Решение по делу № 04022/2022 от 06.09.2023 - о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на отдельные квартиры.

Дело № 2-491/2023 (2-4512/2022)

56RS0042-01-2022-007563-70

Решение

Именем Российской Федерации

город Оренбург 6 сентября 2023 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Ю.В.Дмитриевой,

при секретаре Я.К.Мажитовой,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Оренбурга о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на отдельные квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является собственником жилого дома площадью 404, 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно техническому плану в состав данного объекта входят 5 квартир: квартира № - расположена на цокольном и первом этаже, общей площадью -124, 2 кв.м, квартира № - расположена на цокольном этаже, общей площадью - 69, 4 кв.м; квартира № - расположена на 1 этаже, общей площадью - 64, 5 кв.м; квартира № - расположена на 2 этаже, общей площадью - 58, 4 кв.м.; квартира № - расположена на 2 этаже, общей площадью - 67, 2 кв.м. Согласно техническому плану указанные выше квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к объекту, и в помещения общего пользования - подъезды. По всем характеристикам объекта инженер пришел к выводу о том, что объект является многоквартирным домом, в состав него входят 5 квартир и места общего пользования.

Просил прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом площадью 404, 5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации право собственности за ФИО3 на жилой дом площадью 404, 5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать дом площадью 404, 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> многоквартирным домом;

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № общей площадью - 124, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № общей площадью - 69,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № общей площадью - 64, 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № общей площадью - 58,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № общей площадью - 67, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил, окончательно просил прекратить право собственности ФИО3 на жилой дома площадью 404,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и прекратить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации право собственности за ФИО3 на жилой дом площадью 404, 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

признать дом площадью 404,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным домом с выделением отдельных изолированных квартир согласно приложению 3 лист 1 к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ при условии выполнения истцом следующих видов работ: утепление наружных стен Литер А1 и устройства отопления в помещении № кв.№ ив помещении № кв.№ (то есть, при условии обеспечения температурно-влажностного режима помещений в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные);

признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение № - общей площадью – 58,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

признать за ФИО3 право собственности на квартиру № - общей площадью – 58,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;

признать за ФИО3 право собственности на квартиру № общей площадью – 63,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

признать за ФИО3 право собственности на квартиру № - общей площадью – 64,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

признать за ФИО3 право собственности на квартиру № общей площадью - 58,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

признать за ФИО3 право собственности на квартиру №- общей площадью - 67,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 11.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом последних уточнений на основании проведенной судебной экспертизы, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, возражала по заявленным требованиям, считает, что не доказано в полной мере обоснованность прекращения права собственности, работы по реконструкции дома не проведены.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав позицию лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ч.1-3 ст. 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, непротиворечащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» также разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником трех этажного жилого дома площадью 404,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, который расположен в территориальной зоне «Ж.4» - зона застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции. Вид разрешенного использования земельного участка: среднеэтажная жилая застройка (размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей, благоустройство и озеленения, размещение подземных гаражей и автостоянок, обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома), код 2,5.

Согласно технического плана здания в состав жилого дома по адресу: <адрес>, входит пять квартир:

- квартира № расположена на цокольном и первом этаже, общей площадью 124,2 кв.м.

- квартира № расположена на цокольном этаже, общей площадью 69,4 кв.м.

- квартира № расположена на первом этаже, общей площадью 64,5 кв.м.

- квартира № расположена на втором этаже, общей площадью 58,4 кв.м.

- квартира № расположена на втором этаже, общей площадью 67,2 кв.м.

При проведении кадастровых работ установлено, что данные квартиры имеют самостоятельные входы на земельный участок и в помещения общего пользования – подъезды.

Кадастровым инженером <данные изъяты> сделан вывод, что жилой дом является многоквартирным, в состав него входят пять квартир и места общего пользования.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 ГК РФ, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Для определения возможности признания спорного дома по адресу: <адрес> многоквартирным домом, признания права собственности на квартиры, требуются специальные познания в области строительства и землеустройства, в связи с чем судом по ходатайству сторон была назначена судебная строительно – техническая экспертиза эксперту <данные изъяты>

В своем заключении № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт <данные изъяты> пришла к тому, что жилой дом имеет признаки многоквартирного дома и указала на наличие возможности признания дома многоквартирным.

С учетом конструктивного исполнения жилого дома, планировочных решений отдельных изолированных помещений, наличия помещений общего пользования и наличия внутридомовых инженерных систем, исследуемый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным (в данном случае, пяти – квартирным) жилым домом в терминологии свода правил СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".

С учетом: 1) требований документов, действующих на дату производства экспертизы, в части того, что для раздела в натуре требуется возможность устройства независимых друг от друга и пригодных к автономной эксплуатации объектов (то есть, образование автономных жилых блоков в терминологии СП 55.13330 Дома жилые одноквартирные);

2) конструктивного исполнения жилого дома, планировочных решений отдельных изолированных помещений, наличия помещений общего пользования и наличия внутридомовых инженерных систем, образование автономных жилых блоков в терминологии СП 55.13330 Дома жилые одноквартирные, технически не предоставляется возможным, раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, не предоставляется возможным, в данном случае, возможно выделение отдельных изолированных квартир №, №, №, №, № и определение жилого дома как многоквартирного.

Экспертом в заключении предложено несколько вариантов выделения отдельных изолированных квартир жилого дома.

Истцом выбран второй вариант выделения отдельных изолированных квартир жилого дома, при условии утепления наружных стен № и устройства отопления в помещении № кв. № и в помещении № кв. № (то есть, при условии обеспечения температурно-влажностного режима помещений в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»).

По данному варианту экспертом в вышеуказанном заключении предполагается в пользование собственника жилого дома выделить:

помещение №, расположенное на первом этаже жилого дома, общей площадью 58,2 кв.м.

квартиру №, расположенную на первом этаже жилого дома, состоящую из помещений №№ площадью =SUM(ABOVE) 58,7 кв. м.

квартиру № расположенную на втором этаже жилого дома, состоящую из помещений №№, площадью =SUM(ABOVE) 63,4 кв. м.

квартиру №, расположенную на втором этаже жилого дома, состоящую из помещений №№, площадью =SUM(ABOVE) 64,9 кв. м.

квартиру №, расположенную на третьем этаже жилого дома, состоящую из помещений №№, площадью =SUM(ABOVE) 58,4 кв. м.

=SUM(ABOVE) квартиру № расположенную на третьем этаже жилого дома, состоящую из помещений №№, площадью =SUM(ABOVE) 67,0 кв. м.

Суд принимает во внимание заключение строительно-технической экспертизы эксперта <данные изъяты> Заключение выполнено в соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ; судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ; суд не усматривает, в данном случае, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы суд принимает как допустимое доказательство.

Принимая во внимание нахождение спорного жилого дома в зоне Ж-4, что соответствует целевому назначению земель в данной территориальной зоне с размещением многоквартирных домов этажностью не выше восьми, а также с учетом проведенной судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации г.Оренбурга о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на отдельные квартиры удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № № на жилой дом площадью 404,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации право собственности за ФИО3 на указанный жилой дом площадью 404, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать жилой дом общей площадью 404,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным домом с выделением отдельных изолированных квартир по варианту, указанному в приложении 3 лист 1 к заключению эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, при условии выполнения истцом следующих видов работ:

утепление наружных стен № и устройства отопления в помещении № кв№ и в помещении № кв.№ (то есть при условии обеспечения температурно-влажностного режима помещений в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»).

После выполнения названных работ признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 58,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № № право собственности на квартиру № общей площадью 58,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, право собственности на квартиру №, общей площадью 63,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, право собственности на квартиру №, общей площадью 64,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, право собственности на квартиру № общей площадью 58,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № право собственности на квартиру № общей площадью 67,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга.

Судья Ю.В. Дмитриева

Решение изготовлено в окончательной форме 13 сентября 2023 года.