Дело № 2 – 1828 / 2025 (37RS0022-01-2025-001858-47)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Степалиной Е.Н.,
при секретаре Жориной Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
01 сентября 2025 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, Администрации города Иванова о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, Администрации города Иванова о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Иск обоснован тем, что она с 1997 года по настоящее время зарегистрирована и проживает в указанной квартире. Она была вселена в квартиру собственником ФИО3, который являлся братом её деда по материнской линии ФИО4 После смерти ФИО3 в 1999 году наследственные права не оформлялись. По настоящее время она несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает жилищные и коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО2 полагала, что квартира перешла ей в порядке наследования от матери ФИО5, умершей 18.01.2011 года, которая унаследовала имущество своего дяди ФИО3 по праву представления, поскольку её отец ФИО6 ( родной брат собственника ФИО3) умер в 1993 году. ФИО2 только недавно узнала о том, что документы на квартиру не оформлялись.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, была предоставлена ФИО7 с женой ФИО8 в порядке обмена с ФИО9 на основании ордера № 1026 от 05.08.1977 года ( л.д. 13).
Согласно справке МКУ МФЦ в г. Иваново в квартире были зарегистрированы: ФИО8 с 19.08.10977 года по 02.08.1996 года, ФИО7 с 25.08.1977 года по 02.06.1999 года, ФИО2 (истец с 26.09.1997 года по настоящее время ( л.д. 50).
ФИО7 заключил 11.12.1997 года с Администрацией Фрунзенского района г. Иваново договор № 41078 на передачу квартиры в собственность. Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО7 на квартиру не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимоти.
ФИО7 умер 27.04.1999 года ( л.д. 59)
ФИО7 и ФИО6 являлись родными братьями, у них одни и те же родители, что подтверждается актовыми записями о рождении ( л.д. 16).
ФИО6 (дед истца) умер 09.06.1993 года ( л.д. 17).
ФИО10 ( мать истца) является дочерью ФИО4, родилась ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д. 18).
ФИО10 вступила в брак 02.08.1975 года и сменила фамилию на ФИО11 ( л.д. 19).
ФИО5 умерла 11.12.2010 года ( л.д. 20).
ФИО2 – истец проживает в квартире с 1997 года, в нестоящее время проживает с семьей, оплачивает жилищные и коммунальные услуги, производит ремонт жилого помещения, что подтверждается чеками банка об оплате жилищных и коммунальных услуг, показаниями свидетелей ФИО12, ФИО13
Квартира находится в нормальном состоянии, пригодном для проживания, что подтверждается фотографиями к Заключению о средней рыночной стоимости квартиры, составленному ООО «Оценка Инсайт» ( л.д. 22-28).
В 2025 году ФИО14 узнала о том, что фактически её родственниками документы на квартиру и о переходе права собственности на квартиру не оформлялись. Проживая в квартире в течение 26 лет ФИО2 полагала, что после смерти матери унаследовала квартиру, поэтому пользовалась квартирой как своей собственной.
В силу нормы, изложенной в п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих $ судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Истец более 26 лет владеет и пользуется квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, правопритязаний других лиц в отношении квартиры не заявлено.
Иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Степалина
Мотивированное решение изготовлено 03.09.2025 года.