РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3788/2025 по иску Министерства имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Министерство имущества адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 4382-13ф от 29.01.2013г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2022 по 17.01.2025 в размере сумма, продолжив их дальнейшее начисление по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование исковых требований истец указал, что 29 января 2013 года между комитетом по управлению имуществом адрес и фио был заключен договор аренды N 4382-13ф земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 46:29:102289:49 площадью 9000 кв.м., находящегося по адресу: адрес, для эксплуатации здания общественного назначения, на срок с 20.09.2012 по 19.09.2027. Постановлением Губернатора адрес от 22.11.2022 N 365-пг «О внесении изменений в постановление Губернатора адрес от 25.06.2007 N 286 «Об утверждении положения о комитете по управлению имуществом адрес» внесены изменения в части наименования органа исполнительной власти адрес с «комитета по управлению имуществом адрес» на «Министерство имущества адрес». 22 ноября 2016 года между Министерством имущества адрес (далее - Министерство) и ФИО2 фио было заключено соглашение о вступлении нового арендатора в договор N 4382-13ф аренды земельного участка. Согласно п. 2 Соглашения арендная плата для фио фио начисляется с 01.01.2016 г. Согласно п. 3 Соглашения Арендатор обязан в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1 Договора, вносить сумму арендной платы на счет УФК по адрес. Пунктом 3.4 Договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и адрес, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Письмом исх. 03.4-01.01-19/16389 от 04.12.2023 ответчику направлен перерасчет арендной платы в соответствии с решением комитета по управлению имуществом адрес от 24.11.2021 N 01.01-17/1159 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории адрес», постановлением Администрации адрес от 18.10.2022 N 1162-па «О внесении изменений в постановление Администрации адрес от 27.08.2018 г. N 691-па», решением комитета по управлению имуществом адрес от 18.11.2022 N 01.01-17/934 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории адрес».

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Положениями ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3).

Пунктом 1 ст. 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу п. 1 ст. 330 этого же кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 29 января 2013 года между комитетом по управлению имуществом адрес и фио был заключен договор аренды N 4382-13ф земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 46:29:102289:49 площадью 9000 кв.м., находящегося по адресу: адрес, для эксплуатации здания общественного назначения, на срок с 20.09.2012 по 19.09.2027. Постановлением Губернатора адрес от 22.11.2022 N 365-пг «О внесении изменений в постановление Губернатора адрес от 25.06.2007 N 286 «Об утверждении положения о комитете по управлению имуществом адрес» внесены изменения в части наименования органа исполнительной власти адрес с «комитета по управлению имуществом адрес» на «Министерство имущества адрес». 22 ноября 2016 года между Министерством имущества адрес и ФИО2 фио было заключено соглашение о вступлении нового арендатора в договор N 4382-13ф аренды земельного участка. Согласно п. 2 Соглашения арендная плата для фио фио начисляется с 01.01.2016 г. Согласно п. 3 Соглашения Арендатор обязан в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1 Договора, вносить сумму арендной платы на счет УФК по адрес. Пунктом 3.4 Договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и адрес, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Письмом исх. 03.4-01.01-19/16389 от 04.12.2023 ответчику направлен перерасчет арендной платы в соответствии с решением комитета по управлению имуществом адрес от 24.11.2021 N 01.01-17/1159 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории адрес», постановлением Администрации адрес от 18.10.2022 N 1162-па «О внесении изменений в постановление Администрации адрес от 27.08.2018 г. N 691-па», решением комитета по управлению имуществом адрес от 18.11.2022 N 01.01-17/934 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории адрес».

Федеральным законом от 23.00.2014 N 171-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введена ст. 3.3 Федерального закона № 137-03 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с Решением брянского городского совета народных депутатов от 29.04.2015 N 176 «О внесении изменений в Положение об управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации», управление является отраслевым органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности адрес, за исключением жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, и земельных участков, а также, организационно-технические функции в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности адрес, и земельных участков, расположенных на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса РФ главный администратор (администратор) доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по уплате арендной платы, задолженность перед Министерством имущества адрес за период с 10.03.2022 по 10.06.2024 составила сумма за просрочку основного платежа.

Частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором..

Пункт 5.2. Договора устанавливает ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору в виде процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что на 17 января 2025 года составляет сумма, согласно прилагаемому расчету.

В соовтетствии с вышеуказанными доводами, расчетами, суд приходит к выводу об удовлетворении сиковых требований в полном объеме. В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, размер которой в соответствии со ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ составляет для ответчика сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущества адрес задолженность по договору аренды земельного участка N 4382-13ф от 29.01.2013года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2022 года по 17.01.2025 года в размере сумма, продолжив их дальнейшее начисление по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.07.2025 года

Судья: В.Г. Бочарова