УИД 77RS0032-02-2025-001609-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 годаадрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2907/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета; по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,
установил:
Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования следующим.
фио является нанимателем муниципальной квартиры по адресу: адрес, на основании договора социального найма № 56-01-0176765 от 09.06.2007 года, заключенного с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес. Истцы зарегистрированы в спорной квартире и проживают в ней. В данной квартире зарегистрированы также ответчики: ФИО3 (внук) с 18.09.2007 года, ФИО4 (сын) с 02.09.1976 года, что подтверждается выпиской из домовой книги. Истец указывает, что ФИО4 не проживает в квартире более тридцати лет, ФИО3 также длительное время не проживает. Коммунальные услуги и плату за содержание жилого помещения вносят только истцы. Ответчики не являются членом семьи нанимателя, с истцами не общаются. При этом, ответчики, покинув квартиру, с регистрационного учета не снялись. Таким образом, ответчики не живут в спорной квартире длительное время, не ведут общее хозяйство с истцом, не оплачивают расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, добровольно покинули жилое помещение, расторгнув в отношении себя договор социального найма. Попыток вселения не производилось, препятствия в проживании не чинились.
На основании изложенного, истцы просят суд признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с встречными требованиями к ФИО1, ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, в обоснование иска указывая, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО3 с 18.09.2007 года, ФИО4 с 02.09.1976 года, что подтверждается выпиской из домовой книги. Истцы и ответчики являются близкими родственниками, на протяжении нескольких лет у сторон конфликтные отношения по поводу проживания в квартире, в связи с чем истцы были вынуждены временно уехать, выезд носил вынужденный характер. ФИО1, ФИО2 чинились им препятствия в пользовании квартирой, они занимали комнаты своими вещами, создавали невыносимые условия проживания, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в правоохранительные органы с заявлением о чинении препятствии во вселении и не выдаче ключей. Истцы не отказывались от оплаты коммунальных услуг, передавая деньги ответчикам. Истцы посещают поликлинику по смету жительства, спорная квартира является их единственным жильем.
На основании изложенного, истцы просят суд вселить их в спорную квартиру по адресу: адрес, обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании квартирой, выдать им ключи от входной двери квартиры.
фио, фио (истцы по первоначальному иску) и их представитель в суд явились, на удовлетворении первоначального иска настаивали, против удовлетворения встречных требований возражали.
ФИО4, ФИО3 (ответчики по первоначальному сику, истцы по встречному) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя, который на удовлетворении встречного иска настаивал, против удовлетворения первоначального иска возражал.
Третьи лица, их представители, в суд не вились, надлежаще извещены.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В соответствии со статьей 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождается указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как усматривается из материалов дела, фио является нанимателем муниципальной квартиры по адресу: адрес, на основании договора социального найма № 56-01-0176765 от 09.06.2007 года, заключенного с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес.
Спорная квартира представляет собой жилое помещение с тремя отдельными изолированными комнатами, что подтверждается экспликацией и поэтажным планом Юго-Западного БТИ № 1.
Истцы зарегистрированы в спорной квартире и проживают в ней.
В данной квартире зарегистрированы также ответчики: ФИО3 (внук) с 18.09.2007 года, ФИО4 (сын) с 02.09.1976 года, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Изложенное не оспаривается сторонами.
Платежи за содержание жилого помещения и коммунальные услуги оплачиваются ФИО2, что подтверждается выпиской по карте ПАО «Сбербанк».
Задолженности по оплате ЖКУ не имеется, что подтверждается справкой ГБУ МФЦ.
фио, фио указывают, что ФИО4 не проживает в квартире более тридцати лет, ФИО3 также длительное время не проживает. Коммунальные услуги и плату за содержание жилого помещения вносят только истцы. Ответчики не являются членом семьи нанимателя, с истцами не общаются. При этом, ответчики, покинув квартиру, с регистрационного учета не снялись. Таким образом, ответчики не живут в спорной квартире длительное время, не ведут общее хозяйство с истцом, не оплачивают расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, добровольно покинули жилое помещение, расторгнув в отношении себя договор социального найма. Попыток вселения не производилось, препятствия в проживании не чинились.
Возражая против удовлетворения первоначального иска, и настаивая на встречных требованиях, ФИО3, ФИО4 указали, что истцы и ответчики являются близкими родственниками, на протяжении нескольких лет у сторон конфликтные отношения по поводу проживания в квартире, в связи с чем истцы были вынуждены временно уехать, выезд носил вынужденный характер. ФИО1, ФИО2 чинились им препятствия в пользовании квартирой, они занимали комнаты своими вещами, создавали невыносимые условия проживания, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в правоохранительные органы с заявлением о чинении препятствии во вселении и не выдаче ключей. Истцы не отказывались от оплаты коммунальных услуг, передавая деньги ответчикам. Истцы посещают поликлинику по смету жительства, спорная квартира является их единственным жильем.
Согласно справкам по операции, представленным ответчиками, произведена оплата ЖКУ за спорное жилое помещение 05.02.2025 года в размере сумма, 05.03.2025 года в размере сумма
07.03.2025 года, 04.03.2025 года ФИО4 обратился в ОМВД России по адрес с заявлениями о чинении препятствий в пользовании квартирой, о чем выданы талоны-уведомления.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи при разрешении исковых требований ФИО1, ФИО2, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, учитывая, что ответчики ФИО3, ФИО4, будучи зарегистрированными в спорной квартире длительное время в ней не проживают, членом семьи нанимателя не являются, так как не ведут с истцами совместного хозяйства, личных вещей в квартире не имеют, расходов по оплате жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несут, отказалась в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
Суд учитывает, что непроживание ответчиков в спорной квартире носит добровольный и постоянный характер, поскольку ответчики не исполняют обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не проживают в спорной квартире. Доказательств отсутствия возможности проживания в спорном жилом помещении, чинения препятствий в проживании, доказательств исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов ответчиками за время рассмотрения дела представлено не было.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение, ответчики ФИО3, ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета в силу требований законодательства.
Доводы ответчиков ФИО3, ФИО4 о наличии конфликтных отношений, равно как и о передаче денежных средств на оплату жилья, голословны и ничем объективно не подтверждены.
Суд обращает внимание на тот факт, что ответчиками произведена оплата ЖКУ за спорное жилое помещение 05.02.2025 года в размере сумма, 05.03.2025 года в размере сумма, с заявлением о чинении препятствий в ОМВД России по адрес ФИО4 обратился 07.03.2025 года, 04.03.2025 года, т.е. после обращения истцов с иском в суд и проведения досудебной подготовки.
При этом доказательств того, что ФИО3, ФИО4 предпринимали попытки вселиться в спорное жилое помещение, не представлено; фактически они проживают в ином жилом помещении, интереса к спорному жилому помещению не проявляли длительное время.
При разрешении встречных требований ФИО3, ФИО4, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании в нарушении ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих факт чинения ФИО3, ФИО4 препятствий в пользовании спорным жилым помещением, ими не представлено, равно как и не представлено доказательств того, что они пытались вселиться в квартиру, однако со стороны ответчиков чинились в этом препятствия.
Таким образом, нарушений прав ФИО3, ФИО4 со стороны ФИО1, ФИО2 не установлено.
Так, поскольку совокупность доказательств, необходимых для удовлетворения встречного иска установлена не была, требования являются самоисключающимися при удовлетворении первоначальных требований, а потому правовых оснований для удовлетворения требований ФИО3, ФИО4 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО4 по месту жительства по адресу: адрес.
В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2025 года.
Судья Пименова Е.О.