Уникальный идентификатор дела 60RS0019-01-2025-000117-04
2-156/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 июня 2025 года. г. Порхов.
Порховский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Никитина А.Б.,
при помощнике ФИО2,
с участием истца ФИО8, представителя истца – адвоката Канаевой М.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО8 к Администрации Порховского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что 14.06.2024 умерла ФИО1, доводившаяся истцу сестрой, которой на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве собственности 43/71 доли в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Иных участников долевой собственности не зарегистрировано. ФИО8 является единственным наследником после ФИО1 и ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство в виде указанной доли на квартиру. ФИО1 была зарегистрирована и проживала в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти. С ней проживали и были зарегистрированы с 1986 года супруг и сын, с 1999 года – мать. ФИО1 всегда пользовалась всей квартирой, оплачивала коммунальные услуги за всю квартиру, провела газ, установила счётчики, считала себя единоличным собственником. При её жизни никто никогда не появлялся в квартире, не заявлял о правах на неё. После смерти ФИО16 ФИО8 продолжает пользоваться всей квартирой и нести соответствующие расходы. Указывая, что, как сама истец, так и её правопредшественник ФИО12, более 15 лет открыто и добросовестно владеют всей квартирой как собственным имуществом, ссылаясь на положения статей 234, 225, 236 ГК РФ, ФИО8 просит признать за собой в силу приобретательной давности 28/71 долей в праве право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истец ФИО8 заявленные требования поддержала, изложив аналогичные доводы и дополнительно пояснив, что ФИО1 проживала в квартире сначала с мужем, матерью и сыном, а после их смерти одна. Она никогда не говорила, что является собственницей только части квартиры, пользовалась и несла расходы по её содержанию полностью.
Представитель истца обратила внимание, на то, что по данным управляющей компании, спорная квартира ранее указывалась с литерами «а» и «б», в литере «б» в 1990-е годы были зарегистрированы посторонние граждане.
Представители ответчика - Администрации Порховского муниципального округа, надлежащим образом уведомлявшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствовав о проведении судебного разбирательства без своего участия и указав на отсутствие возражений по иску.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1); бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1.); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Разъяснения указанной нормы даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 15); по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16); по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).
Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО14, проживающие в доме по адресу: <адрес>, соответственно, в <адрес> (с 2007 года) и в <адрес> (с 2008 года), показали, что были знакомы с прежней владелицей <адрес> том же доме ФИО1. Последняя проживала какое-то время в этой квартире со своим сыном ФИО5, а после его смерти одна. Она пользовалась всей квартирой, занимала 3 комнаты, полностью несла расходы по её содержанию. Больше никто в этой квартире не проживал и никогда не претендовал. Со слов ФИО16, квартира была ею приватизирована. После смерти ФИО16 квартирой пользуется её сестра ФИО8
Согласно свидетельству о смерти серии II-ДО № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После её смерти было заведено наследственное дело №, в рамках которого наследником выступила сестра наследодателя ФИО8, получившая ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на наследство в виде 43/71 долей в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировавшая своё право собственности.
Принадлежность указанного недвижимого имущества наследодателю ФИО1 подтверждается имеющимися в материалах наследственного дела и предоставленными сторонами документами (договором приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого помещения, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 60-АЖ №), из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации Порховского района передал ФИО1 в собственность 43/71 доли в спорной квартире, ДД.ММ.ГГГГ последняя зарегистрировала своё право собственности.
Из тех же сведений из ЕГРН следует, что данные о других правообладателях квартиры отсутствуют.
Согласно архивным справкам ООО «Управляющая компания «Порховдомсервис» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом помещении по адресу: <адрес>-а были зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; других граждан, зарегистрированных в <адрес> того же дома на день смерти ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) не было.
Как следует из соответствующих свидетельств о смерти ФИО7 В.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 К.В. – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно архивной справке ООО «Управляющая компания «Порховдомсервис» от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом помещении по адресу: <адрес>-б были зарегистрированы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снята с учета со смертью), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снят с учета с убытием на новое место жительства).
Согласно справке Порховского отдела ГБУ Псковской области «БТИ и ГКО» от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на квартиру по адресу: <адрес>, в данном учреждении отсутствуют, регистрация права собственности (осуществлявшаяся до ДД.ММ.ГГГГ) не проводилась.
Из представленного ответчиком дела по приватизации спорной квартиры следует, что был заключён только вышеуказанный договор приватизации с ФИО1 на 43/71 доли. Договор на иные доли отсутствует. Судя по сведениям из технического паспорта на квартиру, при определении долей стороны договора исходили из площадей жилых комнат (14,3, 19,5, 15,5 кв.м, всего 49,3 кв.м), учтя, что ФИО1 выделялись две комнаты меньшей площадью, что и составило 43/71 доли от общей площади жилых комнат.
Таким образом, судом установлено, что доля в размере 28/71 в праве собственности на спорную квартиру собственников не имеет, несёт признаки бесхозяйного имущества. Правопритязаний на неё до настоящего времени не поступало.
Показаниями истца, свидетелей, оснований не доверять которым не имеется, а также актами приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 26,10.2009 и 27.03.2012, справкой АО «Псковские коммунальные системы» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наследодателем ФИО1, а после её смерти истцом ФИО8 в целом более 15 лет открыто и добросовестно, как свои собственным, осуществляется владение бесхозяйной долей в праве собственности на квартиру.
Таким образом, исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, к Администрации Порховского муниципального округа Псковской области, имеющей основной государственный регистрационный номер 1246000004557, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на 28/71 (двадцать восемь семьдесят первых) долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 71,6 кв.м, имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме путём подачи жалобы в Порховский районный суд.
Решение в окончательной форме составлено 26 июня 2025 года.
Судья: ______________________
С подлинным верно
Судья Порховского районного суда: ___________ А.Б. Никитин.
Решение не обжаловано. Вступило в законную силу 29.07.2025.