Дело № 2-541/2025 УИД:23RS0013-01-2025-000572-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 06 мая 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Тишкевич Е.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику и просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 65,0 кв.м, в т.ч. жилая — 39,3 кв.м; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение — жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира №, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым №, общая площадь квартиры 65,0 кв.м, в т.ч. жилая площадь 39,3 кв.м, адрес (описание) местоположения: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 и ФИО4 на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире, расположенной на первом этаже жилого трехэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. В результате перепланировки и переустройства ликвидировано помещение № (сан.узел до перепланировки и переустройства), площадью 1,1 кв.м; ликвидировано помещение № (ванная до перепланировки и переустройства), площадью 2,6 кв.м; образовано помещение № (ванная после перепланировки и переустройства), площадью 5,0 кв.м; уменьшилась площадь помещения № (коридор до перепланировки и переустройства): было-3,1 кв.м, стало-2,3 кв.м; образовано вспомогательное помещение № (лоджия после перепланировки и переустройства), площадью 3,0 кв.м. Согласно техническому заключению квартира по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением № (кухня до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия до перепланировки и переустройства), демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением № (кухня до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия-до перепланировки и переустройства), демонтаж части перегородки оконного проёма между помещением № (кухня до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия до перепланировки и переустройства), являющейся конструктивно подоконником, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении № (лоджия до перепланировки и переустройства), утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи даёт обоснование образованию вспомогательного помещения № (лоджия после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации — ст. 1 6, п. 4); объединения вспомогательного помещения № (лоджия после перепланировки и переустройства) и помещения № (кухня после перепланировки и переустройства) образованием нового помещения вспомогательного помещения № (кухня после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации — ст. 1 6, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства 65,0 кв.м, жилая 39,3 кв.м. Истцы обратились с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения о согласовании перепланировки жилого помещения, в чем им было отказано.

В судебное заседание истцы не явились, в своем заявлении дело просили рассмотреть в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель ответчика, администрации Гулькевичского городского поселения МО Гулькевичский район, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, не явился. В направленном в суд письменном отзыве не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в своем заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, указал, что в соответствии со ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРН необходимо предоставление технического плана на перепланированную квартиру, подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности Назаренко (до перемены фамилии — Олифиренко) В.Е. и Куликовой (до регистрации брака — ФИО5) Н.В. по 1\2 доле каждой.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка: демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия до перепланировки и переустройства); демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия до перепланировки и переустройства); демонтирована часть перегородки оконного проёма между помещением № (кухня до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником; произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки с образованием открытого арочного проёма геометрической формы «портал» между помещением № (кухня до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия до перепланировки и переустройства); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № (лоджия до перепланировки и переустройства), утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи; демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением № (коридор до перепланировки и переустройства) и помещением № (сан.узел до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № (коридор до перепланировки и переустройства) и помещением № (сан.узел до перепланировки и переустройства); демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением № (коридор до перепланировки и переустройства) и помещением № (ванная до перепланировки и переустройства); переоборудована (заложена кирпичной кладкой) перегородка с дверным проёмом между помещением № (коридор до перепланировки и переустройства) и помещением № (ванная до перепланировки и переустройства); демонтирована часть перегородки без дверного проёма между помещением № (коридор до перепланировки и переустройства) и помещением № (ванная до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением № (сан.узел до перепланировки и переустройства) и помещением № (ванная до перепланировки и переустройства); возведена (построена) перегородка с дверным проёмом между помещением № (коридор после перепланировки и переустройства) и помещением № (ванная после перепланировки и переустройства); демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением № (коридор до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор до перепланировки и переустройства); произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки с образованием открытого арочного проёма геометрической формы «портал» между помещением № (коридор до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор до перепланировки и переустройства); демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением № (жилая комната до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор до перепланировки и переустройства); произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки с образованием открытого арочного проёма геометрической формы «портал» между помещением № (жилая комната до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства ликвидировано помещение № (сан.узел до перепланировки и переустройства), площадью 1,1 кв.м; ликвидировано помещение № (ванная до перепланировки и переустройства), площадью 2,6 кв.м; образовано помещение № (ванная после перепланировки и переустройства), площадью 5,0 кв.м; уменьшилась площадь помещения № (коридор до перепланировки и переустройства): было-3,1 кв.м, стало-2,3 кв.м; образовано вспомогательное помещение № (лоджия после перепланировки и переустройства), площадью 3,0 кв.м.

Истцы с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратились в Администрацию Гулькевичского городского поселения с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки и переустройства.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от ДД.ММ.ГГГГ по результатам экспертного осмотра установлено, что и В результате перепланировки и переустройства ликвидировано помещение № (сан.узел до перепланировки и переустройства), площадью 1,1 кв.м; ликвидировано помещение № (ванная до перепланировки и переустройства), площадью 2,6 кв.м; образовано помещение № (ванная после перепланировки и переустройства), площадью 5,0 кв.м; уменьшилась площадь помещения № (коридор до перепланировки и переустройства): было-3,1 кв.м, стало-2,3 кв.м; образовано вспомогательное помещение № (лоджия после перепланировки и переустройства), площадью 3,0 кв.м. Согласно техническому заключению квартира по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением № (кухня до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия до перепланировки и переустройства), демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением № (кухня до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия-до перепланировки и переустройства), демонтаж части перегородки оконного проёма между помещением № (кухня до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия до перепланировки и переустройства), являющейся конструктивно подоконником, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении № (лоджия до перепланировки и переустройства), утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи даёт обоснование образованию вспомогательного помещения № (лоджия после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации — ст. 1 6, п. 4); объединения вспомогательного помещения № (лоджия после перепланировки и переустройства) и помещения № (кухня после перепланировки и переустройства) образованием нового помещения вспомогательного помещения № (кухня после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации — ст. 1 6, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №,2, 3 — жилые комнаты площадью 15,9 кв.м, 15,8 кв.м, 7,6 кв.м, № кухня площадью 14 кв.м, № ванная площадью 5 кв.м, №, 8 коридоры площадью 4,4 кв.м, 2,3 кв.м, № лоджия площадью 1,7 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства 65 кв.м, жилая площадь 39,3 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес>

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 года, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной Регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 65,0 кв.м, в т.ч. жилая — 39,3 кв.м признав право обще долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждой.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение — жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым №, общая площадь квартиры 65,0 кв.м, в т.ч. жилая площадь 39,3 кв.м, адрес (описание) местоположения: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда И.А. Бочко

Справка: мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Гулькевичского районного суда И.А. Бочко