Дело №

УИД: 66RS0011-01-2022-002450-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский 26 января 2023 года

Красногорский районный суд города Каменска - Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,

при секретаре Дьячковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка и взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» (далее – ОМС «КУИ») обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка и взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование своих требований истец указал на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Г. (1/4 доли), К. (1/4 доли), Л. (1/4 доли). Между Г. и истцом заключен договор аренды № № от 22.08.2022 земельного участка, на котором находится указанный жилой дом. Расчет арендной платы выполнен с учетом долей в праве собственности на жилой дом. В связи с этим истец просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка в размере 180,23 рублей за период с 01.01.2022 по 18.08.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2,55 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № №, сроком действия до 31 декабря 2024 года, не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Повестка, направленная в адрес ответчика, вернулась с отметкой почтовой службы «Истек срок хранения».

Учитывая положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежаще извещена о рассмотрении дела.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Свердловской области (Каменск-Уральский отдел), извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представил.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Г., К., Л. являются сособственниками общей долевой собственности (по 1/4 доли) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

Согласно сведениям из ОВМ МО МВД России «***», ответчик ФИО1 зарегистрирована в жилом доме с 24.05.2016 (л.д. 28).

Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов.

22.08.2022 между Г. и ОМС КУИ заключен договор аренды земельного участка № № сроком с 19.08.2022 по 18.08.2071 (л.д. 6-9).

ФИО1 за заключением договора аренды не обращалась.

25.08.2022 ОМС КУИ направил ФИО1 уведомление (л.д. 15, 16) о необходимости заключения договора аренды с приложением Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № № от 22.08.2022 (л.д. 14).

Дополнительное соглашение ФИО1 не подписано до настоящего времени.

Статья 39.20 (пункты 6,7) Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, требование ОМС КУИ о понуждении ответчика заключить договор аренды земельного участка основано на законе и подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка в размере 180,23 рублей за период с 01.01.2022 по 18.08.2022, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.08.2022 по 24.10.2022 в сумме 2,55 рублей.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, составила 180,23 рублей за период с 01.01.22 по 18.08.2022. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, учитывая положения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также то обстоятельство, что ответчик уклоняется от заключения договора аренды земельного участка, суд считает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.08.2022 по 24.10.2022 в сумме 2,55 рублей (л.д. 19). Расчет процентов ответчиком не оспорен.

В силу статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и рассчитанная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 700 руб. 00 коп.

Кроме того, в силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 49 рублей (л.д. 22), которые признаются судом необходимыми.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» (ИНН: №) к ФИО1 (паспорт: №) о понуждении заключить договор аренды земельного участка и взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт: №) заключить с Органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» (ИНН: №) договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – земельные участки для индивидуального жилого дома, путем подписания дополнительного соглашения к договору от 22.08.2022 № №.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» (ИНН: №) сумму неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2022 по 18.08.2022 в размере 180 (сто восемьдесят) рублей 23 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 (два) рубля 55 копеек; сумму почтовых расходов в размере 49 (сорок девять) рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в доход бюджета МО «Каменск-Уральский городской округ» государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска – Уральского Свердловской области.

Решение в окончательной форме вынесено 2 февраля 2023 года.

Судья: Г.Е. Лифанова