ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.09.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3676/2023 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, указав, что 26.04.2013 г. между ней и ФИО2, был заключен договор купли-продажи, на основании которого она приобрела в собственность 2-х комнатную квартиру общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Указанную квартиру ФИО3 приобрела за 990 000 рублей. При этом, истцом было передано ФИО2 595 331 руб. 33 коп., а оставшуюся часть в размере 394 668 руб. 67 коп. она должна передать продавцу за счет средств материнского капитала по государственному сертификату серии МК-Ш №..., выданного на основании решения управления Пенсионного фонда РФ №... от дата В связи с тем, что договор купли-продажи был составлен до перечисления денежных средств за счет материнского капитала, поэтому пунктом 9 данного договора было предусмотрено, что указанная недвижимость до момента полной оплаты будет находиться в залоге у Продавца ФИО2 дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произведена регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение - 2-х комнатную квартиру общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес (регистрационная запись №... от дата), а также сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации №... от дата дата отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по адрес письмом №... уведомило ФИО3 о том, что дата средства материнского капитала в размере 394 668,67 руб. перечислены в соответствии с реквизитами по платежному поручению от дата №... и направлены на улучшение жилищных условий. В соответствии с выпиской о размере средств материнского капитала по состоянию на дата, выданной отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по адрес, материнский (семейный) капитал согласно принятому решению направлен на улучшение жилищных условий в размере 394 668,67 рублей ФИО1 В настоящий момент остаток средств на ее лицевом счете составил 0 рублей. Когда ФИО3 изъявила желание продать приобретенную квартиру и обратилась в Управление Росреестра по адрес за выпиской из ЕГРН на объект, чтобы в последующем оформить сделку, то обнаружила, что указанная жилая площадь до настоящего времени находится в залоге у ФИО2 На обращение по месту регистрации в марте 2023 г. к ФИО2 о снятии обременения (залога) с квартиры, истец получила ответ о том, что дата ФИО2 умер, а место жительство его наследников не известно. Таким образом, для того, чтобы распорядиться приобретенной в собственность 2-х комнатой квартирой по вышеуказанному адресу, необходимо снять обременение с указанной квартиры, находящейся в залоге у умершего ФИО2 Из выписки ПАО «Сбербанк России» отделение Сбербанка № следует, что со счета Пенсионного фонда РФ денежные средства материнского капитала в размере 394 668,67 руб. поступили на расчетный счет ФИО2 по договору купли-продажи от дата в счет оплаты приобретенного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Указанное обременение в виде ипотеки в силу закона не было прекращено в связи со смертью ФИО2, умершего дата, являвшегося Продавцом вышеуказанной 2-х комнатной квартиры по договору купли-продажи от дата Погашение записи об ипотеке в связи с полным исполнением обязательств по договору купли-продажи от 26.04.2013г., заключенному между сторонами, не произошло в виду смерти залогодержателя ФИО2, умершего дата Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона государственная регистрационная запись №... от дата в отношении жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 46,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, назначение: жилое, кадастровый №..., государственная регистрационная запись №... от дата находящейся в залоге у ФИО2 дата г.р., умершего дата, принадлежащей на праве собственности ФИО1 дата г.р.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, истец в иске просил рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо Филиал ППК "Роскадастр" по адрес, Отделение фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, последний предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи, на основании которого она приобрела в собственность 2-х комнатную квартиру общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Указанную квартиру ФИО3 приобрела за 990 000 рублей. При этом, истцом было передано ФИО2 595 331 руб. 33 коп., а оставшуюся часть в размере 394 668 руб. 67 коп. она должна передать продавцу за счет средств материнского капитала по государственному сертификату серии МК-Ш №..., выданного на основании решения управления Пенсионного фонда РФ №... от дата

В связи с тем, что договор купли-продажи был составлен до перечисления денежных средств за счет материнского капитала, поэтому пунктом 9 данного договора было предусмотрено, что указанная недвижимость до момента полной оплаты будет находиться в залоге у Продавца ФИО2

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произведена регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение - 2-х комнатную квартиру общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес (регистрационная запись №... от дата), а также сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации №... от дата

дата отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по адрес письмом №... уведомило ФИО3 о том, что дата средства материнского капитала в размере 394 668,67 руб. перечислены в соответствии с реквизитами по платежному поручению от дата №... и направлены на улучшение жилищных условий.

В соответствии с выпиской о размере средств материнского капитала по состоянию на дата, выданной отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по адрес, материнский (семейный) капитал согласно принятому решению направлен на улучшение жилищных условий в размере 394 668,67 рублей ФИО1 В настоящий момент остаток средств на ее лицевом счете составил 0 рублей.

ФИО3 решила продать приобретенную квартиру и обратилась в Управление Росреестра по адрес за выпиской из ЕГРН на объект, чтобы в последующем оформить сделку, из которой следует, что указанная квартира до настоящего времени находится в залоге у ФИО2

В марте 2023 г. ФИО3 обратилась к ФИО2 для снятия обременения (залога) с квартиры, однако получила ответ о том, что дата ФИО2 умер, а место жительство его наследников не известно.

Из выписки ПАО «Сбербанк России» отделение Сбербанка № следует, что со счета Пенсионного фонда РФ денежные средства материнского капитала в размере 394 668,67 руб. поступили на расчетный счет ФИО2 по договору купли-продажи от дата в счет оплаты приобретенного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В силу ст. 309_Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава - исполнителя.

Таким образом, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от дата в части перечисления денежных средств за покупку квартиры, расположенной по адресу: адрес были исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, суд полагает возможным прекратить ограничение (обременение) на указанное жилое помещение, удовлетворив в указанной части исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона государственная регистрационная запись №... от дата в отношении жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 46,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, назначение: жилое, кадастровый №..., государственная регистрационная запись №... от дата находящейся в залоге у ФИО2 дата г.р., умершего дата, принадлежащей на праве собственности ФИО1 дата г.р.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда принято 18.09.2023г.

Судья /подпись/ Т.А.Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь