Решение по делу № 02-1261/2023~М-9874/2022 от 10.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1261/2023 по иску ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» об уменьшении покупной цены, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в том числе уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «РусСтройГарант» об уменьшении покупной цены, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 и ООО «РусСтройГарант» подписали договор участия в долевом строительстве №. ЛКГ-8.2(кв)-2/5/3(1)(АК) от 28.03.2018 г. Предмет договора – передача в предусмотренный договором срок жилого помещения (квартиры) дольщику по акту приема-передачи. Объект долевого строительства (передачи) – жилое помещение, назначение: квартира,, условный номер 105, этаж расположения 5, номер подъезда: 2, проектная общая площадь: 39,60 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 39,60 кв.м, количество комнат: 1, расположен по строительному адресу: адрес горка, мкр. 12, корп. 8.2.

Согласно договору дольщик обязался оплатить застройщику обусловленную им цену в размере сумма Согласно п. 5.1. Договора срок передачи помещения – не позднее 30 июля 2020 г., при условии полного и надлежащего исполнения Дольщиком финансовых обязательств по договору. дольщик произвел перевод в размере сумма, тем самым выполнил обязательство по оплате, установленное договором.

Согласно п. 3.2 и приложению №2 к договору в квартире производятся отделочные работы.

27.12.2020 г. стороны подписали передаточный акт. В процессе эксплуатации квартиры были выявлены следующие недостатки: качество выполненных малярных и обойных работ не соответствует нормативным требованиям. Нарушаются требования к окрашенным поверхностям стен, указанным в таблице 7.7. СП 71.13330.2017, п. 7.6.15, а также требования к шпатлёвочным работам, указанные в таблице 7.5. Требуется проведение ремонтно-восстановительных работ на стенах путём проведения демонтажных, шпатлёвочных, обойных и малярных работ. При обследовании пола обнаружены уступы между смежными плитками, отклонения швов по ширине более 1мм. При контрольных измерениях при помощи обнаружены отклонения от горизонтальной плоскости более 2мм на 1м. Обнаружены локальные плитки, где при простукивании раздаётся глухой звук, имеются пустоты. При простукивании покрытия пола обнаружены локальные пустоты. Обнаружены отклонения плоскости более 3мм на 2м. Качество облицовочных работ в помещении не соответствует нормативным требованиям. Качество выполненных работ по монтажу напольного ламинированного покрытия пола не соответствует нормативным требованиям. Нарушаются требования, предъявляемые к готовому покрытию пола, указанные в таблице 8.15 СП 71.13330.2017. Требуется проведение ремонтно-восстановительных работ на полу в помещении, путём проведения демонтажа покрытия пола, демонтажу стяжки пола, заливке новой стяжки и облицовке пола, монтажу плинтусов, в соответствии с нормативными требованиями СП 71.13330.2017. Полный перечень недостатков отражен а заключении специалиста от 26.12.2022 г.

26.04.2021 г. истец направил ответчику претензионное письмо, в котором потребовал уменьшить цену ДДУ. Данное письмо было получено 04.05.2021 г., однако ни в течение 10 календарных дней после получения, ни на момент направления настоящего искового заявления реакции от ответчика не последовало, спорный вопрос решен не был.

Для определения наличия недостатков и характера их возникновения Истец заключил с ООО «Технострой» договор о производстве досудебной строительно-технической экспертизы № 12/12/22-2 от 12.12.2022 г.

Специалистом сделаны следующие выводы: в квартире, расположенной по адресу: адрес имеются недостатки (дефекты), причиной выявленных недостатков являются некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы, а также несоблюдение действующих ГОСТ и СНиП застройщиком. Стоимость устранения выявленных недостатков, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен), составляет: сумма

На основании изложенного с учетом уточнений истец просил уменьшить цену договора участия в долевом строительстве в размере сумма, взыскать неустойку за нарушение сроков устранения выявленных недостатков квартиры в размере сумма, а также неустойку в размере 1 % от суммы, присужденной судом в пользу истца в счет уменьшения покупной цены объекта недвижимости, за каждый день просрочки начиная с 01.07.2023 г. до момента фактического исполнения решения суда, моральный вред в размере сумма, штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» в суд не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых иск не признал, указав, что сумма недостатков завышена и просил снизить неустойку и штраф по основаниям ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что ФИО1 и ООО «РусСтройГарант» подписали договор участия в долевом строительстве №. ЛКГ-8.2(кв)-2/5/3(1)(АК) от 28.03.2018 г. Предмет договора – передача в предусмотренный договором срок жилого помещения (квартиры) дольщику по акту приема-передачи. Объект долевого строительства (передачи) – жилое помещение, назначение: квартира,, условный номер 105, этаж расположения 5, номер подъезда: 2, проектная общая площадь: 39,60 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 39,60 кв.м, количество комнат: 1, расположен по строительному адресу: адрес горка, мкр. 12, корп. 8.2.

Согласно п. 3.2 и приложению №2 к договору в квартире производятся отделочные работы.

Не согласившись с размером стоимости затрат на ремонтно- восстановительные работы, ответчиком было заявлено ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ООО «Первый экспертный центр».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 225-04/23 от 03.04.2023 года стоимость ремонта квартиры составляет сумма Экспертом установлено, что все недостатки возникли в результате нарушений при проведении строительно-монтажных и отделочных работ. Недостатков, возникших в процессе естественного износа и эксплуатации не выявлено.

Разрешая вопрос о размере стоимости устранения недостатков в квартире, суд руководствуется заключением судебной строительно-технической экспертизы, так как она проводилась с учетом всех требований и методик, необходимых для его проведения экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Стоимость восстановительного ремонта подсчитана в соответствии со среднерыночными ценами на ремонт и материалы. При проведении оценки использовалась различная специализированная литература, в том числе методические рекомендации, программное обеспечение и федеральное законодательство, а также сведения о стоимости работ, представляемых различными ремонтными организациями. Данное заключение является исчерпывающе полным, подробным и проверяемым, сторонами не оспаривалось, в силу чего суд приходит к выводу, что размер стоимости работ и материалов для устранения недостатков в квартире составляет сумма, а значит, исковые требования подлежат удовлетворению в указанном размере.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Принимая во внимание, что срок исправления недостаток переданного объекта долевого строительства ответчиком не соблюден, суд находит исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение сроков устранения выявленных недостатков квартиры за период с 14.05.2021 г. по 21.08.2021 г. подлежащими частичному удовлетворению.

С учетом заявления ответчика о снижении размера неустойки суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при определении конечного размера подлежащей взысканию неустойки «судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика».

Принимая во внимание срок неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, сумму договора, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до сумма

Разрешая требования истца о взыскании неустойки в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы компенсации строительных недостатков за период с 01.07.2023 г. по дату фактического исполнения, суд приходит к выводу о том, что указанное требование удовлетворению не подлежит, исходя из следующего.

Указанные меры ответственности установлены Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

Однако, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций 08 марта 2022 г. принят Федеральный Закон № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно пояснительной записки к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. с 25 марта 2022 года.

Следовательно, нормы закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства, не применяются с 25 марта 2022 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно. Постановление вступило в силу 29.03.2022 года.

Поскольку в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 за период 29 марта 2022 до 30 июня 2023 г. неустойка начислению не подлежит. При этом в случае отмены моратория на взыскание с застройщиков неустойки, предусмотренной положениями Закона РФ «О защите прав потребителя» истец не лишена возможности в будущем обратиться с требованием о взыскании неустойки по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцам нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, в частности, что просрочка исполнения обязательства была задержана в течение значительного периода времени, суд считает возможным определить сумму, подлежащую взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истцов в размере сумма

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истца о добровольном удовлетворении требований потребителя были оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, то с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истца, однако учитывая, что штраф по своей природе носит компенсационный характер и должен соответствовать последствиям нарушения, суд пришел к выводу о необходимости снизить размер взыскиваемого штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивает в пользу истца штраф в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес следует взыскать государственную пошлину в размере сумма

Как было указано выше, в соответствии с абз. 6 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 застройщику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения до 30.06.2023 года. В то же время, учитывая, что период для предоставления отсрочки может быть изменен, суд считает необходимым указать, что отсрочка предоставляется до 30.06.2023 года, а в случае продления периода отсрочки до иного срока установленного Постановления Правительства РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» об уменьшении покупной цены, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) денежные средства в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения выявленных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

В соответствии с абз. 6 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 предоставить ООО «РусСтройГарант» отсрочку исполнения настоящего решения до 30.06.2023 года, в случае продления периода отсрочки, до иного срока установленного вышеуказанным Постановлением Правительства РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2