<№> Дело № 2-544/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16июня2022года городФурмановИвановскойобласти

Фурмановский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Княжевского В.С.

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Фурмановского муниципального района к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Фурмановского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества.

Заявленное требование мотивировано тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> <ДД.ММ.ГГГГ> между гражданином ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., именуемым в дальнейшем «Продавец» и Муниципальным образованием «Фурмановское городское поселение» от имени которого выступала Администрация Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района <адрес>, именуемой в дальнейшем «Заказчик» был заключен муниципальный контракт <№> (договор купли-продажи квартиры). Согласно п. 1 контракта, Продавец обязуется в течение 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации договора в Управлении ФРС по <адрес> передать в собственность Заказчика, а Заказчик обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на 1 (первом) этаже кирпичного дома, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 30.3 (тридцать целых три десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 18.6 (восемнадцать целых шесть десятых) кв.м., кадастровый <№> и имеющую следующие виды благоустройства: центральное отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газовая колонка, ванна. Согласно п. 4 контракта, указанная квартира продается за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, которые Заказчиком будут перечислены в филиал АК СБ РФ (ОАО) Ивановское отделение <№> СБ России Сбербанка России на лицевой счет <№>, открытый на имя Продавца, в течение 15 (пятнадцати) дней с момента подписания акта приемки-передачи квартиры. <ДД.ММ.ГГГГ> выше указанное недвижимое имущество было передано Заказчику по акту приема-передачи недвижимого имущества. <ДД.ММ.ГГГГ> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация муниципального контракта с присвоением номера регистрации: <№>; государственная регистрация права собственности с присвоением номера регистрации<№>; государственная регистрация ипотеки в силу закона с присвоением номера регистрации: <№>. Расчет между Продавцом и Заказчиком по договору купли-продажи квартиры был произведен полностью, что ответчиком не оспаривалось, все обязательства по договору выполнены в полном объеме. Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости помещение с кадастровым номером: <№>, расположенное по адресу: <адрес>, ут. <адрес>, обременено ипотекой в силу закона (дата государственной регистрации: <ДД.ММ.ГГГГ>, номер государственной регистрации: <№>) со сроком обременения - до полной оплаты. Существующее обременение мешает собственнику распоряжаться принадлежат ему имуществом. На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – администрации Фурмановского муниципального района ФИО4 не участвовал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.38, 58).

В судебном заседании ответчик ФИО2 не участвовал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил суду заявление о признании иска, указал, что расчет по сделке произведен в полном объеме (л.д. 39, 59).

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> в судебном заседании также не участвовали, представив отзывы на заявление. Согласно данным отзывам в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРН) имеются сведения о ранее учтенном объекте недвижимого имущества с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированном на праве муниципальной собственности Фурмановского муниципального района. Также в ЕГРН имеются актуальные сведения о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона вышеуказанной квартиры в пользу ФИО2 Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости». В указанных отзывах представители третьих лиц просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 41-42, 54).

Учитывая надлежащее уведомление всех участников процесса, наличие ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке лиц на основании ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев заявление, проверив, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО2 (Продавец) и муниципальным образованием Фурмановское городское поселение, от имени которого вступала администрация Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района (Покупатель), заключен Муниципальный контракт (договор купли-продажи квартиры) <№>, по условиям которого Продавец продал и передал, а Покупатель купил и принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пп. 4 Муниципального контракта Продавец и Покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома в сумме 500 000 руб. Денежные средства в указанном размере должны быть перечислены Продавцу в течение 15 дней с момента подписания акта приемки-передачи квартиры (л.д.6-9).

<ДД.ММ.ГГГГ> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области проведена государственная регистрация сделки и права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества. В этот же день проведена государственная ипотеки в силу закона за <№>, что следует из оттисков штампов на муниципальном контракте (л.д. 9).

На основании муниципального контракта (договор купли-продажи квартиры) от <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрировано обременение квартиры в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 со сроком до полной оплаты, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 47-48).

В соответствии со статьей 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Расчет по муниципальному контракту произведен в полном объеме, что не оспаривается ответчиком (л.д. 59).

Таким образом, правовые основания для сохранения обременения в виде ипотеки отпали.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась. В настоящее время запись об ипотеке значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

На основании ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 293 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Фурмановского муниципального района к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации ипотеки в силу закона <ДД.ММ.ГГГГ>, номер регистрации 37-<№>

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.С.Княжевский

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2022 года.