимым доказательством. Размер ущерба, установленный заключением ООО «АНО «Эксперт», не оспаривал.
Третье лицо ФИО5 исковые требования полагала обоснованными.
Представитель третьего лица ТСЖ «Карельцева, 101» в судебное заседание не явился, извещался судом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что истец ФИО6 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора дарения квартиры от 6 ноября 2023 г., зарегистрирована и проживает по указанному адресу с 4 марта 2024 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, адресной справкой от 8 августа 2024 г.
По информации Государственной жилищной инспекции Курганской области от 6 августа 2024 г. в многоквартирном <адрес> в <адрес> выбран способ управления – ТСЖ «Карельцева, 101».
Согласно акту № 1 о последствиях залива жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному управляющей ФИО9 и председателем ТСЖ «Карельцева, 101» ФИО10, квартира расположена на 9 этаже десятиэтажного дома. В <адрес> пострадали: потолок (кухня, комната) гипсокартон, обои под покраску. Ванная комната, прихожая: гипсокартон, обои под покраску. Светильники: в прихожей 2 шт., в ванной – 4 шт. пол пробковый 6 кв. м. Кухня: шкафы навесные 2 шт., нижнее основание кухни на трех шкафах. Тумба прикроватная. Основание кровати. Причиной залива явился обрыв гибкого шланга в кухонной раковине в <адрес>.
По информации АО «Водный Союз» от ДД.ММ.ГГГГ, полученной по запросу суда, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сетях холодного водоснабжения, находящихся на обслуживании АО «Водный Союз», в районе <адрес> в <адрес>, аварийных ситуаций не зарегистрировано, какие-либо работы обществом не проводились, от водоснабжения указанный многоквартирный дом не отключался.
Из материалов дела правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН следует, что собственником <адрес> является ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>, б-<адрес>.
В материалы дела представлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) на срок по ДД.ММ.ГГГГ с автоматической пролонгацией. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных договорах аренды квартиры по указанному адресу (ответ ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ). В УФНС России по <адрес> налоговые декларации по форме 3-НДФЛ ФИО4 не предоставлялись, сведения об аренде отсутствуют (ответ от ДД.ММ.ГГГГ).
Для определения размера ущерба истец обратился к ИП ФИО8 Согласно заключению специалиста №.03-17/2024 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ремонтных, восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного в результате затопления квартиры по адресу: <адрес>, а также пострадавшего имущества составляет 313 930 руб.
В процессе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчиков назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению № ООО «АНО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту № о последствиях залива жилого помещения по адресу: <адрес>, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, причиной залива <адрес> указан обрыв гибкого шланга кухонной раковины в <адрес>, расположенной над квартирой №. На момент проведения исследований повреждение устранено. Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) гибкий шланг кухонной раковины не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, а значит, находится в зоне ответственности собственника <адрес>. В результате залива <адрес> в <адрес>, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, образовались следующие повреждения внутренней отделки на дату проведения осмотра. В помещении № кухни отслоение отдельными местами обойных полотен и шпаклевочного слоя на потолке, черная плесень под обойными полотнами стен. В помещении № коридора: желтые пятна и разводы на обойных полотнах потолка, черная плесень под обойными полотнами стен. В помещении № комнаты: отслоение отдельными местами обойных полотен и шпаклевочного слоя на потолке, черная плесень под обойными полотнами стен, разбухание и отслоение плиток пробкового паркета на полу. Перечень повреждений движимого имущества: кухонной мебели, кровати и прикроватной кухни указан в Таблице №. Рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: <адрес>, без учета износа, составляет 262 184 руб. 03 коп., с учетом фактического износа – 221 103 руб. 43 коп.
В соответствии с п. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 (ред. от 21 декабря 2023 г.) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», Управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию (далее - аварийно-диспетчерская служба). При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме положения об осуществлении деятельности аварийно-диспетчерской службы подлежат включению в договоры, заключаемые с лицами, выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), или заключается договор об осуществлении деятельности аварийно-диспетчерской службы с организацией, осуществляющей такую деятельность. Согласно п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416, аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, контроль качества коммунальных ресурсов на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, круглосуточную регистрацию и контроль выполнения в сроки, установленные п. 13 настоящих Правил, заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества в многоквартирном доме, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнении иных обязательств управляющей организации, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, иных обязательств товарищества или кооператива по управлению многоквартирным домом, и принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения. В п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416, указано, что аварийно-диспетчерская служба обеспечивает: ответ на телефонный звонок собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме в аварийно-диспетчерскую службу в течение не более 5 минут, а в случае необеспечения ответа в указанный срок - осуществление взаимодействия со звонившим в аварийно-диспетчерскую службу собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме посредством телефонной связи в течение 10 минут после поступления его телефонного звонка в аварийно-диспетчерскую службу либо предоставление технологической возможности оставить голосовое сообщение и (или) электронное сообщение, которое должно быть рассмотрено аварийно-диспетчерской службой в течение 10 минут после поступления, локализацию аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки; ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения в течение двух часов с момента регистрации заявки; ликвидацию засоров мусоропроводов внутри многоквартирных домов в течение 2 часов с момента регистрации заявки, но не ранее 8 часов и не позднее 23 часов при круглосуточном приеме заявок; подачу коммунальных услуг при аварийных повреждениях внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок, не нарушающий установленную жилищным законодательством Российской Федерации продолжительность перерывов в предоставлении коммунальных услуг; устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок не более 3 суток с даты аварийного повреждения. При этом собственник или пользователь помещения в многоквартирном доме должен быть в течение получаса с момента регистрации заявки проинформирован о планируемых сроках исполнения заявки. В случае аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления аварийно-диспетчерская служба также информирует орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом, о характере аварийного повреждения и планируемых сроках его устранения. Выполнение заявок об устранении мелких неисправностей и повреждений осуществляется в круглосуточном режиме в соответствии с согласованными с собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме, направившим заявку, сроком и перечнем необходимых работ и услуг. Работа аварийно-диспетчерской службы должна осуществляться в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации, направленными на обеспечение тишины и покоя граждан. Управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны обеспечить осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания в соответствии с требованиями настоящих Правил. Как следует из переписки жильцов с председателем ТСЖ, представленной в материалах дела на листах 200 - 202, деятельность аварийно-диспетчерской службы в данном многоквартирном доме, организована без учета требований Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 (ред. от 21 декабря 2023 г.) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», либо не организована вообще, т.к. жильцы сами дозванивались сантехнику и он подъехал примерно через час после звонка. В данном случае, эксплуатирующей организацией ТСЖ «Карельцева, 101» нарушены сроки локализации аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем (п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416. Локализация аварии - действия, направленные на ограничение или предотвращение дальнейшего развития любого вида аварии и создание условий для ее успешной ликвидации имеющимися силами и средствами. Словарь терминов МЧС. 2010.
Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО13 доводы своего экспертного заключения подтвердил.
С учетом вопросов, поставленных перед экспертом после проведения экспертизы, эксперт ФИО13 указал, что рыночная стоимость восстановительного квартиры по адресу: <адрес>, без учета износа, составляет 276 547 руб., с учетом износа – 235 143 руб. на дату производства экспертизы.
В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Приведенные правила о допустимости доказательств имеют императивный характер, в соответствии с которым должно соблюдаться требование о получении сведений об обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, из определенных законом средств доказывания с соблюдением порядка их получения. Нарушение этих требований приводит к недопустимости доказательств.
В силу ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Суд считает, что заключение эксперта в полной мере отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемых как к профессиональным качествам эксперта, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. Заключение судебной экспертизы признано полным, мотивированным, обоснованным, содержащим ответы на поставленные судом вопросы, не противоречащим имеющимся в материалах дела доказательствам. Судом учтено, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проводилась экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела не имеется.
Установлено, что 24 ноября 2023 г. между ООО «Торговый дом «Лазурит» и ФИО5 был заключен договор купли-продажи № УРКНАП00351 комплекта мебели для спальни, а именно тумба прикроватная (6192 л белый глянец вотан) стоимостью 6 232 руб., 91 коп., кровать 1600х2000 с решеткой и подъемным механизмом (км 0017 л белый глянец дуб вотан) стоимостью 28 126 руб.
В соответствии с гарантийным талоном (Приложение к договору № УРКНАП00351) ООО «Торговый дом «Лазурит» установлены гарантийные сроки на вышеуказанную мебель: тумба прикроватная – 18 месяцев, кровать с решеткой и подъемным механизмом – 18 месяцев.
Согласно акту № УРТМСС000896 от 7 марта 2024 г. изготовленная мебель была доставлена по адресу: <адрес>, 7 марта 2024 г.
С учетом того, что мебель находится на гарантийном обслуживании, суд считает, что возмещение ущерба в данном случае должно быть произведено исходя из стоимости замены материалов и работ продавца-изготовителя.
Так, согласно ответу ООО «ТД «Лазурит» от 21 марта 2025 г. стоимость детали для кровати 1600*2000 с решеткой и подъемным механизмом (км0017 л. белый глянец/дуб вотан) с ЛДСП и ДВП в нижней части кровати: 34 800 руб. Стоимость детали тумбы прикроватной (6192 л белый глянец вотан) с ЛДСП с нижней части тумбы - 2 800 руб. Стоимость сборки 6192 л белый глянец вотан тумба прикроватная и км0017 л белый глянец/дуб вотан кровать 1600*2000 с решеткой и подъемным механизмом по состоянию на 21 марта 2025 г. составляет 8 959 руб. Стоимость доставки – 2 500 руб. Таким образом, стоимость работ и материалов, а также доставки составила 49 059 руб.
21 октября 2023 г. между ООО «Адель мебель» и ФИО5 был заключен договор на изготовление мебели по заданию заказчика, из материала и по размерам, согласованными сторонами в техническом задании, являющемся приложением № 1 к настоящему договору. Общая стоимость услуг по договору составила 209 000 руб.
Согласно п. 3.1.2 договора, в течение 2 лет исполнитель по договору обязан бесплатно устранять выявленные в процессе эксплуатации дефекты, не связанные с ударами, механическими, химическими и прочими воздействиями, приведшими к порче мебели. Исполнитель берет на себя гарантийные обязательства только при условии выполнения сборки (монтажа) мебели силами исполнителя (п. 3.1.3). Также в данном пункте указано, что гарантия не распространяется в случаях, когда выполнение сборки (монтажа) мебели и смежных работ производится силами заказчика и/или иных лиц.
В соответствии с товарной накладной № 84 от 29 декабря 2023 г. ФИО5 был изготовлен кухонный гарнитур стоимостью 199 000 руб., монтаж гарнитура составил – 10 000 руб.
Согласно акту № осмотра мебели, находящейся в <адрес> в <адрес> стоимость замены материалов и работ по замене составила 58 382 руб.
Учитывая, что мебель находится на гарантийном обслуживании, суд полагает, что возмещение ущерба в данном случае должно быть произведено исходя из стоимости замены материалов и работ продавца-изготовителя.
При этом, как пояснила ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, указанная мебель ею была подарена дочери ФИО6
Таким образом, учитывая, что расчет ущерба экспертом составлен, в том числе с учетом возмещения поврежденной мебели и необходимых работ, суд полагает, что в пользу истца по заключению эксперта № 24-02-076/2 подлежит взысканию размер ущерба причиненный конструктивным элементам квартиры в размере 150 368 руб. 16 коп. (31 712 руб. 91 коп. + 16 338 руб. 11 коп. + 102 014 руб. 72 коп. + 302 руб. 42 коп.), без учета расчета работ и материалов по мебели. При этом полагает возможным взыскать с ответчика в счет восстановительного ремонта по мебели (кухонного гарнитура, кровати и тумбы) 107 441 руб. исходя из представленной информации продавцов-изготовителей мебели, а всего 257 809 руб. 16 коп.
В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В рассматриваемом деле установлено, что залив квартиры истца произошел из <адрес> по адресу <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО4, по халатности проживавшей в ней по договору аренды ФИО3
Поскольку залив квартиры истца произошел из вышерасположенной <адрес> по адресу <адрес>, принадлежащей ФИО4, а причиной залива послужил обрыв гибкого шланга в кухонной раковине, установленной в <адрес>, что подтверждается актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным председателем ТСЖ «Карельцева, 101», что относится к зоне ответственности собственника <адрес>, то с ответчика ФИО4, который как собственник жилого помещения был обязан следить за его содержанием, исключающим причинение вреда иным лицам, подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения вреда в размере 257 809 руб. 16 коп.
Договор аренды не создает прав и обязанностей для иных лиц, не являющихся субъектами договора, и при выборе способа защиты нарушенных прав и определении лиц, ответственных за причинение ущерба. Договорные обязанности арендатора сами по себе не могут являться основанием для освобождения собственников жилого помещения от выполнения возложенных на них законом обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии, а в случае причинения ущерба последним - не являются основанием для освобождения собственников жилого помещения от ответственности за необеспечение такого содержания.
При этом указанное, не лишает ФИО4 возможности обратиться в суд с иском с регрессными требованиями к лицу, непосредственно причинившему вред, в данном случае к арендатору ФИО3
При этом суд не усматривает оснований для возложения ответственности по возмещению ущерба на ТСЖ «Карельцева, 101».
В соответствии с п. 15 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416), управляющая организация, застройщик - управляющая организация, товарищество или кооператив, собственники помещений при непосредственном способе управления многоквартирным домом в случае организации аварийно-диспетчерского обслуживания путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей соответствующую деятельность, представляют в аварийно-диспетчерскую службу комплект технической документации на все объекты, сети и сооружения, схемы всех отключающих и запорных узлов внутридомовых инженерных систем, планы подземных коммуникаций и иную документацию, необходимую для осуществления аварийно-диспетчерского обслуживания.
Согласно п. 13 Правил № 416 Аварийно-диспетчерская служба обеспечивает, в том числе локализацию аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки.
Работа аварийно-диспетчерской службы должна осуществляться в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации, направленными на обеспечение тишины и покоя граждан. Управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны обеспечить осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания в соответствии с требованиями настоящих Правил.
Пунктом 2.2.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 предусмотрено, что заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.
Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении № 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.
Как следует из представленной переписки в чате дома с председателем ТСЖ, деятельность аварийно-диспетчерской службы в данном многоквартирном доме организована без учета требований Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416, либо не организована вообще, поскольку жильцы сами дозванивались сантехнику, который приехал около часа спустя.
Также согласно переписке, в 12 час. 35 мин. в чате дома указано на подтопление, в 12 час. 43 мин. совершен звонок о вызове сантехника, в 13 час. 30 мин. на место прибыл сантехник.
В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, бесспорно подтверждающих доводы ответчика о ненадлежащем исполнении ТСЖ «Карельцева, 101» обязанностей по выявлению причин и устранению последствий залива квартиры истца, на рассмотрение суда не представлено.
При этом суд учитывает, что при устранении аварии первоначально требуется установить причину ее возникновения, что в данном случае было затруднено отсутствием доступа в вышерасположенную <адрес>. Ключи о квартиры принес мужчина в течение получаса после того, как на место прибыл сантехник, ввиду чего локализация (устранение) аварии в кратчайшие сроки была невозможна ввиду действий ответчиков.
Кроме того, доказательств того, что действиями (бездействиями) ТСЖ «Карельцева, 101» содействовало увеличению размера ущерба, в материалы дела не представлено.
Доводы представителя ответчика о том, что размер ущерба рассчитан экспертом с учетом НДС, что возможно только при предоставлении доказательств фактически понесенных расходов при проведении восстановительного ремонта, судом отклоняются как несостоятельные.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым, применяя ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством
Суд отмечает, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы (в том числе на приобретение нового материала без учета износа), но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.
Положениями действующего законодательства ограничений относительно включения налога на добавленную стоимость в расчет убытков не предусматривается.
Взыскание стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива без учета налога на добавленную стоимость, не отвечает принципу полного возмещения причиненного имуществу истца ущерба, установленному нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2 постановления Пленума от 21 января 2016 г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Таким образом, с ответчика ФИО7 в пользу истца подлежат взысканию расходы по удостоверению нотариальной доверенности в размере 1 806 руб. 64 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям (82,12%), поскольку доверенность выдана на представление интересов истца по факту залива квартиры (квитанция к реестру на сумму 2 200 руб. от 19 июля 2024 г.).
Кроме того, истец понес почтовые расходы в сумме 259 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 339 руб. (чек от 19 июля 2024 г.), расходы на оплату услуг эксперта 8 000 руб. (квитанция от 5 июля 2024 г.).
С учетом процессуального результата рассмотрения дела, с ответчика ФИО7 подлежат взысканию расходы по экспертизе в размере 8 000 руб., почтовые расходы в размере 212 руб. 69 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 206 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО7 (паспорт серия № №) в пользу ФИО6 (№ №) денежные средства в счет возмещения вреда в размере 257 809 руб. 16 коп., в счет уплаты расходов по экспертизе 8 000 руб., на составление доверенности в размере 1 806 руб. 64 коп., почтовые расходы в размере 212 руб. 9коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 155 руб. 55 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В удовлетворении исковых требований к ФИО11 отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение фактически изготовлено 29 августа 2025 г.
Судья С.В. Черных