Решение по делу № 2-455/2025 от 26.05.2025

Мотивированное заочное решение по делу изготовлено 26.05.2025

Дело №

(66RS0№-27)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>ёзовский 13.05.2025

<адрес>

Берёзовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи *** ., при секретаре судебного заседания Клочковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> муниципального округа <адрес> к ФИО1 А.ичу о взыскании платы за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> муниципального округа <адрес> (далее - истец, КУИ БМО) обратились с иском, в обоснование которого указали, что между истцом и ИП ФИО1 был заключен договор № от *** аренды земельного участка с кадастровым номером № для размещения цеха по переработке древесины по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

дата договор аренды прекратил свое действие. На новый период договор аренды земельного участка не заключался и не продлевался, участок истцу не был возвращен по акту приема-передачи.

дата арендатор Д.А.Н. умер.

В настоящее время земельным участком пользуется его сын ФИО1 А.ич.

За период с дата по дата у должника образовалась задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 288789 руб. 05 коп. и начислены пени в размере 18944 руб. 37 коп. за период с дата по дата. Направленная истцом претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на положения п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 614, п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления <адрес> от дата №-ПП, от дата №-ПП, истец просит взыскать с ответчика плату за фактическое пользование земельным участком в размере 288789 руб. 05 коп. за период с дата по дата, пени в размере 18944 руб. 37 коп. за период с дата по дата.

Определением <адрес> городского суда <адрес> от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Д.Д. А. (л.д. 41)

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Д.А.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчика в адрес суда не поступало. Ответчику истцом было направлено исковое заявление истца и приложенные к нему документы, а судом определение о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления.

Третьи лица Д.Д.А., ФИО2 в судебное заседание явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращались, каких-либо ходатайств и возражений по иску в адрес суда не поступало.

Суд, с учетом положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями п. 1 ст. 617 ГК РФ установлено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как предусмотрено ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от дата № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

Из материалов дела следует, между истцом и ИП ФИО1 был заключен договор № от дата аренды земельного участка с кадастровым номером № для размещения цеха по переработке древесины по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.6-8)

На момент рассмотрения спора в ЕГРН содержится запись в отношении названного земельного участка об обременении в виде аренды на основании договора от дата, срок действия – с дата по дата.

Из материалов дела также следует, Д.А.Н. умер дата (л.д. 39)

дата на основании претензии кредитора умершего – ФИО2 нотариусом <адрес> ФИО3 заведено наследственное дело № (л.д. 47-65)

Из сведений ЗАГС и актов гражданского состояния следует, что у умершего ФИО1 имеется два сына Д.А.А. дата года рождения, Д.Д.А. дата года рождения.

Из установленных судом обстоятельств следует, что после истечения срока аренды стороны не прекратили договорные отношения и арендатор Д.А.Н. при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться земельным участком.

Из доводов иска следует, что после смерти ФИО1 земельным участком продолжил пользоваться вплоть дол настоящего времени его сын – Д.А.А. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В силу п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Задолженность ответчика за фактическое пользование земельным участком за период с дата по дата составила 288789 руб. 05 коп.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы, расчет ответчиком не оспорен (ст. 56 ГПК РФ), требований об освобождении от уплаты арендной платы ответчиком не заявлено и таких оснований суд не усматривает, земельный участок в настоящее время арендодателю не возвращен, требование истца о взыскании с ответчика задолженности фактическое пользование земельным участком за период с дата по дата в размере 288789 руб. 05 коп. подлежит удовлетворению судом.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Абзац 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» содержит правило, согласно которому, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, истцом правомерно начислена неустойка в размере 18944 руб. 37 коп. за период с дата по дата.

Оснований для снижения пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

В соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно подлежит взысканию сумма в размере 20387 руб.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом <адрес> муниципального округа <адрес> к ФИО1 А.ичу о взыскании платы за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 А.ича (паспорт серии № №) в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> муниципального округа <адрес> (ИНН №) задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с дата по дата в размере 288789 руб. 05 коп., пени в размере 18944 руб. 37 коп. за период с дата по дата.

Взыскать с ФИО1 А.ича (паспорт серии № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20387 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей апелляционной жалобы через <адрес> городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.

Судья ***