РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2023 года г. Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего

ФИО1,

при помощнике судьи

с участием:

прокурора

представителя истца

ФИО2,

Васильевой А.Х.,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, И.Ш.Н, И.М-Б.Н., ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратился в суд к ФИО5 и ФИО6 с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением – "адрес".

Требования мотивировал тем, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от "дата". на момент приобретения квартиры в ней по справке ООО «РКЦ-ЖКХ» значилась зарегистрированной только ФИО6, которая по заверениям продавца должна была сняться добровольно с регистрационного учета с иными зарегистрированными на то время лицами – А..

Все А-вы с учета снялись, не снялась только ФИО6

И-вы в справке в качестве зарегистрированных лиц не значились, а при взятии справки в 2023 году оказались зарегистрированными в квартире еще с 2012 года. Обращение к прежнему собственнику положительного результата не дали, так как она пояснил, что не знает их настоящего места жительства.

Ссылаясь на положения статей 1, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 10, 288, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил признать их утратившими право пользования, поскольку ответчики членами его семьи не являлись, в указанном жилом помещении не проживают, попыток вселиться не предпринимали, их вещи отсутствуют, расходы по оплате коммунальных услуг не несут и не несли. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении влечет для него дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг и препятствует реализации жилищных прав.

Представитель истца, ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Дополнил, что поскольку истец никогда не видел ответчиков, достоверно не знает вселялись они или нет. Предполагает, что прежний собственник наделял их правом пользования жилым помещением, в связи с чем просит о признании их утратившими это право.

Фактическое место нахождения ответчиков неизвестно, о чем представлены сведения с последнего известного места жительства. В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца, что суд счел возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Прокурор Васильева А.Х. полагала требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: "адрес" с "дата" на основании договора купли-продажи жилого помещения.

Согласно сведениям, отраженным в справке ООО «РКЦ-ЖКХ» № от "дата" в спорной квартире значились зарегистрированными семья А. и ФИО6

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По условиям договора купли-продажи квартиры (п.6.4) покупатель осведомлен о том, что переход права собственности является основанием прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника и лиц, указанных в правке о регистрационном учете № от "дата" (ст.292 п.2 ГК РФ).

В силу статьи 209 собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, стороны договора согласовали судьбу лиц, зарегистрированных по месту жительства в объекте купли-продажи после перехода права собственности.

Вместе с тем, только в 2023 году истцу стало известно о наличии зарегистрированных по месту жительства иных граждан – семьи И-вых с "дата", сведения о которых в справке ООО «РКЦ-ЖКХ» за 2016 год отсутствовали.

Проверка оснований возникновения права пользования ответчиками спорным жилым помещением показывает, что таким правом они были наделены прежним собственником, самостоятельного права у них не возникло.

Основанием для обращения истца с настоящим иском в суд послужило непроживание ответчиков в указанном жилом помещении при наличии регистрации по месту жительства и отсутствии каких-либо попыток вселения и пользования им.

Частью 6 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Возникновение и сохранение права пользования жилым помещением у лица обусловлено его фактическим вселением в установленном законом порядке и проживанием в спорном жилом помещении. Регистрация по месту жительства сама по себе не порождает права пользования жилым помещением.

Суд находит доказанным, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают (акты фактического проживания, возврат почтовой корреспонденции).

Сохранение ответчиками регистрации по месту жительства в названной квартире носит формальный характер. Вместе с тем, препятствует истцу в реализации права собственности в полной мере, ставя в состояние правовой неопределенности право пользования жилым помещением, возлагает на него дополнительные обязанности по несению расходов на ЖКУ, начисляемых на зарегистрированных лиц.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение о признании гражданина утратившим право пользования является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным органом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать ФИО5 (паспорт №), И.Ш.Н (свидетельство о рождении №), ФИО15(свидетельство о рождении №), ФИО6(паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением – "адрес"

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись ФИО1