УИД - 61RS0008-01-2022-006867-52

Дело № 2-4875/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ярошенко А.В.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на земельный участок, указывая, что на основании договора купли-продажи от 06.05.2022 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, Советский район, ДНТ «Садовод-Любитель» с кадастровым номером 61:44:0071802:462. Согласно договору площадь земельного участка составляла 1000/1024 кв. м и принадлежала продавцу на праве общей долевой собственности. Земельный участок по договору аренды был предоставлен предыдущим хозяевам до введения в действие Земельного кодекса РФ. В настоящее время истица узнала, что фактическая площадь приобретенного ею земельного участка составляет 1024 кв. м. Спора по фактическим границам земельного участка не имеется.

Истец просила суд признать за ней право собственности на 24/1024 кв. м земельного участка, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, Советский район, ДНТ «Садовод-Любитель».

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО3, действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, ссылаясь на то, что участок был предоставлен в аренду по договору с 1998 по 2004 год. В 2021 году договор аренды был расторгнут на основании соглашения о расторжении. Считает, что оснований для удовлетворения иска нет, приобретение участка в собственность возможно только в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.

Как установлено статьей 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации.

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно материалам дела, согласно договору купли-продажи от 06.05.2022 ФИО2 является собственником 100/1024 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Советский район, ДНТ «Садовод-Любитель» с кадастровым номером 61:44:0071802:462.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.08.2022 площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0071802:462, расположенного по названному адресу, составляет 1024 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – дачный земельный участок.

Указанный земельный участок в период с 1998 по 2004 год был предоставлен по договору аренды ФИО5

При наличии правоустанавливающего документа - свидетельства на право собственности на землю 2004 года, из которого определенно следует, что в собственность первоначальному владельцу земельного участка ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м.

Правоустанавливающими документами, представленными в материалы дела, также подтверждено, что земельный участок именно этой площади был передан по договору купли-продажи в 2022 году ФИО2

При этом каких-либо достоверных доказательств принадлежности ей земельного участка площадью 1024 кв. м за счет выделения либо приобретения ею дополнительного земельного участка истец не предоставила.

Доводы истца о том, что границы спорного земельного участка сложились, не могут являться безусловным основанием к удовлетворению требования.

Судом не могут быть приняты и доводы истца о том, что к ФИО2 перешло право на весь земельный участок, предоставленный первоначальному владельцу, т.к. в ходе судебного разбирательства было подтверждено, что первоначальному владельцу ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на земельный участок не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2023 года