2-1544/2025 (2-10098/2024)
56RS0018-01-2024-016263-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Оренбург 14 мая 2025 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,
при секретаре Белой И.С.,
с рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Оренбурга, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Оренбурга, указав, что является владельцем земельного участка по адресу: ... добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным земельном участком, обрабатывает его, оплачивает взносы, использует по целевому назначению более 15 лет.
Государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок не совершалась. В сведениях в качестве правообладателя данного участка значится ... однако данное лицо в период с 1999 г. по настоящее время спорным участком не пользовался. На данный момент ... умер.
Истец считает, что стал собственником спорного земельного участка в силу приобретательной давности.
Просит суд прекратить за ... право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности.
Определением суда от 05.03.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга.
Определением суда от 08.04.2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Оренбургской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном отзыве против удовлетворения заявленных требований не возражал, указал, что согласно данным Росреестра указанный земельный участок находится в собственности ...
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представители третьих лиц Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.
Признание права собственности как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что за ФИО1 закреплен участок № ..., что подтверждается справкой председателя СНТ Тюльпан» от 15.05.1999 г.
11.09.2024 г. истец обратился с заявлением в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга об оформлении земельного участка.
Письмом от 01.10.2024 г. Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга сообщил, что согласно данным Управления Росреестра по Оренбургской области данный земельный участок находится в собственности физического лица. Таким образом, оформить его в административном порядке не представляется возможным. Также сообщают, что земельный участок снят с кадастрового учёта.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серии ... земельный участок N, расположенный по адресу: администрация ... принадлежит на праве частной собственности ... ... года рождения, проживающему по адресу: ....
Согласно материалам реестрового дела спорный земельный участок был ранее учтен в границах кадастрового квартала ..., имел кадастровый N, находился в частной собственности ... на основании свидетельства на право собственности на землю РФ- II ...
Из представленной информации УМВД России по Оренбургской области от 22.02.2025 г. следует, что ...., ... г.р., значился зарегистрированным по месту жительства в период с 22.09.1978 г. по 01.09.1999 г. по адресу: .... Снят с регистрационного учёта по месту жительства в связи со смертью.
Согласно ответу Управления ЗАГС г. Оренбурга от 05.02.2025 г. ... умер ....
Из материалов наследственного дела N, открытого нотариусом г.Оренбурга .... после смерти ... следует, что с заявлением о вступлении в права наследования обратилась супруга ФИО2. Дочь ..., сын ..., отец ..., мать ФИО2 ... от причитающейся им доли наследства после смерти ... отказались в пользу его супруги ФИО2, которая вступила в права наследования. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 05.04.2000 г.
Свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок, наследником ФИО2 не получалось и нотариусом не выдавалось.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что с момента предоставления ему спорного земельного участка в 1999 г. и по настоящее время, он обрабатывает спорный земельный участок, уплачивает членские и иные обязательные взносы. Открыто и непрерывно пользуется данным участком, как своим собственным.
Уплата членских и целевых взносов истцом за земельный участок N в с/т «...» в период с 1999г. подтверждается справкой председателя СНТ ... от 15.05.1999 г. Также в данной справке указано, что какой-либо задолженности в настоящий период истец не имеет.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что у ФИО1 имеются материально-правовые основания для возникновения права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Земельный участок находится в его владении, истец несет бремя его содержания, является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы, ввиду чего за истцом следует признать право собственности на спорный земельный участок.
Из представленной выписки из ЕГРН от 08.04.2025г. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ... снят с кадастрового учета 12.09.2023 г.
Между тем, это не является препятствием для признания за истцом права собственности на него в силу нижеследующего.
В соответствии со ст. 68 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с п. 1.1. ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и п. 24 Приказа № П/0393 от 23.10.2020 г. Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» генплан относится к документам, необходимым для уточнения границ земельного участка и для определения местоположения границ, существующих на местности пятнадцать лет и более.
В качестве документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более, допускается использование карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени, планово-картографических материалов. Имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации, землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах, расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 01.01.2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков (п. 24 Приказа № П/0393).
Указанный Генплан может использоваться при проведении кадастровых работ и оформления межевого плана по уточнению границ спорного земельного участка в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом «О кадастровой деятельности».
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку суд пришел к выводу о приобретении ФИО1 права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, данные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности ...
При этом, суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению требования к администрации г. Оренбурга, поскольку надлежащим ответчиком по делу суд признает ФИО2, являющуюся наследником собственника спорного земельного участка.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.
Прекратить право собственности ... земельный участок, N расположенный по адресу...
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок N, расположенный по адресу: ....
В удовлетворении иска к администрации г. Оренбурга – отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Астафьева
В окончательной форме решение принято 29 мая 2025 года.
Судья А.С. Астафьева