Дело №2-208/2025
УИД67RS0019-01-2025-000251-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» апреля 2025 года г. Починок, Смоленская область
Починковский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Примерова А.В.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, действующего по доверенности ФИО3,
при секретаре Чурилиной Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1, ФИО2 (далее по тексту истец) обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности по 1/2 доле на жилой дом, площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ..., земельный участок, площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ..., в фактически используемых границах, в порядке приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что согласно решению совместного заседания администрации и трудового коллектива МУП «Дивинка» от ** ** ** истцам был предоставлен жилой дом с хозяйственными постройками и расположенным под домом земельным участком по адресу: ..., для временного проживания, сроком на 5 лет. Данный жилой дом и земельный участок были предоставлены истцам по договору поднайма от ** ** **. Впоследствии, с 2004 года, истцы были зарегистрированы по месту жительства в указанном доме. По истечении срока действия договора поднайма в 2006 г., данный договор не был пролонгирован, но и требования о выселении к истцам не предъявлялись. В 2010 г. МУП «Дивинка» было ликвидировано. Жилой дом, в котором проживают истцы, на баланс муниципальных образований не передавался, статуса служебного жилья не имеет. По истечении срока действия договора поднайма в 2006 г., истцы продолжают проживать в указанном жилом доме, пользуются земельным участком, как своим собственным. Ими были заключены договоры по оплате коммунальных услуг, производится оплата коммунальных платежей, производился необходимый ремонт. Таким образом, истцы, начиная с 2001 г., по настоящее время добросовестно и открыто владеют и пользуются указанным жилым домом и земельным участком, длительное время более 15 лет, то прибрели право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В течение всего срока владения жилым домом и земельным участком претензий от бывших собственников, других лиц истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Просит признать за истцами ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доле на жилой дом, площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ..., земельный участок, площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ..., в фактически используемых границах, в порядке приобретательной давности.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещены. Представитель истцов, действующий по доверенности, ФИО3 в судебном заседании заявленные ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что, начиная с 2001 г. по настоящее время, истцы открыто владеют, пользуются данным жилым домом и земельным участком, как собственники, производят текущий ремонт дома, содержат его в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные платежи, обрабатывают земельный участок. В течение всего срока владения жилым домом и земельным участком претензий от третьих лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимом имуществом, не заявлялось.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, в признании права собственности не возражают.
Суд, заслушав представителя истцов ФИО3, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно договору поднайма жилого помещения от ** ** **, директором МУП «Дивинка» Т. с одной стороны в лице работодателя на основании ст. 685 ГК РФ (поднайм жилого помещения) предоставлен во временное пользование жилой дом, расположенный ..., принадлежащий МУП «Дивинка» работникам вышеназванного предприятия ФИО1 и ФИО2 По договору поднайма жилого помещения наймодатель передает полностью со всеми придворными пристройками и земельным участком. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права распоряжаться данным домом по своему усмотрению. Ответственным перед наймодателем остается наниматель. Договор поднайма является возмездным. С другой стороны ФИО1 и ФИО2, а также проживающие в нем несовершеннолетние дети обязуются согласно договору отработать на данном предприятии оговоренный срок 5 лет. Данный договор заключен сроком на 5 лет и может быть в дальнейшем пролонгированным при добросовестном отношении к труду и постепенной выплате суммы долга за указанный период времени (л.д. 14).
Решением совместного заседания администрации и представителей от трудового коллектива МУП «Дивинка» от ** ** **, предоставлен приобретенный МУП «Дивинка» в собственность жилой дом, расположенный ..., во временное пользование на оговоренный срок 5 лет, согласно договора поднайма жилого помещения от ** ** ** вновь принятым работникам ФИО1 и ФИО2 и членам их семьи, со всеми придворными постройками и земельным участком (л.д. 38).
Согласно справке (л.д. 21) и технического плана здания – жилого дома № **, расположенного по адресу: ... (л.д. 25-33), выданной ООО «МФЦ «Бином» от ** ** **, согласно данным инвентаризации на ** ** **, жилой дом № **, расположенный в д. ..., имеет площадь ----- кв.м, год постройки 1985, инвентаризационная стоимость ----- рублей.
Из заключения кадастрового инженера ООО «-----» о местоположении на местности фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: Российская ..., следует, земельный участок площадью ----- кв.м. расположен по адресу: ... (л.д. 39-49).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ** ** **, юридическое лицо МУП «Дивинка» ** ** ** прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 34-37).
В соответствии со справками от ** ** **, выданными Администрацией Прудковского сельского поселения ..., ФИО1 и ФИО4 зарегистрированы и проживают по месту жительства: ... с ** ** ** по настоящее время (л.д. 22-23).
Таким образом, судом бесспорно установлено и не оспаривается сторонами, что истцы с ** ** **, то есть, более пятнадцати лет пользуются жилым домом № ** и земельным участком, расположенными в д. ..., как своим собственным, производят текущий ремонт дома, содержат его в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные платежи, обрабатывают земельный участок. В течение всего срока владения жилым домом и земельным участком претензий от третьих лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимом имуществом, не заявлялось.
Владение указанным недвижимым имуществом осуществляется истцами открыто, как своим собственным, в течение более 15 лет, что позволяет требовать право собственности в силу приобретательной давности.
Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное домовладение, а также земельный участок, в том числе от Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области, не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 и признает за истцами право собственности на указанное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт -----), ФИО2 (паспорт -----) удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт -----), ФИО2 (паспорт -----) право собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом, площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ..., земельный участок, площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ... в фактически используемых границах, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.
Судья А.В. Примеров
Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025