Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» июля 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд составе:

председательствующего Жмёткина Р.Г.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по договору займа в размере 1 069 500 руб., из которых: сумма основного долга 500 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 97 500 руб., неустойка за несвоевременный возврат суммы займа и процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 472 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 13 548 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., проценты и неустойку по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадью 2870 кв.м., кадастровый №; здание, жилое, общей площадью 33,2 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, . (с учетом уточнений).

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в сумме 500 000 руб. с ежемесячной платой процентов в размере 5% от суммы займа. Срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества: земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадью 2870 кв.м., кадастровый №; здание, жилое, общей площадью 33,2 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, . Передача денежных средств ответчику наличными подтверждается распиской. Ответчиком сумма долга и проценты не возвращены в установленные сроки, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы (п. 2).

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф) (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа №, по условиям которого ответчику переданы денежные средства в размере 500 000 руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, проценты в размере 5 % за каждый месяц.

Передача денежных средств наличными подтверждается распиской.

Как следует из материалов дела, в срок, указанный в расписке, ответчик денежные средства истцу не возвратил. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с просьбой о возврате денежных средств, которая осталась без ответа.

Согласно представленному расчету, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 97 500 руб. Расчет судом проверен, является верным.

Истец просил суд взыскать с ответчика сумму неустойки за просрочку оплаты основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 472 000 руб. Учитывая, что данная сумма явно несоразмерно последствиям нарушенного обязательства, суд считает верным удовлетворить данное требование в части и на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает размер взыскиваемой неустойки до 100 000 руб.

Принимая во внимание отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, представленный расчет арифметически верен, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в размере 500 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 500 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб.

Кроме того, удовлетворению подлежат требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы задолженности исходя из ставки 5 % в месяц и неустойки, начисленной на сумму остатка задолженности по основному долгу и процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, однако размер данной неустойки суд считает необходимым снизить на основании ст. 333 ГК РФ до 0,05 % за каждый день просрочки.

Для обеспечения обязательства, между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадью 2870 кв.м., кадастровый №; здание, жилое, общей площадью 33,2 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, .

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50, п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.4 договора займа стороны определили стоимость предмета залога в размере 1 500 000 руб.

С учетом изложенного, по договору залога от № от ДД.ММ.ГГГГ следует обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадью 2870 кв.м., кадастровый №; здание, жилое, общей площадью 33,2 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, , установив способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, определи начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с договором залога – 1 500 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 13 548 руб.

Таким образом, расходы по оплате госпошлины в размере 13 548 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, учитывая сложность гражданского дела, количество судебных заседаний, с учетом принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 697 500 руб. (из которых: 500 000 руб. – сумма основного долга, 97 500 руб. – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 руб. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), расходы по оплате госпошлины в размере 13 548 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользованием займом в размере 5 % в месяц, начисленные на сумму задолженности по основному долгу, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств,

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 0,05 % за каждый день просрочки, начисленную на сумму остатка задолженности по основному долгу и процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадью 2870 кв.м., кадастровый №; здание, жилое, общей площадью 33,2 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, , принадлежащие на праве собственности, установив способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества – 1 500 000 руб.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: