Дело № 2-450/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года г. Батайск Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Урбана Р.Г.,
при секретаре Бабиевой Е.Ф.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений <адрес> обратился в Батайский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от 12.01.2022, в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:01:030201:4720, площадью 752 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> сад, севернее земельного участка с кадастровым номером №.
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок.
Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка, арендная плата по настоящему договору вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал до 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре.
Договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел право собственности на указанный выше земельный участок.
При этом, в нарушение пункта 1 статьи 614 ГК РФ ответчик несвоевременно вносил плату за пользование имуществом (арендную плату).
Задолженность ответчика по состоянию на 11.09.2024 составляет 638405,48 рублей, из которых задолженность по арендной плате составляет 515475,00 рублей, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 122930,48 рублей.
Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой заявлял требование о погашении образовавшейся задолженности. Ответ на претензию не получен, задолженность не погашена.
В связи с изложенным, истец просил суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате за период – 1 квартал 2023 (с 01.01.2023 по 30.03.2023) в размере 515 475 рублей, пени за просрочку платежей за период с 20.03.2023 по 11.09.2024 (срок уплаты – до 20 числа последнего месяца квартала) в размере 223 509,96 рублей, а всего на общую сумму 738 984,96 рублей.
Представитель истца Комитета имущественных отношений <адрес> в судебной заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления).
Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО1 извещался о судебном заседании, назначенном на 12.05.2025 на 16 часов 30 минут по адресу его регистрации: <адрес>. Судебная корреспонденция вернулась с отметкой «Истек срок хранения».
Таким образом, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции, суд не усматривает оснований для признания извещения ответчика ФИО1 ненадлежащим, поскольку он сам не обеспечил получение поступающей корреспонденции по месту своей регистрации и не проявил должную степень осмотрительности, в связи с чем на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебной корреспонденции.
Таким образом, по мнению суда, судом исчерпаны все установленные гражданским процессуальным законодательством РФ возможности по надлежащему извещению ответчика по делу, созданы условия для объективного, всестороннего и правильного рассмотрения дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ и пункту 1 статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Договор аренды согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от 12.01.2022, в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:01:030201:4720, площадью 752 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> сад, севернее земельного участка с кадастровым номером №.
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок.
Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка, арендная плата по настоящему договору вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал до 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре.
Договором купли-продажи земельного участка № от 08.02.2023 ответчик приобрел право собственности на указанный выше земельный участок.
В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнена.
Согласно представленному расчёту задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору за период с 01.01.2023 по 30.03.2023 составляет 515475 рублей, по пени за просрочку платежей за период с 20.03.2023 по 11.09.2024 в размере 223 509,96 рублей.
Суд, проверив указанный расчёт, признаёт его арифметически правильным и полагает в основу решения. Ответчиком данный расчет не оспаривался.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств перед истцом по своевременному внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 12.01.2022 № 2/13, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2023 по 30.03.2023 в размере 515475 рублей, по пени за просрочку платежей за период с 20.03.2023 по 11.09.2024 в размере 223 509,96 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО, ИНН № в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.01.2022 № 2/13 за период с 01.01.2023 по 30.03.2023 в размере 515 475 рублей, по пени за период с 20.03.2023 по 11.09.2024 в размере 223 509,96 рублей, а всего 738 984,96 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 26.05.2025.
Судья: