Дело №2-85/2023
УИД 23RS0028-01-2022-001369-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 10 января 2023 г.
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
судьи Горюшиной Л.А.,
при секретаре Зекашевой Ф.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований представитель истца указала, что
ФИО2 продал ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, что следует из расписки от 10.10.1989 года.
ФИО3, продал указанный жилой дом истцу ФИО1 за 10000 рублей, деньги переданы при свидетелях, что подтверждается распиской от 27.06.2004 года. Основной договор между нами не заключался в силу юридической неграмотности.
С 2004 года истец является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>.
По настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше договору купли – продажи (расписке) истец не зарегистрировала.
ФИО3 выехал из <Адрес> в неизвестном направлении. В настоящее время место его жительства не известно, таким образом, во внесудебном порядке осуществить переход права собственности истец не имеет возможности.
Условия сделки между истцом и ФИО3 выполнены в полном объеме, она передала ему деньги за домовладение, а он в свою очередь истцу домовладение и ключи от него.
С 2004 года, то есть более 15 лет истец владеет указанным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, как собственник, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонт, платит коммунальные платежи.
На основании изложенного истец просит суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, заключенный 27.06.2004 года между ФИО3 и ФИО1, состоявшейся сделкой. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 46,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
ФИО2 продал ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, что следует из расписки от 10.10.1989 года.
ФИО3, продал указанный жилой дом ФИО1 за 10000 рублей, деньги переданы при свидетелях, что подтверждается распиской от 27.06.2004 года.
Основной договор между ФИО3 и ФИО1 не заключался.
С 2004 года истец является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, что следует из похозяйственной книги домовладения, выданной администрацией Вознесенского сельского поселения Лабинского района.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше договору купли – продажи (расписке) истец не зарегистрировала.
ФИО3 выехал из <Адрес> в неизвестном направлении. В настоящее время место его жительства не известно, таким образом, во внесудебном порядке осуществить переход права собственности истец не имеет возможности.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из ст. 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.
Условия сделки между ФИО3 и ФИО1 выполнены в полном объеме, истец передала ему деньги за домовладение, а он в свою очередь истцу домовладение и ключи от него.
Как следует из похозяйственных книг, выданных администрацией Вознесенского сельского поселения за период с 2004 года по настоящее время, собственником домовладения по адресу: <Адрес> является ФИО1.
Так же, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на домовладение, выданной администрацией Вознесенского сельского поселения Лабинского района, ФИО1 на праве личной собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <Адрес>.
Земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 4000 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, так же принадлежит ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права.
Другими документами, подтверждающими право собственности на жилой дом и земельный участок, истец не располагает.
Согласно техническому паспорту от 18.07.2022 года, жилой дом по адресу: <Адрес>, имеет следующие характеристики: назначение, жилой дом, фактическое использование – жилое, год постройки 1950, количество этажей – 1, общая площадь 46,0 кв.м., материал стен – саманные.
В связи с тем, что у истца отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом, она не имеет возможности провести государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке.
В судебном заседании установлено, что с 2004 года, то есть более 15 лет истец владеет указанным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, как собственник, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонт, платит коммунальные платежи.
Домовладение, расположенное по адресу: <Адрес>, не является ни государственным, ни муниципальным имуществом.
Признание за мной права собственности на жилой дом, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, заключенный 27.06.2004 года между ФИО3 и ФИО1, состоявшейся сделкой.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 46,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета, государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: назначение, жилой дом, фактическое использование – жилое, год постройки 1950, количество этажей – 1, материал стен – саманный, общая площадь 46,0 кв.м., за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.
Судья: