Принято в окончательной форме 28.08.2025

(УИД) 76RS0024-01-2024-005637-29

Дело №2-909/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Шибаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

по встречному иску ФИО1 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 06.03.2019, выполненному ООО КЦ «Согласие», в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником указанной квартиры, в которой произведены самовольные переустройство и перепланировка, что было выявлено при проведении истцом осмотра жилого помещения на основании обращения ООО «ПИК Комфорт». В результате осмотра от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было обнаружено, что ответчиком произведены следующие работы: дверной проем между ванной комнатой (санузлом) и коридором заложен. Увеличен коридор за счет демонтажа перегородки и ванны. Возведена новая перегородка между коридором и ванной комнатой (санузлы), выполнен дверной проем. В ванной комнате (санузле) перенесены мойка, унитаз, установлена душевая кабина. Выполнен дверной проем между коридором <адрес> кухней <адрес>. Демонтирована перегородка (подоконная часть) между кухней и лоджией.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от 04.06.2025 кадастрового инженера ФИО3, мотивировав требования тем, что переустройство и перепланировка принадлежащей ей квартиры согласно заключениям специализированных организаций выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами.

В судебном заседании представитель территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля не участвовал, извещены надлежаще, ранее просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 первоначальные требования не признал, встречный иск поддержал.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению, а в удовлетворении первоначального иска следует отказать, исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что по данным ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

15.08.2023 территориальной администрацией Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в связи с обращением ООО «Пик-Комфорт» был произведен осмотр квартиры по адресу: <адрес>. Согласно акту осмотра в жилом помещении по указанному адресу произведены следующие работы по переустройству и перепланировке: дверной проем между ванной комнатой (санузлом) и коридором заложен. Увеличен коридор за счет демонтажа перегородки и ванны. Возведена новая перегородка между коридором и ванной комнатой (санузлы), выполнен дверной проем. В ванной комнате (санузле) перенесены мойка, унитаз, установлена душевая кабина. Выполнен дверной проем между коридором <адрес> кухней <адрес>. Демонтирована перегородка (подоконная часть) между кухней и лоджией.

15.08.2023 ФИО1 было выдано предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние, сроком исполнения до 15.10.2023.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Соответствующие изменения в части переустройства и перепланировки квартиры по адресу: <адрес> отражены в техническом паспорте жилого помещения Филиала ППК «Роскадастр» по ЯО от 24.02.2025. Кроме того, в связи с произведенными переустройством и перепланировкой по заказу истца кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план помещения от 04.06.2025.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из указанных норм, применение к собственнику заявленной территориальной администрацией меры ответственности возможно в случае непринятия судом решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ.

Согласно строительно-техническому заключению ООО «Артгруппроект плюс» от 05.06.2025 в жилом помещении по адресу произведены следующие работы: демонтаж участка наружной ненесущей стены из пенобетонных блоков (на всю ширину и высоту лоджии) с оконными и дверными блоками между кухней (пом.4) и лоджией (пом.5), несущие конструкции в результате демонтажа участка наружной стены не затронуты; демонтаж ненесущей перегородки между кухней (пом.НОМЕР) и прихожей (пом.НОМЕР); демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между санузлом (пом.НОМЕР) и прихожей (пом.НОМЕР); демонтаж ванны, умывальника и унитаза в санузле (пом.НОМЕР); монтаж ограждения (h = 900 мм) между кухней (пом.НОМЕР) и лоджией (пом.НОМЕР); выполнена замена остекления ограждения лоджии на новое из ПВХ с 1-но камерным стеклопакетом; монтаж перегородки с дверным блоком между коридором (пом.НОМЕР) и санузлом (пом.НОМЕР); монтаж ванны, умывальника и унитаза в санузле (пом.НОМЕР).

В соответствии с выводами указанного заключения, выполненные работы не противоречат положениям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации и Ярославской области, не противоречат требованиям безопасной эксплуатации здания, не имеют вредного влияния на окружающую среду, не создают угрозу жизни и здоровья людей.

Факт соответствия переустройства и перепланировки квартиры по адресу: <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от 11.07.2025 №26/65-Э.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 29.07.2025 №2147/21, <адрес> соответствует п.п.127, 130 СанПиН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий)».

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что встречные исковые требования о сохранении квартиры по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 от 04.06.2025.

В связи с принятием решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля (ИНН <***>) отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 04.06.2025.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева