Дело № 2-217/2025

УИД: 27RS0013-01-2025-000117-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Парфенова Е.С.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО5,

при секретаре Бисяриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Амурский городской суд Хабаровского края с названным иском, указав, что на основании решения дирекции АО «Эльбанское» от 01 ноября 1998 года она со своей мамой ФИО, с 1998 года проживает в двухкомнатной квартире, <адрес>, но зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу по неизвестной ей причине, они с мамой, были только ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ её мама ФИО умерла. В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрирована по месту жительства только истец, и только она одна несет бремя расходов по содержанию квартиры: оплачивает коммунальные услуги, делает текущие и косметические ремонты в квартире, и т.д. После смерти мамы она обратилась в администрацию Эльбанского городского поселения по вопросу приватизации жилого помещения, но в администрации ей пояснили, что данная квартира в Реестре муниципального имущества Эльбанского городского поселения не значится, и право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано за период до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель на вышеуказанное жилое помещение не установлен, но имеются сведения о том, что квартира принята на учет как бесхозяйственный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира находится в двухквартирном одноэтажном доме, ранее находящимся в собственности Совхоза «Эльбанский» (образованного в сентябре 1964 года в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 20 июля 1964 года № 891 и решением исполнительного комитета Хабаровского краевого Совета трудящихся от 13 августа 1964 года № 462 «Об организации двух новых совхозов Министерства производства и заготовок сельскохозяйственных продуктов РСФСР в Хабаровском крае»). 21 ноября 1992 года совхоз «Эльбанский» был преобразован в сельскохозяйственное общество закрытого типа «Эльбанское». АОЗТ «Эльбанское» являлось правопреемником совхоза «Эльбанский» по всем имущественным и неимущественным правам, в т.ч. по содержанию жилфонда. АОЗТ «Эльбанское» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Эльбанский» 23 июня 1999 года. С октября 2002 года по январь 2003 года СПК «Эльбанский» находился в стадии проведения конкурсного производства о признании кооператива банкротом. Распоряжением Главы администрации Хабаровского края от 03 октября 2000 года № 708 на базе СПК создано краевое государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Эльбанское». КГУСП «Эльбанское» ликвидировано (свидетельство о ликвидации № 2062706017669 от 29 декабря 2006 года), причина: прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Вместе с тем у администрации Эльбанского городского поселения отсутствуют какие-либо доказательства передачи конкурсным управляющим КГУСП «Эльбанское» жилого фонда, в т.ч. спорного жилого помещения, в муниципальную собственность, совершения исполнительными органами муниципального образования действий по принятию этого имущества. Жилфонд, принадлежащий КГУСП «Эльбанский» не был продан третьим лицам и не был безвозмездно передан в муниципальную собственность Эльбанского городского поселения, что подтверждается соответствующей Выпиской из ЕГРН и Выпиской из реестра (сводной описи) муниципального имущества Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от 15.01.2025 № 2. За все время проживания истца в спорной квартире никто никаких претензий на право проживания в квартире не предъявлял, никаких устных или письменных обращений в адрес истца о передаче квартиры в собственность иных лиц не поступало, судьбой квартиры никто не интересовался, прав на неё никто не предъявлял. С момента заселения истца в спорную квартиру прошло более 25 лет. С 1998 года вначале мама истца, а потом она сама является фактическим владельцем вышеуказанной квартиры, постоянно в ней проживает, содержит ее в надлежащем состоянии, обеспечивает её сохранность, несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей, регулярно делает текущие и косметические ремонты. Лицевой счет на оплату коммунальных услуг - за потребленную электроэнергию был открыт на имя мамы истца, а после ее смерти на имя истца, оплачивает счета истец, которая добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным объектом недвижимости - квартирой более 15 лет. Просит суд:

- признать право собственности ФИО4, <данные изъяты>, на объект недвижимости - <адрес> в силу приобретательной давности;

- указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права ФИО4 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель ответчика администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, представил заявление о том, что ответчик не имеет возражений относительно исковых требований истца.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО4, представитель истца ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1 ФИО2 факты, изложенные в исковом заявлении, подтвердили.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу действующего законодательства право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании протокола решения АО «Эльбанское» от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО в 1998 году передана квартира, <адрес>

Как следует из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО является матерью ФИО6.

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО3 и ФИО6, после заключения, которого ФИО6 присвоена фамилия «Зоткина».

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, <адрес>

ФИО снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, а ФИО7 сохраняет регистрацию по указанному адресу по настоящее время.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, справки КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, <адрес> не зарегистрировано.

Как указано в справке Амурского отделения КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение, <адрес> в Реестре муниципального имущества Эльбанского городского поселения не значится, право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано за период до ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом, а также ФИО правопреемником которой является истец, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем 15 лет, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО4, <данные изъяты>) на жилое умещение, расположенное <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4, <данные изъяты> жилое помещение, расположенное <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Копию решения в мотивированном виде направить в адрес сторон.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения – 03.03.2025.

Судья Е.С. Парфенов