№
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12.11.2025 года <адрес>
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Шуваевой Т.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 вны к ООО «ИНТЕРВЕК-ПРО» о понуждении к заключению договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с иском к ООО «ИНТЕРВЕК-ПРО» о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка.
В обоснование указала, что ФИО1, является собственником земельного участка с к.н. №
На земельном участке ФИО1 расположено жилое здание, общей площадью 46,3 кв.м.
Соседний земельный участок, граничащий с земельным участком истца, принадлежит Ответчику - ООО «ИНТЕРВЕК-ПРО».
ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлено заявление об исполнении условий мирового соглашения – заключении договора купли-продажи земельного участка. Заявление оставлено без удовлетворения.
На основании изложенного истец просит суд:
Считать заключённым договор купли-продажи земельного участка между «Интервек-Про» (Продавец) и ФИО1 вной (П.) на следующих условиях:
Общество с ограниченной ответственностью ««ИНТЕРВЕК-ПРО» (№), именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданка РФ ФИО1 вна (дата рождения ДД.ММ.ГГ, место рождения: д. Крюковка <адрес> Мордовская АССР, паспорт №
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:
Продавец передает в собственность П. за плату, а П. принимает и оплачивает земельный участок площадью 534 кв.м, м., выделяемый из состава принадлежащего П. земельного участка площадью 198 924 кв.м, с КН 50:22:0040511:16, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства транспортно-логистического комплекса, иных производственных объектов, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, рп. Томилино, ОАО Племзавод «Петровское», уч-к 9.
Передаваемый П.П. земельный участок площадью 534 кв.м, имеет следующие координаты:
Продавец подтверждает, что на дату заключения настоящего договора земельный участок с №, из которого выделяется продаваемый П. земельный участок площадью 534 кв.м., никому не отчуждён, не заложен, в споре и под запретом/запрещением/арестом не состоит, не обременен иным образом, в отношении него отсутствуют судебные споры, правопритязания третьих лиц; долгов по налогам не имеется.
Цена земельного участка площадью 534 кв.м, м., продаваемого П.П. по настоящему договору, составляет 1 300 000 руб. (один миллион триста тысяч) рублей. Данная сумма определена сторонами окончательно и не подлежит пересмотру.
П. выплачивает П. цену земельного участка площадью 534 кв.м, м., продаваемого П.П. по настоящему договору, в размере 1 300 000 руб. (один миллион триста тысяч) рублей в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации перехода к П. права собственности на продаваемый земельный участок по банковским реквизитам, предоставленным П. для перечисления указанной суммы.
Предусмотренное п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у П. на продаваемый земельный участок не возникает.
Настоящий договор одновременно является актом приёма-передачи земельного участка. Земельный участок передаётся П. в удовлетворительном состоянии, пригодным для использования. Претензий П. не имеет.
Расходы по регистрации перехода права собственности оплачивает П..
Настоящим П. заявляет свое согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом "О персональных данных" от 27.02.2006г. № 152-ФЗ в целях заключения, государственной регистрации, исполнения настоящего Договора, а также государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Подписи Сторон: »
Указать, что настоящее решение суда являющимся основанием для государственной регистрации перехода к ФИО1 вне права собственности на земельный участок.
Представитель истца Харитонов А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчик ООО «ИНТЕРВЕК-ПРО» извещен о месте и времени судебного заседания, представитель в суд не явился, отзыв на иск не представил.
Третье лицо ООО «Т2» извещено о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, возражений на иск не представили.
Неявка лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания, не препятствует рассмотрению дела (ст. 167 ч. 3 ГПК РФ).
Рассмотрев исковые требования, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, является собственником земельного участка с к.н. №.
ООО «ИНТЕРВЕК-ПРО» является собственником земельного участка с к.н. №
Решение Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ исковые требования ФИО1 вны к ООО «ИНТЕРВЕК-ПРО» об исключении в части сведений из ГКН о земельном участке, установлении границ земельного участка удовлетворены. Постановлено:
Исключить из ГКН сведения о границах контура земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ООО «ИНТЕРВЕК-ПРО» в соответствии со следующим каталогом координат:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Установить границы земельного участка по адресу: МО, <адрес>Б с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 АлексА.не в соответствии со следующим каталогом координат:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Определением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между Общество с ограниченной ответственностью "Интервек-ПРО" в лице представителя адвоката коллегии "Адвокат" <адрес> ФИО2, регистрационный №, член палаты адвокатов <адрес>, удостоверение №, выдано ДД.ММ.ГГ Главным Управлением Министерства юстиции РФ по городу Москве, действующей по доверенности, с одной стороны и гражданкой Российской Федерации ФИО1 вной, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения д. Крюковка<адрес>а Мордовская ССР, паспорт гражданина РФ: № выдан Лыткаринским ОВД Московской области ДД.ММ.ГГ, зарегистрированная по адресу: <адрес>, в лице представителя адвоката Харитонова А.А.ча, регистрационный №, член палаты адвокатов Московской области, удостоверение №, выдано ДД.ММ.ГГ Главным Управлением Министерства юстиции РФ по Московской области, действующего на основании доверенности, с другой стороны, по которому:
По взаимному согласию, Стороны договорились возместить ущерб, причиненный ООО «Интервек-ПРО» ФИО1:
1. Путем выкупа ответчицей ФИО1 запользованной части земельного участка № принадлежащего ООО "Интервек-ПРО", площадью 534 кв.м. м., за 1 300 000 руб. (один миллион триста тысяч) рублей. Данная сумма определена сторонами окончательно и не подлежит пересмотру.
2. Стороны договорились заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 534 кв.м. между ООО "Интервек-ПРО" (П.) и ФИО1 вной (П.) в течение одного месяца после восстановления ООО "Интервек-ПРО" координатной системы границ земельного участка № (описания местоположения границ земельного участка). Ориентировочный срок восстановления ООО "Интервек-ПРО" координатной системы границ земельного участка № (описания местоположения границ земельного участка) – декабрь 2017 - февраль 2018.
Стороны не исключают, что срок восстановления ООО "Интервек-ПРО" координатной системы границ земельного участка 50:22:0040511:16 (описания местоположения границ земельного участка) может быть увеличен по объективным причинам, не зависящим от Сторон.
Стороны договорились, что положения настоящего Мирового соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стороной от другой Стороны по настоящему Мировому соглашению.
Сведения о границах земельного участка № внесены в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлено заявление об исполнении условий мирового соглашения – заключении договора купли-продажи земельного участка. Заявление оставлено без удовлетворения.
Поскольку ответчик от заключения договора уклоняется, в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ истец обоснованно обратился в суд с требованием о понуждении заключить договор.
При таких обстоятельствах требование о понуждении к заключению договора
купли-продажи земельного участка является обоснованным, вместе с тем иск подлежит удовлетворению частично, с исключением пунктов
«4. Продавец подтверждает, что на дату заключения настоящего договора земельный участок с № из которого выделяется продаваемый П. земельный участок площадью № кв.м., никому не отчуждён, не заложен, в споре и под запретом/запрещением/арестом не состоит, не обременен иным образом, в отношении него отсутствуют судебные споры, правопритязания третьих лиц; долгов по налогам не имеется.
5. Предусмотренное п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у П. на продаваемый земельный участок не возникает.
6. Настоящий договор одновременно является актом приёма-передачи земельного участка. Земельный участок передаётся П. в удовлетворительном состоянии, пригодным для использования. Претензий П. не имеет.
7. Расходы по регистрации перехода права собственности оплачивает П..
8. Настоящим П. заявляет свое согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом "О персональных данных" от 27.02.2006г. № 152-ФЗ в целях заключения, государственной регистрации, исполнения настоящего Договора, а также государственной регистрации права собственности на земельный участок.»
Сторонами не данные пункты не обговаривались, вследствие чего обязать ООО «ИНТЕРВЕК-ПРО» заключить договор с учетом данных пунктов не предоставляется возможным.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 вны - удовлетворить частично.
Обязать ООО «ИНТЕРВЕК-ПРО» заключить с ФИО1 вной договор купли -продажи земельного участка, в соответствии с которым:
Продавец ООО «ИНТЕРВЕК-ПРО» (ИНН №) передает в собственность ФИО3 А.А.вны (данные паспорта №), а П. принимает и оплачивает земельный участок площадью 534 кв.м, м., выделяемый из состава принадлежащих П. земельного участка площадью 198 924 кв. м, с к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства транспортно-логистического комплекса, иных производственных объектов, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, рп. Томилино, ОАО Племзавод «Петровское», уч-к 9.
Передаваемый П.П. земельный участок площадью 534 кв.м, имеет следующие координаты:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Цена земельного участка площадью 534 кв.м, м., продаваемого П.П. по настоящему договору, составляет 1 300 000 руб. (один миллион триста тысяч) рублей. П. выплачивает П. цену земельного участка площадью 534 кв.м, м., продаваемого П.П. по настоящему договору, в размере 1 300 000 руб. (один миллион триста тысяч) рублей в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации перехода к П. права собственности на продаваемый земельный участок по банковским реквизитам, предоставленным П. для перечисления указанной суммы.
Считать договор заключенным с момента вступления в законную силу решения суда, что является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 вне на земельный участок.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Шкаленкова
Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026г.