Дело № 2-1360/2022
УИД 77RS0017-02-2021-019419-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 24 октября 2022 года
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при помощнике судьи фио, с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камеристой ... к ФИО1 ... о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым заявлением к ответчику о взыскании основного долга в размере сумма, процентов за пользование денежными средствами за период с 05.12.2020 г. по 05.02.2021 г. в размере сумма, процентов за пользование займом по ставке 36% годовых, начисляемых на сумму задолженности по основному долгу, начиная с 06.02.2021 г. по день фактического возврата долга, пени за нарушение срока возврата процентов за период с 06.01.2021 г. по 05.02.2021 г. в размере сумма, штрафа за не предоставление информации в размере сумма, пени с 06.02.2021 г. по день фактической оплаты в размере 5% от суммы займа в день за каждый день просрочки, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма и обращении взыскания на заложенное имущество на том основании, что 05.10.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по которому истец предоставил ответчику денежные средства в размере сумма под 36 % годовых со сроком возврата до 05.10.2021 г. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик предоставил в залог принадлежащую ему квартиру с кадастровым номером 47:07:0903001:2061, общей площадью 34,8 кв. м., расположенную по адресу: адрес. Ответчик условия договора не выполнил, основной долг и проценты за пользование займом до настоящего времени не возвратил. 10.03.2021 г. истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой погасить задолженность, которую ответчик до настоящего времени не исполнил.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.
В силу ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а, в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если законом или договором не предусмотрено иное, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.
Судом установлено, что 05.10.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры, согласно которому ответчик получил от истца денежную сумму в размере сумма на срок до 05.10.2021 г. Договором займа предусмотрена выплата процентов за пользование займом в размере 36% годовых (3% в месяц). В подтверждение заключенного договора ответчик выдал истцу расписку о получении им сумма
Ответчик условия договора не выполнил, основной долг и проценты за пользование займом до настоящего времени не возвратил.
10.03.2021 г. истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой погасить задолженность, которую ответчик до настоящего времени не исполнил.
Согласно ст.ст. 309,310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1.1.3 договора займа проценты за пользование суммой займа начисляются с даты подписания настоящего договора и уплачиваются в соответствии с графиком – каждое 05 число месяца в размере сумма
Согласно п. 1.1.8.1 договора займа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа в соответствии с графиком платежей заемщик обязуется выплачивать займодавцу пени в размере 50% от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки.
Пунктом 2.1.10 договора займа стороны предусмотрели штраф в размере сумма за невыполнение требований о предоставлении документального подтверждения использования суммы займа на цели ремонта (улучшения жилищных условий); штраф в размере сумма за неисполнение требования о предоставлении сведений о финансовом состоянии заемщика-залогодателя, начиная с месяца в который заемщик получил соответствующее требование займодавца; и штраф в размере сумма за каждый факт нарушения обязательства, перечисленного в п. 2.4.8 договора.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 05.02.2021 г. составила сумма, состоящая из суммы основного долга в размере сумма, процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 05.12.2020 г. по 05.02.2021 г. в размере сумма, пени за нарушение срока возврата основной суммы займа за период с 06.01.2021 г. по 05.02.2021 г. в размере сумма, штрафа за не предоставление информации сумма
Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Суд соглашается с расчетом процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 05.12.2020 г. по 05.02.2021 г. в размере сумма, поскольку он составлен в соответствии с действующим законодательством, ответчиком по существу не оспорен.
Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.
В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору займа в размере сумма, процентов за пользование заемными денежными средствами в размере сумма, процентов за пользование денежными средствами из расчета 36% годовых на сумму основного долга в размере сумма за период с 06.02.2021 г. по день фактического исполнения обязательства.
Истец просит взыскать неустойку за период с 06.01.2021 г по 05.02.2021 г. в размере сумма, а также неустойку в размере 5% от суммы займа за каждой день просрочки, начиная с 06.02.2021 г. по день фактической уплату долга.
Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина фио на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 ГК РФ» гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.
Принимая во внимание вышеизложенные разъяснения, период неисполнения заемщиком своих обязательств по выплате задолженности, сумму невозвращенного долга, правовую природу заявленной неустойки, суд снижает размер неустойки за нарушение сроков возврата суммы долга и взыскивает с ответчика с учетом положений ст. 333 ГК РФ неустойку на сумму основного долга сумма в размере 1% в день, начиная с 06.02.2021 г. по день фактического исполнения обязательства, поскольку установленный судом размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства.
Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма за нарушение п. 2.1.10 договора займа.
Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере сумма (сумма+сумма +сумма +сумма).
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что предметом залога является объект недвижимости – квартира с кадастровым номером 47:07:0903001:2061, общей площадью 34,8 кв. м., расположенная по адресу: адрес.
Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно Заключению о стоимости недвижимого имущества № 03004-К/22 от 15.03.2022г., рыночная стоимость предмета залога составляет сумма
Ответчиком отчет об оценке не оспаривался, оснований не доверять представленным сведениям, не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 47:07:0903001:2061, общей площадью 34,8 кв. м., расположенную по адресу: адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма (80% от рыночной стоимости), определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.
В силу со ст. 98, 100 ГПК РФ, п. 13 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с учетом объема оказанных представителем услуг, категории спора, ценности защищаемого права, соблюдений требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования частично удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ... (паспортные данные) в пользу Камеристой ... (паспортные данные) задолженность в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами из расчета 36 % годовых, начисленных на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 06.02.2021 г. по день фактического исполнения обязательств, неустойку из расчета 1% в день от суммы основного долга сумма, начиная с 06.02.2021 г. по день фактического исполнения обязательства, расходы на представителя в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 47:07:0903001:2061, общей площадью 34,8 кв. м., расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2022 г.
Судья фио