УИД 77RS0019-02-2024-014896-87

Дело № 2-1433/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года город Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1433/2025 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2020 года по 23 июня 2021 года в размере 357 694 руб. 10 коп., пени за период с 08 сентября 2020 года по 23 июня 2021 года в размере 8 453 руб. 07 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 23 мая 2019 года между сторонами заключен договор аренды N 00-00684/19 на нежилое помещение площадью 104,50 кв.м, расположенное по адресу: <...>. Договор прекращен с момента передачи помещения по акту 24 июня 2021 года. Согласно условиям договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком. Претензией от 06 марта 2024 года ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента, однако до настоящего времени денежные средства на расчетный счет истца не поступили.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования(непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 23 мая 2019 года между Департаментом городского имущества г. Москвы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 00-00684/19, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 104,50 кв. м, расположенное по адресу: <...> (п. 1.1 договора).

Срок действия договора устанавливается до 25 апреля 2029 года (п. 2.1 договора).

В соответствии с условиями договора, за указанное помещение арендатором ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа текущего месяца, вносится арендная плата без НДС на счет Казначейства в размере, установленном в расчете годовой арендной платы нежилого помещения, являющимся неотъемлемой частью договора аренды.

Согласно п. 7.2 договора, за нарушение арендатором сроков и объемов арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате за период с 01 сентября 2020 года по 23 июня 2021 года составляет 357 694 руб. 10 коп., сумма пени за период с 08 сентября 2020 года по 23 июня 2021 года составляет 8 453 руб. 07 коп.

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он проверен судом и признается арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен, контрррасчет не представлен.

06 марта 2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить имеющуюся задолженность в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента, однако данное требование в добровольном порядке исполнено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы и взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01 сентября 2020 года по 23 июня 2021 года в размере 357 694 руб. 10 коп., пени за период с 08 сентября 2020 года по 23 июня 2021 года в размере 8 453 руб. 07 коп, поскольку ответчик принял на себя обязательство о выплате истцу арендной платы, однако принятые на себя обязательства не исполнил.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 654 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества г. Москвы (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2020 года по 23 июня 2021 года в размере 357 694 руб. 10 коп., пени за период с 08 сентября 2020 года по 23 июня 2021 года в размере 8 453 руб. 07 коп.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 11 654 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд города Москвы.

Мотивированная часть решения составлена 18 марта 2025 года

Судья А.А. Терехова