Решение по делу № 2-1886/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-1886/2023

УИД 66RS0007-01-2023-000340-80

Мотивированное решение составлено 15 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 04 мая 2023 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Шварца 6 корпус 1» к ФИО1 о возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Шварца 6 корпус 1» предъявило к ФИО1 иск (в уточненной редакции) о возложении обязанности совершить действия, а именно:

- обязать обеспечить доступ в жилое помещение и общему имуществу дома представителям ТСЖ «Шварца 6 корпус 1» и подрядной организации по замене труб с целью демонтажа старых вертикальных труб холодного водоснабжения и труб водоотведения в санузлах (строительные номера квартир № и №), труб холодного, горячего водоснабжения и трубы водоотведения в кухне (строительный номер <адрес>) и монтажа новых труб с прокладкой провода заземления в <адрес> (на трех стояках) в <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> не позднее 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу;

- обязать разобрать короба, кухонный гарнитур, закрывающие вертикальные трубы холодного, горячего водоснабжения, трубы водоотведения, расположенные в <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>, кроме трубы горячего водоснабжения в санузле (строительный номер <адрес>), не позднее ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, товарищество ходатайствовало о возмещении расходов на уплату государственной пошлины в сумме 6.000 рублей, почтовых расходов в сумме 276 рублей 14 коп.

В заявлении указано, что с ДД.ММ.ГГГГ управление общим имуществом собственников помещений многоквартирным жилым домом № <адрес> по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Шварца 6 корпус 1».

ФИО1 является собственником <адрес> этом многоквартирном доме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в данном многоквартирном доме состоялось общее собрание собственников помещений по вопросу проведения капитального ремонта, замены труб ХВС, ГВС и водоотведения в помещениях дома. Решение общего собрания оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В собрании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> от общего числа голосов. По пункту 2 повестки дня принято положительное решение, за которое проголосовало <данные изъяты> собственников, принявших участие в общем собрании.

ДД.ММ.ГГГГ Правление ТСЖ «Шварца 6 корпус 1», исполняя решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, приняло решение о сроках ремонтных работ и выбрало подрядную организацию по замене труб в доме. Данное решение оформлено протоколом № заседания Правления ТСЖ «Шварца 6 корпус 1».

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Шварца 6 корпус 1» и подрядной организацией ООО «Маритоль» заключен договор подряда № на работы по замене труб в квартирах многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ управляющий ТСЖ «Шварца 6 корпус 1» ФИО2 и инженер ООО «Маритоль» ФИО3 обошли квартиры третьего подъезда дома, объясняя собственникам квартир, как будет проходить капитальный ремонт, в каких пределах требуется произвести демонтаж конструкций, которые закрывают вертикальные трубы в квартире. Собственники дополнительно уведомлялись о времени и дате начала ремонтных работ различными способами.

ДД.ММ.ГГГГ управляющий ТСЖ «Шварца 6 корпус 2 ФИО2 разработал графики проведения ремонтных работ по замене труб и разметил на информационных стендах в подъездах на первом этаже.

В настоящее время работы выполняются в соответствии с намеченным графиком.

ФИО1 отказывается предоставить доступ к общедомовому имуществу для производства работ по замене вертикальных труб ХВС, ГВС и водоотведения.

Он был заблаговременно уведомлен о предстоящем капитальном ремонте, так как работы проводятся в МКД с ДД.ММ.ГГГГ

Ремонтные работы по замене труб в квартире ответчика, согласно графику, должны были производиться ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ когда рабочие должны были приступить к демонтажу старых и монтажу новых труб, ответчик доступ в квартиру не предоставил, сославшись на то, что подрядная организация производит ремонт не теми инструментами, его не устраивают работники этой подрядной организации по национальному признаку, этих работников он в квартиру не пустит. Присутствующими лицами составлен ДД.ММ.ГГГГ акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома. Каких-либо иных сроков предоставления доступа в свою квартиру ответчик не озвучил.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Шварца 6 корпус 1» С.В.ВБ. исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил, ходатайств от него в суд не поступило.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал и пояснил, что ФИО1 готов провести ремонт общедомового имущества, находящегося в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, но на своих условиях: подрядной организацией, которую он выберет самостоятельно.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Шварца 6 корпус 1».

ФИО1 является собственником <адрес> этом многоквартирном доме.

Сведениями о признании данного решения собственников помещений многоквартирного дома недействительным суд не располагает.

ТСЖ «Шварца 6 корпус 1» и ООО «Маритоль» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор подряда № на работы по замене труб в квартирах многоквартирного <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>.

То обстоятельство, что ФИО1 прекрасно осведомлен о необходимости предоставления доступа в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение подтверждается как актом от ДД.ММ.ГГГГ, так и обширной перепиской сторон в мессенджере WatsApp.

В силу положений ч. 2, ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании п. п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 11 указанных Правил, содержание общедомового имущества включает в себя осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Разрешая спор по существу, суд находит, что действиями ответчика по не обеспечению доступа в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение для выполнения работ капитального характера по замене общедомовых инженерных труб ХВС, ГВС и водоотведения, находящихся в его жилом помещении, нарушаются права иных собственников помещений многоквартирного дома при эксплуатации общедомовой системы инженерных коммуникаций.

При таком положении, когда факт создания действиями ответчика препятствий в обслуживании общедомового имущества доказан, не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований истца.

На основании ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального Кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд находит, что предложенные товариществом сроки, в которые ответчик должен совершить действия (осуществить демонтаж декоративных короб и кухонного гарнитура), неоправданно большие, принимая во внимание осведомленность ответчика о нарушении действующего законодательства длительное время, игнорирование законных требований управляющей организации, нарушение прав и законных интересов соседей.

Исходя из обстоятельств конкретного дела, суд находит, что 5 календарных дней достаточно для исполнения решения суда ответчику достаточно.

В силу ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Это положение суд находит необходимым разъяснить ответчику ФИО1

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу юридического лица надлежит взыскать 6.000 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

В силу ст. 94 ГПК РФ суд признает необходимыми судебными издержками истца расходы на уплату почтовых услуг в сумме 276 рублей 14 коп., подлежащими возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Шварца 6 корпус 1» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) о возложении обязанности совершить действия удовлетворить:

обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение – <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> и находящемуся в нем общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе, путем устранения препятствий в виде декоративных элементов и кухонного гарнитура, представителям Товарищества собственников жилья «Шварца 6 корпус 1» и подрядной организации по замене труб с целью демонтажа старых вертикальных труб холодного водоснабжения и труб водоотведения в санузлах, труб холодного, горячего водоснабжения и трубы водоотведения в кухне жилого помещения не позднее 5 (календарных) дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Шварца 6 корпус 1» в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 6.000 (шесть тысяч) рублей, в возмещение почтовых расходов 298 (двести девяносто четыре) рубля 14 коп.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий