Дело № 2-1978/2023

УИД 02RS0001-01-2023-001990-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Поляковой С.И.,

при секретаре Павиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 Росреестра Республики Алтай об исключении записи из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 Росреестра по <адрес> с требованиями об исключении из сведений из ЕГРН, относительно земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, запись о том, что на государственную регистрацию не было представлено согласие супруги ФИО3, приложив к иску выписки из ЕГРН и копию согласия ФИО10 – супруги ФИО4 на продажу вышеуказанного земельного участка, заверенного нотариально ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.

ФИО2 по <адрес> ФИО7 в судебном заседании по требованиям не возражал.

Третьи лица ФИО4, ФИО10 в судебном заседании по требованиям истца не возражали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу пункта 4 части 3 статьи 9, части 5 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в случае, если именно на государственную регистрацию не представлено такое согласие. При этом отсутствие такого согласия не является основанием для приостановления и, соответственно, отказа в государственной регистрации прав (в случаях, когда отсутствие необходимого в силу закона согласия не влечет ничтожность сделки).

Указанная информация отражается в выдаваемых органом регистрации прав выписках из ЕГРН. В реквизите «Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа» выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указываются содержащиеся в ЕГРН сведения, предусмотренные пунктом 62 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0241, согласно которого сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, за исключением нотариально удостоверенных сделок, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, вносятся соответственно в запись о подлежащей регистрации такой сделки или о возникающих на ее основании праве, ограничении права (если такая сделка не подлежит государственной регистрации) посредством указания в такой записи слов «На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие... (указываются третье лицо, орган юридического лица, государственный орган, орган местного самоуправления (в отношении физического лица: фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), юридического лица, государственного органа, органа местного самоуправления - их наименование) на совершение сделки, необходимое в силу... (указываются норма и реквизиты федерального закона, которым предусмотрено получение согласия на совершение сделки)».

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Таким образом, представление согласия третьего лица на совершение сделки, если такое согласие необходимое в силу закона, актуально на момент осуществления государственной регистрации прав.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцом в собственность покупателя переданы: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации права собственности ФИО5 на указанный земельный участок с указанием в разделе сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа, а именно: на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруги ФИО3, необходимое в силу п.3 статьи 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ «Семейный кодекс Российской Федерации».

В ходе судебного разбирательства установлено, что в вышеуказанной выписке из ЕГРН ошибочно указано отчество ФИО4 – ФИО3.

Из нотариально заверенного согласия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно дано ФИО10 ФИО4 на продажу земельного участка, находящегося в общей совместной собственности супругов, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку на момент государственной регистрации перехода права собственности от продавца ФИО4 на покупателя ФИО8 согласие супруги продавца ФИО10 представлено не было, государственная регистрация прав и внесение соответствующей записи об отсутствии согласия третьего лица, необходимого в силу закона, были произведены правомерно в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Вместе с тем, как указывает истец, наличие данных записей в ЕГРН создают препятствие в осуществлении ею прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Согласно части 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку согласие супруги ФИО4 на совершение сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеется, процедура внесения изменений в записи ЕГРН после государственной регистрации права по заявлению правообладателя относительно получения согласия супруга продавца не урегулирована, то имеются основания для исключения из Единого государственного реестра недвижимости в сведениях о зарегистрированных правах ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, указания о не представлении на государственную регистрацию сделки, прав, ограничения права согласие супруги ФИО4, необходимое в силу пункта 3 ст.35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ «Семейный кодекс Российской Федерации».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, сведения о не предоставлении на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права согласия супруги ФИО3, необходимое в силу пункта 3 ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 223-ФЗ «Семейный кодекс РФ».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.И. Полякова