Решение по делу № 2-1145/2023 от 24.04.2023 - о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу для проведения обследования и устранения неисправностей инженерных коммуникаций.

Дело № 2-1145/2023

54RS0008-01-2023-000651-73

Поступило в суд 28.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бобриковой А.О.,

при секретаре судебного заседания Братцовской Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Держава» к ФИО2 о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу для проведения обследования и устранения неисправностей инженерных коммуникаций,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Держава» обратилось в суд с иском и просило обязать ФИО2 обеспечить доступ его представителям в <адрес>, для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома и устранения неисправностей инженерных коммуникаций (системы ХВС); взыскать с ФИО2 в его пользу сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указало на то, что ООО УК «Держава» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании лицензии на осуществлениепредпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ и норм действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ при проведении планового осмотра общего имущества многоквартирного <адрес> работниками ООО УК «Держава» былообнаружено протекание общедомовой системы холодного водоснабжения многоквартирного дома из перекрытия на уровне <адрес> по указанному адресу, принадлежащей на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истец, заказным письмом с описью вложения направил в адрес ответчика, предписание с требованиями об обеспечении свободного доступа к общему имуществусобственников, а именно системам холодного водоснабжения, в котором обосновал необходимость обеспечения доступа к общедомовой системе ХВС не позднее ДД.ММ.ГГГГ.Однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчик не предоставила доступ в квартиру, о чем был составлен акт. ДД.ММ.ГГГГ истец предпринял попытку через представителя компании лично вручить ответчику предписание с требованием обеспечить доступ к общедомовой системе ХВС не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик данное предписание получать отказался. Ответчик до настоящего времени игнорирует требования истца, тем самым создает аварийную ситуацию, подвергая опасности жизнь и здоровье других собственников многоквартирного дома.

Представитель истца – ООО УК «Перспектива» ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал соответствующие объяснения. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, ходатайств и возражений не представила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ определены юридические факты, наличие которых позволяет проникнуть в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан.

Указанной статьей предусмотрены цели, ради которых принцип неприкосновенности жилища может быть нарушен, а именно: спасение жизни граждан и их имущества, а также обеспечение их личной или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем впорядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Указанные Правила также определяют понятие внутриквартирное оборудование как находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

В силу п. 31 Правил исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил; согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Согласно п. 32 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Судебным разбирательством установлено, чтоООО УК «Держава» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу:<адрес>, на основании Договора № Б/Н управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-21,22).

На праве общей долевой собственности ответчику ФИО2 (1/4 доли), а также ФИО3 (1/4 доли), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,(1/2 доли) принадлежит жилое помещение: квартира общей площадью 67,4 кв.м., расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>(л.д. 31-35).

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО5– собственник, ФИО3– собственник, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,– собственник, ФИО2– собственник (л.д.27).

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ подвала под квартирой № по адресу:<адрес> зафиксировано, что общедомовой стояк канализации влажный, по стене течет вода, с потолка подвала капает вода. Справа от канализации выходит труба стояка, также отчётливо видны мокрые пятна и капли воды (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Держава» на имя ФИО2 вынесено предписание с требованием предоставить свободный доступ к общим коммуникациям, расположенным в жилом помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ДД.ММ.ГГГГ было направлено заказным письмом (л.д. 9,10-11).

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ подвала по адресу: <адрес> зафиксировано, что под квартирой № обнаружено мокрое пятно размером 1м х 1м и отчетливо видны капли воды рядом с канализацией и водоотведением ХВС (л.д.8).

Согласно акту осмотра отДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> ФИО2 не предоставила доступ к общедомовым стоякам в квартире для устранения и замены участка трубы до подвала после предписания, направленного по почте (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр подвала по адресу: <адрес> под <адрес> на предмет протечки воды по стене размером 2,5м х 3м; доступ к общедомовому имуществу <адрес> (ФИО2) не предоставляет, что подтверждается актом осмотра (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Держава» на имя ФИО2 вынесено предписание повторное с требованием предоставить свободный доступ к общим коммуникациям, расположенным в жилом помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется запись о том, что входную дверь <адрес> для передачи предписания не открыли (л.д. 14).

Как установлено судом, ответчик отказалась представителю управляющей компании в доступе к общедомовому имуществу для выполнения работ по ремонту инженерных коммуникаций.

Таким образом, учитывая, что истец осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора, и в силу указанного имеет право выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в том числе для предотвращения аварийных ситуаций, суд считает возможным обязать ответчика обеспечить истцу доступ в её квартирудля проведения осмотра и ремонта общедомового имущества.

Доказательств тому, что имеется иной способ для проведения ремонта инженерных коммуникаций, суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, при удовлетворении исковых требований с ответчикаподлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО УК «Держава» к ФИО2 о понуждении обеспечить доступ представителям ООО УК «Держава» в жилое помещение для обследования общего имуществасобственников многоквартирного дома и устранения неисправностей инженерных коммуникаций удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>)обеспечить доступ представителямООО УК «Держава»в <адрес>.

Взыскать с ФИО2,1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) в пользу ООО УК «Держава» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.О. Бобрикова