Гражданское дело № 02-178/25

УИД 77RS0002-02-2022-005149-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Графовой Г.А., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-178/25 по иску ООО «Смарт Север-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Смарт Север-Запад» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома за период с 01.04.2020 по 30.06.2021 в размере сумма, задолженности по оплате коммунальных услуг в связи с несанкционированным подключением к инженерным сетям в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0009026:3262, расположенным в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, обслуживаемого истцом в качестве управляющей компанией на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1. Ответчик, будучи собственником помещения, уклонился от уплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в период с 01.04.2020 по 30.06.2021 в размере сумма При этом, в результате обследования помещения фио сотрудниками управляющей компании и представителями Совета дома установлен факт несанкционированного подключения принадлежащего ответчику помещения к внутридомовым инженерным системам, что подтверждено актом осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направил потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и произвел доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги. Вместе с тем, ответчик уклонился от демонтажа несанкционированного оборудования, а также уплаты задолженности за необоснованно потребленные коммунальные ресурсы. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Смарт Север-Запад» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, указывая на то, что факт несанкционированной врезки подтверждается соответствующим актом обследования, а наличествующая задолженность по оплате коммунальных услуг – произведенными расчетами.

Представитель ответчика фио по доверенности ФИО2 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь в том, числе на то, что сотрудники управляющей компании не вправее были производить обследования помещения истца для установления врезки в общедомовое оборудование, поскольку таковые действия делегированы непосредственно ресурсопоставляющей организации.

адрес «Мосводоканал», адрес в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, причин неявки не указали, представителей не направили, возражений относительно доводов иска не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 67, 69 и 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения, а также граждане, проживающие по договору социального найма или по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых ломов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель имеет право при наличии индивидуального прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника либо нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» является управляющей организацией жилого дома по адресу: адрес, обслуживаемого истцом в качестве управляющей компанией на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 от 29.12.2017.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 97,3 кв. м. по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:0009026:3262, запись регистрации от 16 января 2019 г., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Из искового заявления, объяснений представителя ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» следует, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате помещения, коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома в период с 01.04.2020 по 30.06.2021 в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма, что подтверждается соответствующим расчетом, представленным управляющей компанией, не оспоренного ответчиком в установленном законом порядке.

Из выписки по лицевому счету усматривается, что в задолженность включена плата несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным сетям, размер которой составляет сумма

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» указал, что ответчик не исполняет обязательства по оплате эксплуатационных и коммунальных платежей, в результате чего у него образовалась задолженность.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких данных, учитывая, что собственник помещения многоквартирного дома должен нести расходы по оплате коммунальных услуг, правовые основания для уплаты которых установлены законом, при том, что доказательств надлежащего исполнения обязанностей по внесению платежей за коммунальные услуги в отношении помещения по указанному адресу за период с 01.04.2020 по 30.06.2021 им не представлены, суд приходит к выводу об удовлетворении обоснованно заявленных требований истца и взыскании с ответчика документально подтвержденной и не опровергнутой задолженности за названный период в размере сумма

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является арифметически верным, а само требование о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, с ответчика фио подлежит взысканию неустойка (пени) за несвоевременную оплату услуг в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по оплате несанкционированного подключения к инженерным внутридомовым сетям, суд приходит к следующим выводам.

Так, абзацами 1 и 4 пункта 62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила) установлено, что при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами.

Проверку факта несанкционированного подключения потребителя в нежилом помещении осуществляют исполнитель в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, в случае если ресурсопотребляющее оборудование такого потребителя присоединено к внутридомовым инженерным сетям, и организация, уполномоченная на совершение указанных действий законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, в случае если такое подключение осуществлено к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения до ввода в многоквартирный дом и потребление коммунального ресурса в таком нежилом помещении не фиксируется коллективным (общедомовым) прибором учета.

Пункт 2 Правил предоставления коммунальных услуг, раскрывая содержание понятий, используемых в Правилах, определяет в абзаце седьмом, что исполнитель - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации отношения по поводу управления многоквартирными домами, создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством (пункты 8 - 11 части 1 статьи 4 Кодекса).

Жилищный кодекс Российской Федерации определяет управляющую организацию в качестве стороны по договору управления многоквартирным домом, которая по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Кодекса).

Приведенная норма устанавливает, что исполнителем коммунальных услуг являются лица, осуществляющие предоставление коммунальных услуг.

Вместе с тем, приведенные положения Правил не содержат запрет на составление акта о выявлении несанкционированного подключения управляющей компанией.

Так, судом установлено, что факт несанкционированного подключения к инженерным системам помещения с кадастровым номером 77:08:0009026:3262 подтвержден актом осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, от 22 апреля 2020 г., составленным работниками ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» и представителями Совета дома.

Из акта адрес № 409317 от 24.01.2018 следует, что адрес оказаны услуги водоснабжения и водоотведения в период с 01.03.2020 по 31.03.2020 на сумму сумма

На основании указанного акта адрес в адрес ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» выставлен счет на оплату, а также счет-фактуру.

Указанный акт подготовлен и документы на оплату подготовлены на основании произведенного адрес расчета по л/сч № <***>

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что вышеуказанный расчет сторонами дела не оспорен в установленном законом порядке соответствующими средствами доказывания, суд находит требования ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» о взыскании с ответчика задолженности по оплате несанкционированного подключения к инженерным внутридомовым сетям, бездоговорного и беучетного потребления услуг по водоснабжению и водоотведению обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем с фио в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма, при том, что факт незаконности действий ответчика установлен, расчет задолженности произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании п. 62 Правил.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, документально подтвержденные судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере сумма подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Смарт Север-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Смарт Север-Запад» (ИНН <***>) задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг в связи с несанкционированным подключением в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья Г.А. Графова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.06.2025 г.