Дело № 2-369/2025 (2-10643/2024;)
УИД (50RS0021-01-2024-009265-42)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года г. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шабановой Т.И..,
при помощнике судьи Иваницкой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО9 к Администрации г.о. Красногорск Московской области об исключении сведений из ЕГРН, признании права долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с иском к ФИО4 г.о. <адрес> об исключении сведений из ЕГРН, признании права долевой собственности.
В обоснование заявленных исковых требований указали, что являются собственниками жилого помещения площадью 104,5 кв.м., расположенного по адресу: ФИО6 <адрес> №, <адрес> равных долях (по 1/2 доле) на основании: Свидетельство о праве на наследство по закону №-н/50-2021-1-148, выдано нотариусом ФИО1 нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, Договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически в пользовании истцов находится часть жилого дома общей площадью 114,7 кв. м., в том числе жилой площадью 104,5 кв. м., в соответствии с экспликацией к поэтажному плану, выданной ГУП МОБТИ ФИО1 <адрес> М.О. и Актом приемочной комиссии по приемке завершенного переустройства или перепланировке помещения от ДД.ММ.ГГГГг. и занимаемая ими часть жилого дома представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом, оборудованное отдельной системой газового электрического и водоснабжения, отдельной канализацией и они на свои средства много лет производят ремонт систем канализации, отопления, водоснабжения, фундамента, цокольного этажа, перекрытий, ограждающих несущих и не несущих конструкций, чердака и кровли в занимаемой части жилого дома и считают, что имеют право на признание квартиры частью жилого дома.
Просили признать за ФИО2, ФИО3 право долевой собственности (по 1\2 доле за каждым) на жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью всех частей здания 114,7 кв. м., в том числе жилой площадью 104,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>. Прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером 50:11:0050208:474 по адресу: <адрес> №, <адрес>.
Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.
Представитель истцов направил в адрес суда ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истцов.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.
Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно положениям ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
С учетом задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, учитывая, что он надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещении в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие, несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан.
Согласно статье 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в данном здании
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Таким образом, отличительным признаком частей жилого дома от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.
Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п/о Степановское, <адрес>, состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами.
Истцам на праве общей долевой собственности по ? доли в праве принадлежит жилое помещение площадью 104,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> №, <адрес>на основании свидетельства о праве на наследство по закону №-н/50-2021-1-148, выданого нотариусом ФИО1 нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вторая часть вышеуказанного дома принадлежит на праве собственности ФИО10 на основании вступившего в законную силу решения ФИО1 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации №.
Решением ФИО1 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО10 к ФИО4 г.о. <адрес>, Департаменту городского имущества <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на жилой дом, выделе в пользовании земельного участка установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.08.2008г., ФИО10 принадлежит на праве собственности 3-комнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес> 62, <адрес> общей площадью 135,9 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0050208:549.
В рамках рассмотрения дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой в жилом помещении выполнена незначительная перепланировка, в результате которой Техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие характеристики: площадь всех частей помещений 165,4 кв.м, общая площадь 153,2 кв.м., жилая площадь 93,1 кв.м., подсобная площадь 60,1 кв.м., площадь вспомогательных помещений 12,2 кв.м., жилое помещение после перепланировки соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и иным действующим нормам и правилам, дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания в целом не выявлено. Жилое помещение общей площадью 153,2 кв.м. имеет самостоятельную сеть инженерных коммуникаций, а также обособленный выход на придомовой земельный участок в собственном ограждении.
Здание, в котором расположен спорный объект, не является многоквартирным жилым домом, поскольку отсутствуют места общего пользования, общие подполья и чердак, а также жилые помещения в здании имеют самостоятельные сети инженерных коммуникаций.
Здание, в котором расположен объект экспертизы, не является индивидуальным жилым домом, поскольку состоит из двух изолированных частей с собственными выходами на придомовые земельные участки в ограждениях. Жилое помещение по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес> дача №, <адрес>, полностью расположено на земельном участке который истец просит выделить в ей пользование, по результатам экспертного обследования, была определена площадь и границы земельного участка, согласно каталогу координат.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании постановления ФИО1 городского района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой даче № присвоен почтовый адрес <адрес> п.о, Степановское, <адрес> дача 19.
Из текста данного Постановления очевидно, что спорный объект недвижимости жилая дача а не многоквартирный дом.
В Реестре муниципального имущества <адрес> Красногорск многоквартирный дом по указанному адресу не значится (Из ответа ФИО4 г.о. Красногорск)
Из ответа Главного Управления Государственной жилищной инспекции <адрес> очевидно, что жилой дом по указанному адресу в реестре многоквартирных домов не значится.
На основании письма ГУ Городская онкологическая больница № от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> ФИО1 <адрес> списан с баланса ГУЗ МГОБ № ДД.ММ.ГГГГ.
Судом по ходатайству стороны истцов по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой эксперту ФИО8
Согласно заключению эксперта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, состоящий из двух независимых частей (автономных жилых блоков), каждая из которых отвечает требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам усадебного типа по конструктивным особенностям и функциональному использованию, является жилым домом блокированной застройки.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, состоящих из двух независимых частей (автономных жилых блоков), каждая из которых отвечает требованиям. Предъявляемым к одноквартирным жилым домам усадебного типа по конструктивным особенностям и функциональному использованию, не является многоквартирным жилым домом.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, состоящий из двух независимых частей (автономных жилых блоков), каждая из которых отвечает требованиям, предъявляемым к однокомнатным жилым домам усадебного типа по конструктивным особенностям и функционального использованию.
Место расположения здания жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, в состав которого входит часть жилого дома (автономный блок) №, соответствует требованиям градостроительных регламентов правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о. <адрес>, предъявляемых к блокированным жилым домам. Местоположения здания жилого <адрес>, в состав которого входит часть жилого дома (автономный блок) №, на земельном участке отвечает требованиям противопожарных норм.
Состав помещений части жилого дома (автономного жилого блока) №, общей площадью помещений 114,7 кв.м., их геометрические размеры в плане и по высоте, их функциональная взаимосвязь отвечают требованиям нормативных документов по строительству, предъявляемым к одноквартирным жилым домам (автономным жилым блокам). Обеспечена требуемая инсоляция, жилые комнаты имеют естественное освещение и электроосвещение, что отвечает гигиеническим требованиям к жилым зданиям.
Фактически порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, между сособственниками сложился. Порядок пользования жилым домом раздельный. Часть жилого <адрес> находится в фактическом совместном пользовании сособственников: ФИО2 и ФИО3, часть жилого <адрес> находится в фактическом индивидуальном пользовании: ФИО10
Оснований не доверять выводам представленного заключения эксперта у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.
Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО9 к Администрации г.о. Красногорск Московской области об исключении сведений из ЕГРН, признании права долевой собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО5 (СНИЛС №), ФИО9 (СНИЛС №) право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым, на жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью всех частей здания 114,7 кв.м., в том числе жилой площадью 104,5 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, пос. <адрес> расположенного по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (СНИЛС №), ФИО9 (СНИЛС №) на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. <адрес>, с кадастровым номером №
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО5 (СНИЛС №), ФИО9 (СНИЛС №) право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым, на жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью всех частей здания 114,7 кв.м., в том числе жилой площадью 104,5 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, <адрес>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, <...>, а также внесении сведений в ЕГРН и ГКН об указанном объекте недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.
Судья: Т.И. Шабанова