Мотивированное решение изготовлено 06.06.2023.
УИД 66RS0002-02-2023-001301-31
Дело № 2-2097/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 июня 2023 года г. Екатеринбург
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А.,
при секретаре Мотовиловой Ю.П.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Лига ЖКХ» к ФИО2 о возложении обязанности по совершению действий, взыскании неустойки,
установил:
ООО «Лига ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по совершению действий, взыскании неустойки.
В обоснование заявленного требования истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения – ***. Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для возможности проведения работ по замене трубопроводов водоснабжения, однако ответчиком требования истца не исполнены, доступ не предоставлен, причина – нет возможности разобрать декоративный короб. В связи с незаконными действиями ответчика, истец обратился в суд с иском о возложении обязанности предоставить истцу доступ в жилое помещение, доступ к общедомовому имуществу путем демонтажа декоративного короба. Кроме того, истец просил взыскать судебную неустойку за неисполнение ответчиком обязанности в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, а также взыскать госпошлину в размере 6000 руб. При подаче иска заявлено ходатайство об обращении к немедленному исполнению решение суда.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, приведенным в исковом заявлении.
Ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, ходатайств об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил. Возражений на иск не предоставил.
В силу ч.1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – *** (л.д. 29-31). Ответчик зарегистрирована в данном жилом помещении (л.д. 32, 34). Управление указанным домом осуществляет ООО «Лига ЖКХ» (л.д. 16-17).
На основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 03.07.2020, а также определения от 18.04.2022, установлена необходимость замены подающих и циркуляционных вертикальных трубопроводов, в связи с чем ООО «Лига ЖКХ» заключен договор подряда от 04.07.2022 с ООО «Горизонт-Е» (л.д. 22-26, 18-20).
26.02.2023 ООО «Лига ЖКХ» составило акт с участием собственника об отказе собственника в предоставлении доступа к общему имуществу, причина – нет возможности разобрать декоративной короб, в который зашиты стояки ГВС (л.д. 21).
В силу ч.1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г. (ред. от 06.05.2011), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
Таким образом, у ответчика, как собственника нежилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра и проведения необходимого ремонта внутриквартирного оборудования, которое находится в его помещении.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом доказана необходимость в проведении ремонта общедомового имущества, находящегося в жилом помещении ответчика, соблюден необходимый порядок согласования посещения, а стороной ответчика не оспаривается отказ в предоставлении доступа в жилое помещение сотрудникам управляющей организации, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца, который просит возложить на ответчика обязанность предоставить доступ в жилое помещение, а также к общедомовому имуществу путем демонтажа декоративного короба.
Кроме этого, истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до фактического исполнения судебного акта.
Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 названного Кодекса).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума от 24.03.2016 N 7), на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 названного Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из разъяснений, данных в п. 32 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Заявленный размер неустойки, по мнению суда, в полной мере отвечает критерию справедливости, сумму в 500 руб. суд считает достаточной для побуждения ответчика исполнить вступивший в законную силу судебный акт в полном объеме, в связи с чем, требование истца о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом представлены доказательства несения расходов при обращении в суд с данным иском, истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д. 4).
Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию указанные расходы.
Истец просил также обратить к немедленному исполнению решение суда по указанному гражданскому делу, ссылаясь на положения ст. 212 ГПК РФ.
Часть 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Учитывая, что решение суда по данной категории дел не входит в предусмотренный статьей 211 ГПК РФ перечень решений, подлежащих немедленному исполнению, а также учитывая, что представителем истца не представлено достоверных и достаточных доказательств того, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, суд оснований для обращения решения к немедленному исполнению в данном случае не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Лига ЖКХ» (ИНН <***>) к ФИО2 (<...>) о возложении обязанности по совершению действий, взыскании неустойки удовлетворить.
Обязать ФИО2 обеспечить доступ уполномоченных представителей Общества с ограниченной ответственностью «Лига ЖКХ» в жилое помещение – *** к инженерным коммуникациям общего имущества многоквартирного дома для выполнения работ по замене стояка горячего водоснабжения, путем демонтажа декоративного короба от пола до потолка, в котором зашиты стояки горячего водоснабжения, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.
Присудить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лига ЖКХ» с ФИО2 на случай неисполнения судебного решения денежную сумму в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по истечении 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лига ЖКХ» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.
В удовлетворении ходатайства об обращении к немедленному исполнению решение суда по указанному гражданскому делу – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Е.А. Цициковская