Решение по делу № 2-1256/2025 от 15.05.2025

Номер

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Турчака А.А.,

при секретаре Ухановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества Адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества Адрес обратилось в суд с названным иском указав, что Дата постановлением главы администрации Адрес Номер постановлено предоставить ФИО4 земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 999 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по Адрес , стр.Номер (Адрес ) в аренду сроком на 3 года.

14.06.2011г. Управление муниципального имущества Адрес (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) на основании постановления администрации Адрес Номер от Дата , заключили договор аренды земельного участка, предназначенный для строительства Номер , по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок кадастровый Номер площадью 999 кв.м, находящийся по адресу: Адрес , стр.Номер , именуемый в дальнейшем участок.

Согласно п.1.2 договора аренды участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п.3.1 договора аренды настоящий договор заключен на срок 3 года с Дата по Дата .

Согласно п.3.3 договора аренды арендная плата за пользование участком составляет 2968,11 руб. в год, 247,34 руб. в месяц.

Согласно п.3.5 договора аренды арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Адрес , регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида детальности Арендатора.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.

23.11.2011г. Управление муниципального имущества Адрес (Арендодатель) ФИО4 (Арендатор) ФИО2 (Новый Арендатор) заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер от Дата , по которому Арендатор уступает, а Новый Арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Арендатору по договору аренды земельного участка Номер от Дата .

По договору аренды Арендодатель передал Арендатору право аренды на земельный участок площадью 999 кв.м, кадастровый Номер категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование /назначение для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Адрес , стр.Номер (п.1.3 договора уступки).

Согласно п.1.4 договора уступки наряду с уступкой прав Арендатор передает. Новый Арендатор в полном объеме принимает на себя обязательства Арендатора договору аренды.

Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с августа 2017 г. по май 2024 г. в размере 36907,30 руб.

Пунктом 5.1 договора аренды в случае нарушения арендатором п.3.6, 3.7 договора начисляются пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за период с Дата по Дата составляет 25080,09 руб.

Управлением муниципального имущества Адрес в адрес ответчика направлена претензия Номер от Дата с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако на сегодняшний день ответчиком оплата произведена не была.

На основании изложенного просили взыскать с ФИО2 в бюджет Муниципального образования «Адрес » 61 987,39 руб., в том числе задолженность за период с августа 2017 г. по май 2024 г. в размере 36907,30 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 25080,09 руб., взыскать с сумму почтовых расходов, понесенных в связи с направлением претензий и искового заявления в размере 160,80 руб.

Представитель Управления муниципального имущества Адрес в судебное заседание не прибыл, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, исковые требования не признала, считала что истцом не учтены внесенные ею платежи за аренду и кроме того истец пропустил срок исковой давности по заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации Адрес от Дата Номер ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 999 кв.м с кадастровым номером 58:29:02007001:191 по адресу: Адрес для строительства индивидуального жилого дома.

Дата между Управлением муниципального имущества Адрес (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) на основании постановления администрации Адрес Номер от Дата , заключен договор аренды земельного участка, предназначенный для строительства Номер , по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок кадастровый Номер площадью 999 кв.м, находящийся по адресу: Адрес , стр.Номер , именуемый в дальнейшем участок.

Согласно п.1.2 договора аренды участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п.3.1 договора аренды настоящий договор заключен на срок 3 года с Дата по Дата .

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.2.6 договора аренды арендатор обязан своевременно полностью выплачивать арендатору арендную плату в полном объеме.

Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с августа 2017 по май 2024 в размере 36907 руб.30 коп.

Согласно представленному истцом расчету пени за период с Дата по Дата составили 25080 руб. 09 коп.

Дата Управлением муниципального имущества Адрес в адрес ФИО2 направлена претензия Номер от Дата с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

Однако до настоящего времени обязанности арендатора в полном объеме не исполнены.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.

Согласно решению Пензенской городской Думы от Дата Номер Управление муниципального имущества Адрес наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом Адрес и Управления муниципального имущества администрации Адрес по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом Адрес , а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1.1 ст. 44.1 Устава Адрес муниципального имущества Адрес осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности Адрес , в соответствии с федеральными законами, законами Адрес и решениями Пензенской городской Думы.

Согласно п. 1.8 Положения об Управлении муниципального имущества Адрес , утвержденного постановлением администрации Адрес от Дата Номер Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.2.7 Положения Управление муниципального имущества Адрес заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества Адрес , соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Адрес , а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах Адрес .

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Часть 1 ст.196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Как следует из п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 43 (ред. от Дата ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

П. 15 вышеназванного Постановления Пленума предусматривает, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из п.3.6 договора аренды Номер от Дата арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.

Настоящий иск в суд был направлен Дата , о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции. Соответственно срок исковой давности не распространяется на платежи, просрочка по оплате которых наступила, начиная Дата .

На основании изложенного требования истца о взыскании арендной платы и пени подлежат взысканию начиная с июля 2021 и составляют по арендным платежам 15 740,81 руб. и пени 7 736,36 руб.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ФИО2 в пользу Управления муниципального имущества Адрес подлежит взысканию расходы по оплате почтовых отправлений в размере 160 руб. 80 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества Адрес в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО2 в бюджет муниципального образования Адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей 00 копейки.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления муниципального имущества Адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (Данные изъяты) в бюджет муниципального образования Адрес задолженность в размере 23 477,17 руб., в том числе задолженность за период с июля 2021 г. по май 2024 г. в размере 15 740,81 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 7 736,36 руб.; почтовые расходы, понесенные в связи с направлением претензий и искового заявления в размере 160,80 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Адрес в размере 4000 рублей 00 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Турчак