Дело № 2-53/2023
32RS0003-01-2022-000538-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2023 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Мартыненко В.С.,
с участием представителя истца администрации Брянского района Брянской области ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Брянского района Брянской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 2558 от 28 июля 2010 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Указанный договор заключен сроком на 5 лет, и действовал с 16 июля 2010 года по 16 июля 2015 года. В соответствии с условиями договора, по истечении срока действия настоящего договора, арендатор обязан в течение 10 дней в срок, не позднее 26 июля 2015 года передать арендуемый земельный участок арендодателю. В случае, если земельный участок не возвращен, то арендодатель вправе требовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. Указывая на то, что до настоящего время арендуемый земельный участок не возвращен арендодателю, находится в фактическом пользовании ответчика, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Брянского района Брянской области задолженность по договору аренды № от 28 июля 2010 года в размере 226841 руб. 41 коп., в том числе: 169993 руб. 09 коп. – задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2010 года по 30 июня 2021 года, 58848 руб. 32 коп. – пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка за период с 1 октября 2010 года по 30 июня 2021 года.
В судебном заседании представитель истца администрации Брянского района Брянской области ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, заявленным в иске и дополнении к нему.
Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним, пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку ответчик освободила арендуемый земельный участок к маю 2018 года.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что 28 июля 2010 года между администрацией Брянского района Брянской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: участок находится примерно в 10 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, цель предоставления участка - для размещения торгового павильона.
Согласно п.2.1 указанный договор заключается сроком на 5 лет, и действует с 16 июля 2010 года по 16 июля 2015 года.
Продление данного договора на неопределенный срок по истечении срока действия настоящего договора, исключается при любых обстоятельствах (п.2.3).
Согласно п.2.4 договора аренды, в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора, он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в сроки и размере, установленным настоящим договором (что не может быть расценено сторонами как продление действия договора).
Согласно п. 3.1 размер арендной платы определен на 2010 год за 169 дней – 18445 руб. и вносится не позднее 15 числа последнего месяца квартала.
П.4.4 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора арендатор обязан в течение 10 дней, не позднее 26 июля 2015 года передать арендуемый земельный участок арендодателю.
Указывая на то, что ФИО2 арендуемый земельный участок по истечении действия договора истцу не передала, продолжая фактически его использовать, последний платеж по арендной плате в размере 55000 руб. внесла в 2017 году, истец обратился с настоящим иском в суд.
Как следует из искового заявления, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды № от 28 июля 2010 года в размере 226841 руб. 41 коп., в том числе: 169993 руб. 09 коп. – задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2010 года по 30 июня 2021 года, 58848 руб. 32 коп. – пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка за период с 1 октября 2010 года по 30 июня 2021 года, указывая на фактическое пользование ФИО2 арендуемым земельным участком.
Вместе с тем, в материалы дела стороной ответчика представлены доказательства того, что с мая 2018 года ФИО2 земельный участок под размещение торгового павильона не использовала.
Как следует из сведений, представленных в материалы дела, 11 апреля 2017 года ФИО2 в адрес администрации Брянского района было направлено уведомление, в котором она просила расторгнуть указанный договор и принять у нее арендованный земельный участок.
15 мая 2018 года между ФИО2 и ООО «Брянский неон» был заключен договор, согласно которому исполнить обязуется оказать услуго по демонтажу торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно подписанному сторонами акту приема передачи от 29 мая 2018 года, исполнителем выполнены, а заказчиком (В.Н.АБ.) приняты работы по указанному договору – демонтаж торгового павильона.
Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля ФИО5, жилой дом которой находится рядом с павильоном, которым пользовалась ФИО2. Свидетель ФИО5 подтвердила, что указанный павильон был демонтирован весной 2018 года, простояв на данном месте около 3-4 лет.
Учитывая освобождение ФИО2 арендуемого участка от ее торгового павильона, отсутствие каких-либо препятствий во владении, пользовании и распоряжении данным земельным участком со стороны собственника участка в лице уполномоченных органов - Администрации Брянского района, КУМИ Брянского района (участок не был огорожен, не было иных препятствующих обстоятельств распоряжаться данным участком), независимо от составления передаточного акта, его следует считать возвращенным арендодателю и арендные отношения прекращенными с 29 мая 2018 года.
Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статья 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу положений статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Требование о взыскании истцом заявлено за период с 1 октября 2010 года по 30 июня 202 года, исковое заявление в суд поступило 4 марта 2022 года.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за период с 1 октября 2010 года по 3 марта 2019 года.
Учитывая то обстоятельство, что к дате - 4 марта 2019 года, с которой срок исковой давности истцом не пропущен, арендованное имущество было освобождено, что установлено в ходе рассмотрения дела, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.
Довод о том, что срок исковой давности не пропущен поскольку срок платежей по арендной плате должен определяться моментом востребования противоречит условиям пункта 3.5 договора аренды № от 28.07.2010.
В соответствии с п.3.5 Договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 15-го числа последнего месяца квартала, что указывает на периодичный характер обязательства.
При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права по каждому платежу.
Таким образом, сроки исковой давности подлежат исчислению отдельно по каждому платежу. Срок исковой давности по всем платежам, срок исполнения которых наступил до 3 марта 2019 года, на дату обращения за судебной защитой – 4 марта 2022 года истек.
Довод истца о том, что направленная в адрес ФИО2 претензия прерывает срок исковой давности и начало течения должно исчисляться с октября 2021 года не обоснован, поскольку соблюдение обязательного претензионного порядка разрешения спора приостанавливает течение срока, а не прерывает его, а приостановление течение срока исковой давности возможно лишь при установленном законом обязательном порядке урегулирования спора.
Пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
Статьей 198 этого же кодекса установлено, что сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются данным кодексом и иными законами.
Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
Между тем, для спорных правоотношений обязательный досудебный порядок урегулирования спора законом не установлен.
Довод истца о том, что ФИО2 совершила действие по признанию долга также не обоснован и подлежит отклонению, поскольку оплата ФИО2 27 февраля 2017 года арендной платы в размере 55197 рублей не может являться основанием считать долг признанным, поскольку ФИО2 данным платежом погасила задолженность по арендной плате за иной период, чем заявлен в настоящем иске, то есть оплатила арендную плату за фактическое пользование земельным участком после истечения срока действия договора.
В случае, если у ФИО2 по состоянию на 2017 год, после внесения денежных средств в размере 55197 рублей и образовалась недоплата за период до 2017 года, то истец не был лишен возможности обращения за ее довзыскания в судебном порядке в пределах срока исковой давности, то есть до 27 февраля 2020 года.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании задолженности по арендной плате, а следовательно и пени.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске администрации Брянского района Брянской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке, через Брянский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательном виде.
Судья Н.А. Слепухова
Мотивированное решение суда изготовлено 11 мая 2023 года