Дело № 2-750/2022

44RS0027-01-2022-001143-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

при секретаре Матвеевой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «РЖД» в лице филиала Северная железная дорога к ФИО2 о расторжении договора субаренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» в лице филиала Северная железная дорога обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило расторгнуть договор субподряда ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между истцом и ответчиком, в отношении части земельного участка общей площадью № кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: (,,,), (,,,)., и взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи №, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого ОАО «РЖД» продало, а ФИО2 купил здание склада №,№ грузового прирельсового с бытовым помещением, общей площадью № кв.м., инв.№, лит. №, одноэтажное, назначение: складское, расположенное по адресу: (,,,), станция Нерехта, 328-й км. Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное здание склада, имеет кадастровый №, и принадлежит ОАО «РЖД» на праве аренды на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № (с учетом доп.соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. №), заключенного с арендодателем - Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Костромской области на срок № лет. Сведения об обременении земельного участка договором аренды и дополнительным соглашением к нему внесены в ЕГРН соответственно ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.3 договора купли-продажи № его стороны обязались заключить одновременно с этим договором договор субаренды части вышеуказанного участка, занимаемого зданием и необходимого для его использования. Во исполнение указанной договорённости ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» (арендатором) и ФИО2 (субарендатором) был заключен договор субаренды № в отношении части земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, предназначавшегося для обслуживания и эксплуатации здания склада №,2 грузового прирельсового с бытовым помещением. Договор субаренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Вступившим в законную силу решением Нерехтского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, право собственности ФИО2 на здание склада № грузового прирельсового с бытовым помещением, общей площадью № кв.м. было прекращено по причине разрушения (демонтажа) объекта недвижимости с погашением в ЕГРН записи о регистрации права собственности собственника и снятием имущества с кадастрового учета. В нарушение п.5.4.2 договора № ФИО2 использует предоставленный ему на праве субаренды часть земельного участка не в соответствии с целями, указанными в договоре субаренды, а также не несет бремени содержания участка, чем существенно нарушает условия пунктов 5.4.2, 5.4.4, 5.4.18 договора субаренды. Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ., направленное в адрес ответчика, о прекращении договора субаренды и необходимости передачи земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером № площадью № кв.м., по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального, не реагирует, в связи с чем ОАО «РЖД» вынуждено обратиться в суд.

Представитель истца - ФИО1, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что земельный участок, на котором ранее располагалась недвижимое имущество, зарос, завален строительным мусором, асфальто-бетонное покрытие разрушено, от складского помещения остались лишь ямы. ФИО2 свои обязанности по содержанию земельного участка не выполняет, не использует его по назначению.

Дело рассматривается на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства в отсутствие надлежаще извещенного ответчика ФИО2

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), с учетом положений ст.56 ГПК РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

В силу требований п.1 ст.609 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.2).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Нормой ст.615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п.1).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п.2 ст.615 ГК РФ).

Как следует из положений п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, … без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Федеральным законодателем в п.3 ст.615 ГК РФ установлено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» продало, а ФИО2 купил здание склада № грузового прирельсового с бытовым помещением (складское) общей площадью № кв.м, инв.№, лит.№, одноэтажное, назначение: складское, расположенное по адресу: (,,,), (,,,) здание склада № грузового прирельсового с бытовым помещением. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, возникшее покупателя на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №, зарегистрировано в Едином государственном реестре надвижимости ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).

Согласно п.2.3 договора купли-продажи №НЮ-460 его стороны обязались заключить одновременно с этим договором договор субаренды части вышеуказанного участка, занимаемого зданием и необходимого для его использования.

Данное здание склада было расположено на земельном участке с кадастровым номером №, которым владеет ОАО «РЖД» на правах арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Костромской области.

По условиям договора аренды Обществу передавался для транспортных нужд земельный участок общей площадью № кв.м. из земель поселений с метаположением: (,,,), западная часть кадастрового района (п.1.1). Срок действия договора определялся сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. с распространением его действия на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. (п.п.2.1,2.2).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. № арендодатель и арендатор и внесли изменения в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, которым, в том числе: изменили срок действия договора аренды, установив его - до ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.1); закрепили за арендатором право: передавать арендованные земельные участки (их части) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления об этой передаче (п.4.3.3), передавать часть арендованного земельного участка в субаренду собственникам расположенных на этом участке заданий, строений, сооружений по их заявлению на срок, указании в заявлении, но не более чем срок действия договора аренды земельного участка и за плату (п.ДД.ММ.ГГГГ).

Сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером №, возникшего на основании договора аренды, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» (Арендатор) и ФИО2 (субарендатор) заключили договор субаренды №, в соответствии с которым истец передал ответчику в субаренду часть земельного участка общей площадью № кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (,,,), станция Нерехта, № км.

По условиям договора субаренды № субарендатор использует участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание склада №,№ грузового прирельсового с бытовым помещением от ОАО «РЖД» ФИО2 (п.1.2), а сам участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания здания склада №,2 грузового прирельсового с бытовым помещением, который находится на части земельного участка, имеющего кадастровый номер № (п.1.3,п.1.4).

Также, в соответствии с условиями договора субаренды № ФИО2 обязался: нести бремя содержания участка (п.54.2), соблюдать права и режим использования полосы отвода в соответствии с законодательством РФ, соблюдать требования экологического, природоохранного и иного законодательства РФ (п.5.4.4), обеспечивать вывод мусора с участка (п.ДД.ММ.ГГГГ).

Срок действия договора субаренды его сторонами определен до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1).

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №.

Решением Нерехтского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ

- прекращено право собственности ФИО2 на здание склада №,№ грузового прирельсового с бытовым помещением, общей площадью № кв.м., инв.№ в связи с гибелью (уничтожением) имущества,

-погашена в ЕРН запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности ФИО2 на здание склада №,2 грузового прирельсового с бытовым помещением,

- здание склада № грузового прирельсового с бытовым помещением снято с кадастрового учета ФГИСЧ ЕГРН.

Принимая данное решение, в обосновании своих выводов суд указал, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО2, строительные (ремонтные) работы не ведутся, земельный участок содержится в ненадлежащем виде, арендные платежи не вносятся.

Судом установлено и следует из материалов дела, что после вступления судебного акта в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., ОАО «РЖД» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о снятии с кадастрового учета вышеуказанного нежилого здания в связи с прекращением права собственности на него.

Из акта осмотра территории (объекта) от ДД.ММ.ГГГГ., составленного комиссией в составе замначальника отдела распоряжения и анализа эффективности использования имущества службы управления имущества и инженера службы управления имуществом филиала ОАО «РЖД» - Северная железная дорога, следует, что на части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (,,,), (,,,), указанный в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. № (,,,) объект - здание склада № грузового прирельсового с бытовым помещением, отсутствует.

Анализ вышеуказанных обстоятельств и документов, представленных стороной истца, свидетельствует о том, что на земельном участке, предоставленном ФИО2 для аренды и обслуживания склада № грузового прирельсового с бытовым помещением, объект недвижимости, послуживший основанием для заключения договора субаренды части земельного участка, отсутствует в связи с его разрушением, право собственности ответчика на данное имущество прекращено.

Учитывая, что основания, из которых стороны договора субаренды исходили при его заключили, отпали, причин для сохранения действий условий сделки от ДД.ММ.ГГГГ. № №, не имеется, участок не используется по его назначению, указанному в п.1.3,п.1.4 договора субаренды.

В силу положений п.9.2 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, договор субаренды подлежит досрочному расторжению по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных настоящим договором или законодательством Российской Федерации.

Согласно п.9.3.1 арендатор вправе в одностороннем порядке и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий договора в случае, если субарендатор использует участок с существенным нарушением условий настоящего договора, в том числе назначения участка либо с неоднократными нарушениями, в том числе, если субарендатор осуществляет использование участка с нарушением требований нормативно-правовых актов, норм и правил либо был уличен в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе, контрафактной продукции, при использовании участка.

Согласно п.9.9 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, в случаях, указанных в п.9.3 договора субаренды, настоящий договор считается расторгнутым с даты письменного уведомления субарендатора об отказе от исполнения настоящего договора. Датой уведомления в целях настоящего пункта договора признается дата, наступившая по истечении 14 календарных дней со дня направления соответствующего уведомления регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения по адресу места нахождения (места жительства субарендатора, указанному в п.11 настоящего договора или сообщенному в порядке, установленному п.10.4 настоящего договора.

Из материалов дела видно, что истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора субаренды с предложением в течении 5 рабочих передать земельный участок, предоставленный в субаренду возвратить ОАО «РЖД» по акту приема-передачи.

Из отчета Почта России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № (отправитель ФИО1 - представитель истца), получатель - ФИО2 следует, что уведомлении об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного следует, что согласно вышеуказанных условий договор субаренды между сторонами дела считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Досудебный порядок одностороннего расторжения договора, определенный сторонами в договоре субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, соблюден.

До настоящего момент, как следует из доводов стороны истца, спорный земельный участок Открытому акционерному обществу «РЖД», не возвращён.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований заявителя в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная в соответствии с пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ по платёжному поручению от ДД.ММ.ГГГГ. №, в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «РЖД» в лице филиала Северная железная дорога (ОГРН: №, ИНН: №) к ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: (,,,), паспорт: №, выдан №. (,,,) (,,,) и (,,,)) удовлетворить.

Расторгнуть договор субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., и заключенный между ОАО «РЖД» и ФИО2, в отношении части земельного участка общей площадью № кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: (,,,), (,,,)й км.

Взыскать в пользу ОАО «РЖД» с ФИО2 судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб.

Копию заочного решения направить ФИО2, разъяснить ответчику право в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Нерехтский районный суд заявление об отмене заочного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду с предъявлением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Ответчиком ФИО2 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2022г.

Председательствующий: С.Т. Бекенова