дело № 2-4318/2023
50RS0036-01-2023-004180-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» сентября 2023 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Малюковой Т.С.,
при секретаре Талалаеве С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации городского округа <адрес> об установлении границы земельного участка площадью 3628 кв.м с кадастровым номером: 50:13:0050312:251, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>.
В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 3391 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050312:251, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>. При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 3683 кв.м., что на 292 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. Споров со смежными землепользователями отсутствует. Наличие разночтений в границах земельного участка лишает истца возможности оформления права.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, ранее требования были поддержаны в полном объеме представителем истца ФИО2, от которой поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддержала, просила удовлетворить.
Представители ответчика администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебном заседании не явились, о слушании дела извещены, причин неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.
Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, согласно части 9 статьи 22 данного Федерального закона.
Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно ч. 9.1. ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ (ред. от <дата>) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 3391 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050312:251, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.26-28).
Право собственности ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.29).
При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 3683 кв.м., что на 292 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам (л.д.30).
В рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО1 к администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границы земельного участка, оставленного определением суда от <дата> без рассмотрения, представителем истца ФИО1 по доверенности ФИО2 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Из представленного заключения эксперта ФИО3 усматривается, что участок истца является смежным по отношению к смежным участкам с кадастровыми номерами 50:13:0050312:19, 50:13:0050312:20, 50:13:0050312:435, 50:13:0050312:436, 50:13:0050312:453, при этом ограждения между этими участками условное, для всестороннего исследования, экспертом принято решение также провести осмотр и измерения фактических границ этих смежных участков и провести исследование этих участков, как единое землепользование. Общая фактическая площадь участка в составе участков истца и смежных участков с кадастровыми номерами 50:13:0050312:19, 50:13:0050312:20, 50:13:0050312:435, 50:13:0050312:436, 50:13:0050312:453 составили 7811 кв.м. Экспертом разработан один вариант установления границ земельного участка, который предполагает установление по фактическим границам; при данном варианте площадь земельного участка истца составляет 3628 кв.м. Реестровых ошибок не выявлено.
Данное заключение принято судом, как допустимое доказательство по делу и оценено судом в совокупности с другими доказательствами. Суд считает возможным принять за основу заключение эксперта, поскольку это соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, согласуется с материалами дела.
Предложенный экспертом вариант установления границ земельного участка истца не оспаривался заинтересованными лицами, соответствует условиям приведенных выше норм права, при этом, варианты № соответствуют фактическому пользованию, в связи с чем принимаются за основу решения суда.
С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, с учетом отсутствия между сторонами спора, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Иск ФИО1 к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, общей площадью 3628 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050312:251, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, в соответствии с каталогом координат по варианту № экспертного заключения ФИО3:
№ точки
координаты
Расстояние, м
№ точки
X
Y
1
500334,45
2210268,74
60,73
2
2
500358,28
2210324,6
6,10
3
3
500352,66
2210326,95
31,71
4
4
500361,49
2210357,41
4,25
5
5
500362,68
2210361,49
7,69
6
6
500364,82
2210368,88
14,19
7
7
500352,05
2210375,06
18,55
8
8
500335,35
2210383,14
34,31
9
9
500321,26
2210351,86
1,21
10
10
500320,17
2210352,39
5,85
11
11
500317,81
2210347,04
1,12
12
12
500318,82
2210346,56
2,97
13
13
500317,55
2210343,87
16,28
14
14
500311,02
2210328,96
1,29
15
15
500310,62
2210327,73
1,14
16
16
500309,59
2210328,21
5,53
17
17
500307,49
2210323,09
20,21
18
18
500325,62
2210314,17
12,97
19
19
500319,98
2210302,49
5,10
20
20
500317,89
2210297,84
12,09
21
21
500312,2
2210287,17
8,71
22
22
500308,28
2210279,39
13,99
23
23
500321,22
2210274,06
4,70
24
24
500325,61
2210272,37
4,94
25
25
500330,23
2210270,62
4,62
1
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об образовании новых земельных участков в ЕГРН и ГКН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца.
Судья: подпись
Копия верна: Судья: секретарь: