Дело № 2-1824/2025

УИД 36RS0003-01-2025-001741-72

Стр. 2.219

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23июня 2025 года г. Воронеж

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гранкиной В.А.,

при секретаре Петруневой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 18.02.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Воронежской области к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Паритет» о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Воронежской области обратилась с иском к ООО УК «Паритет», в котором просит обязать ООО УК «Паритет» исполнить предписание государственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-07/192 от 07.05.2024, а именно в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> восстановить целостность кирпичной кладки оголовков вентиляционных каналов и выполнить монтаж защитных колпаков над оголовками вентиляционных каналов; произвести обследование специализированной организацией вентиляционных каналов;представить актобследования по адресу: <адрес>;обеспечить на лестничных клетках исправное остекление окон идверей в местах общего пользования, восстановить освещение лестничной клетки, устранить провисание слаботочных проводов интернет провайдеров вместах общего пользования: <адрес>;устранить неисправности электротехнических устройств (протиркаэлектролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонтштепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и д.р.) поуказанному выше адресу; исполнить предписание государственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-07/450 от 04.12.2024, а именно в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> восстановить сопряжения рулонного покрытия примыкания кровельного покрытия с наружной кирпичной кладкой стен плиты покрытия лоджии квартиры № <адрес> по указанному выше адресу, а также восстановить участок металлического покрытия парапета лоджии;провести обследования вентиляционных каналов квартиры № <адрес> по указанному выше адресу.

В обоснование исковых требований указано, что в рамках рассмотрения обращения гражданина № 10257 от 28.03.2024, по вопросу соблюдения управляющей организацией обязательных требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме № <адрес> на основании решения № 443 от 06.05.2024 в отношении управляющей домом организации ООО УК «Паритет» проведена внеплановая выездная проверка.В ходе проведенной внеплановой выездной проверки выявлены нарушения, составлен акт инспекционного визита № 02-05/377 от 07.05.2024 и выдано предписание № 02-07/192 от 07.05.2024 сроком исполнения до 16.08.2024 с подлежащими выполнению мероприятиями и работами. В рамках рассмотрения обращения гражданина № 25007Н от 10.10.2024 №27021Н от 01.11.2024, по вопросу соблюдения управляющей организацией обязательных требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме №<адрес> на основании решения №1057 от 03.12.2024 в отношении управляющей домом организации ООО УК «Паритет» проведена внеплановая выездная проверка.В ходе проведенной внеплановой выездной проверки составлен акт инспекционного визита № 02-05/911 от 04.12.2024 ивыдано предписание №02-07/450 от 04.12.2024 сроком исполнения до 14.03.2025 с подлежащими выполнению мероприятиями и работами. В целях проверки исполнения предписаний № 02-07/192 от 07.05.2024 № 02-07/450 от 04.12.2024 государственной жилищной инспекцией 02.04.2025 проведено выездное обследование по адресам: <адрес>, <адрес>.Актом выездного обследования № 2-05/161 от 02.04.2025 установлен факт неисполнения предписаний №02-07/192 от 07.05.2024 и № 02-07/450 от 04.12.2024.Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями (л.д. 5-7).

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Воронежской областипо доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что предписаниябыли вручены ОООУК «Паритет»07.05.2024 и 04.12.2024 соответственно, и до настоящего момента не исполнены, никаких документов, подтверждающих исполнение ответчиком предписаний истцу не представлено.

Ответчик ООО УК «Паритет» своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено в установленном законом порядке, судебная корреспонденция возвращена отправителю (в суд) в связи с истечением срока хранения (л.д. 82-83, 84-85).

Согласно положениям статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации, изложенным в пункте 68 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Государственная жилищная инспекция Воронежской области в соответствии с пунктами 1.1, 3.1.1, подпунктом 6 пункта 4.2 Положения о государственной жилищной инспекции Воронежской области, утвержденного Постановлением Правительства Воронежской области от 09.09.2013 № 799, является исполнительным органом государственной власти Воронежской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области.

Порядок организации и осуществления регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области установлен Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области, утвержденным постановлением Правительства Воронежской области от 03.12.2021 № 693.

В соответствии с пунктом 2 Положения о региональном государственном лицензионном контроле целью лицензионного контроля является предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований посредством профилактики нарушений лицензионных требований, оценки соблюдения индивидуальными предпринимателями и организациями лицензионных требований, выявления их нарушений, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению выявленных нарушений лицензионных требований, устранению их последствий и (или) восстановлению правового положения, существовавшего до возникновения таких нарушений.

Предметом лицензионного контроля является соблюдение лицензиатами лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, исполнение предписаний, выданных по результатам контрольных мероприятий (пункт 6 Положения о региональном государственном лицензионном контроле).

В случае выявления при проведении контрольного мероприятия нарушений лицензионных требований лицензиатом инспекция в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязана принять меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений лицензионных требований, предупреждению нарушений лицензионных требований, предотвращению возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.

В соответствии с пунктом 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

В соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 41.7 Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области, утвержденного Постановлением Правительства Воронежской области от 03.12.2021 № 693, в случае выявления при проведении контрольного мероприятия нарушений лицензионных требований лицензиатом инспекция в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязана выдать после оформления актаконтрольногомероприятия контролируемому лицу предписание об устранении выявленных нарушений с указанием разумных сроков их устранения и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирными домами № <адрес>, осуществляет ООО УК «Паритет».

В рамках рассмотрения обращения гражданина № 10257 от 28.03.2024, на основании решения № 443 от 06.05.2024в отношении управляющей домом организации ООО УК «Паритет» инициировано проведение внеплановой выездной проверки (л.д. 10-17, 18-21). В ходе проведенной внеплановой выездной проверки выявлены нарушения, составлен акт инспекционного визита № 02-05/377 от 07.05.2024, которым установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>,имеютсязначительные разрушения кирпичной кладки оголовков вентиляционных каналов, деформация защитных колпаков над вентиляционными шахтами, что является причиной наличия плесени в помещениях душевых и кухонь; отсутствие остекления в оконных заполнениях входной группы и местах общего пользования лестничных клеток подъездов МКД № <адрес>; частичное отсутствие освещения мест общего пользования лестничных клеток, открытые электрокоробки; провисание слаботочной проводки интернет провайдеров в местах общего пользования. В ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий выявлены нарушения пунктов 4.8.14, 4.7.1, 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; пункта 13 раздела I, пунктов 15, 20 раздела II, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (л.д. 22-26, 27-28).

По результатам проведенной внеплановой выездной проверкив отношении ОООУК «Паритет» вынесено предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований № 02-07/192 от 07.05.2024, которым установлен срок устранения нарушений обязательных требований –16.08.2024, срок информирования об устранении нарушений обязательных требований – 20.08.2024, с подлежащими выполнению мероприятиями и работами: 1)восстановить целостность кирпичной кладки оголовков вентиляционных каналов и выполнить монтаж защитных колпаков над оголовками вентиляционных каналов. Произвести обследование специализированной организацией вентиляционных каналов. Представить акт обследования адрес: <адрес>; 2) обеспечить на лестничных клетках исправное остекление окон и дверей в местах общего пользования, восстановить освещение лестничной клетки, устранить провисание слаботочных проводов интернет провайдеров в местах общего пользования: <адрес>; 3) устранить неисправности электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и д.р.) по адресу: <адрес> (л.д.29-31, 32).

Кроме того, в рамках рассмотрения обращения гражданина № 25007Н от 10.10.2024, № 27021Н от 01.11.2024, на основании решения № 1057 от 03.12.2024в отношении управляющей домом организации ООО УК «Паритет» инициировано проведение внеплановой выездной проверки (л.д. 38, 39, 40-43). В ходе проведенной внеплановой выездной проверки выявлены нарушения, составлен акт инспекционного визита № 02-05/911 от 04.12.2024, которым установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеются значительноенамокание и наличие конденсата на внутренних поверхностях кирпичных стен и потолка помещения лоджии квартиры № <адрес>, при этом на момент проведения контрольных надзорных мероприятий, а также ранее осадков не наблюдалось. При визуальном осмотре кровельного покрытия над квартирой № <адрес> дефектов и нарушений не выявлено, ранее управляющей организацией были проведены работы по текущему ремонту кровельного покрытия. При осмотре наружных стен и бетонного козырька лоджии квартиры № <адрес> выявлены незначительные дефекты рулонного покрытия, а также отсутствие герметизации между остеклением лоджии и козырька. Собственником самостоятельно, с приглашением сторонней организации произведен монтаж конструкции остекления лоджии. При этом, возможной причиной возникновения намокания внутренних стен и потолка лоджии могут являться скрытые дефекты при монтаже и креплении конструкции лоджии. В ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий выявлены нарушения п. 4.6.1.2, п. 4.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; п. 7, п. 9 раздела I, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (л.д. 44-48, 49-50).

По результатам проведенной внеплановой выездной проверки в отношении ОООУК «Паритет» вынесено предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований № 02-07/450 от 04.12.2024, которым установлен срок устранения нарушений обязательных требований – 14.03.2025, срок информирования об устранении нарушений обязательных требований – 17.03.2025, с подлежащими выполнению мероприятиями и работами: 1) восстановить сопряжения рулонного покрытия примыкания кровельного покрытия с наружной кирпичной кладкой стен плиты покрытия лоджии квартиры № <адрес> адрес: <адрес>, а также восстановить участок металлического покрытия парапета лоджии. Провести обследования вентиляционных каналов квартиры № <адрес> по адресу: <адрес>(л.д. 51-52, 53).

В целях проверки исполнения предписаний № 02-07/192 от 07.05.2024 № 02-07/450 от 04.12.2024 государственной жилищной инспекцией 02.04.2025 проведено выездное обследование по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 55).

Актом выездного обследования № 2-05/161 от 02.04.2025 установлен факт неисполнения предписаний № 02-07/192 от 07.05.2024 и № 02-07/450 от 04.12.2024 (л.д. 59-61).

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерациипри управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктами 10, 11, 13, 16 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Требования и нормативны по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определенные Правилами № 170, являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и организациями управляющими многоквартирным домом.

В силу требований пункта 3.2.9 Правил 170, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Стены каменные (кирпичные, железобетонные) (пункт 4.2.1 Правил № 170).

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (пункт 4.6.1.2 Правил № 170).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений (пункт 4.7.1 Правил № 170).

На лестничных клетках:должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки;помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С;должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц;рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега;входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок (пункт 4.8.14 Правил № 170).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора;обеспечивать своевременное утепление мест расположения газопровода, где возможно замерзание газа в зимнее время, и содержать в исправности окна и двери в этих помещениях;не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек коверов подземных газопроводов, очищать их в зимнее время ото льда и снега;проверять в подвалах и других помещениях, где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствие электропроводки предъявляемым к ней требованиям;согласовывать с эксплуатационными организациями газораспределительных систем производство земляных работ в охранных зонах систем и посадку зеленых насаждений вблизи газораспределительных систем;своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения;обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование;следить за соблюдением правил пользования газом проживающими.Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда (пункт 5.5.6 Правил № 170).

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии;осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда;силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда;электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются);автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома (пункт 5.6.2 Правил № 170).

Согласно части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 7 раздела I минимального перечня).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 9 раздела I минимального перечня).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 13 раздела Iминимального перечня).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 15 раздела IIминимального перечня).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации; обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности) (пункт 20 раздела IIминимального перечня).

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции Воронежской области по доверенности ФИО1 суду пояснила, что предписания№ 02-07/192 от 07.05.2024, № 02-07/450 от 04.12.2024 до настоящего времени не исполнены, никаких документов, подтверждающих исполнение ответчиком предписаний истцу не представлено.

Предписания государственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-07/192 от 07.05.2024, № 02-07/450 от 04.12.2024 являются конкретным и исполнимыми, направлены на соблюдение жилищных прав собственников помещений домов и не нарушают каких-либо прав и законных интересов ответчика, поскольку понуждают ответчика исполнить предусмотренные законодательством РФ требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Предписания не были оспорены или отменены, с заявлением о продлении срока повторного предписания ответчик к инспекции не обращался.

Наличие нарушений и факт неисполнения предписаний подтверждается совокупностью представленных доказательств.

В связи с изложенным, учитывая, что уклонение управляющей организации от исполнения законных предписаний создает явную и прямую угрозу причинения вреда жизни и здоровья граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, влечет разрушение строительных конструкций, влияет на устойчивость и стабильность перекрытий, а также несущих конструкций многоквартирного дома, суд считает требования Государственной жилищной инспекции Воронежской области к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» о понуждении к исполнению предписания подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом принято решение об удовлетворении исковых требований, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в установленном подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размере 20 000 рублей, от уплаты которой истец в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета городского округа г.Воронеж с не освобожденного от уплаты судебных расходов ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Воронежской области к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» о понуждении к исполнению предписания, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» (ОГРН <***>,ИНН <***>) в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить предписание государственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-07/192 от 07.05.2024, а именно в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>:

1) восстановить целостность кирпичной кладки оголовков вентиляционных каналов и выполнить монтаж защитных колпаков над оголовками вентиляционных каналов. Произвести обследование специализированной организацией вентиляционных каналов. Представить акт обследования адрес: <адрес>;

2) обеспечить на лестничных клетках исправное остекление окон и дверей в местах общего пользования, восстановить освещение лестничной клетки, устранить провисание слаботочных проводов интернет провайдеров в местах общего пользования: <адрес>;

3) устранить неисправности электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и д.р.) по адресу: <адрес>;

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить предписание государственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-07/450 от 04.12.2024, а именно в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>:

1) восстановить сопряжения рулонного покрытия примыкания кровельного покрытия с наружной кирпичной кладкой стен плиты покрытия лоджии квартиры № <адрес> адрес: <адрес>, а также восстановить участок металлического покрытия парапета лоджии. Провести обследования вентиляционных каналов квартиры № <адрес> адрес: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» (ОГРН <***>,ИНН <***>)в доход бюджета городского округа г. Воронеж государственную пошлину в размере20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Судья В.А. Гранкина

решение в окончательной форме

изготовлено 07.07.2025